房贷利率3.7？
#徐州头条# 最近是不是经常听到有人能把你的房贷利率从5.88甚至6.37变成3.7，什么东东这么神奇？逻辑就是把你的房贷转成用房产做抵押的经营贷。首先给你注册个空壳公司，注册公司是收费的。然后把你的房贷填清，你要没有钱填他们可以给你垫资，当然垫资也是收费的。然后带你去银行办理经营贷，办理过程中也是要收居间服务费的。你的房产抵押经营贷下款后，把垫资钱还给人家，分一年或者三年或者五年还本每月付息。到期还本有困难的话他们可以帮你垫回资，还是收费的。重点来了，原先的房贷是等额本息等额本金还款的，即使很少但每个月你都还了部分本金。但经营贷每月还的只是利息，本金一分没动。整个过程的主要风险在于用空壳公司申请贷款很可能是不合规的，一个不小心你全盘皆输。关注徐州爱上房，跟我走进徐州楼市真相。
网传成都只要有房产证就可以转利率
不过隐形费用超多。经营贷必须有企业或者营业执照，而且贷款周期一般是5年，到期又要续贷。到时候政策一变，就不得而知。况且经营贷中介费和手续费大概在贷款金额的3个点，具体还和征信有关。眼前看着利息差1个点，但贷款周期缩短，月供增加很多。
房地产的钱都去哪儿了？
购房者觉得房价高，开发商觉得利润薄，银行发放贷款无非就挣点利息，建筑公司盖房给农民工发工资精打细算，中国制造建筑材料成本低廉，本来是多方受益的事情，怎么突然感觉到房地产变得那么艰难呢？
有人说银行躺着赚钱不应该，也有人说开发商房子未盖好就收全款，太黑心。可是，银行也叫苦，开发商也叫苦，购房者面对高房价也是苦不堪言，如果再遇到烂尾楼，无法交房，则意味着断送了一个家庭的未来。
那么，房地产里的钱都去哪儿了呢？
1、土地费用，想盖房就得拿地，目前我国城镇商品住宅的土地费用大概在20-40%不等，如果土地竞争比较激烈，这一比例还可能达到60%。
2、前期工程费用，所谓的三通一平，大概占比6%左右。
3、建筑安装工程费用，土地上能盖房子了，就开盖吧，大概40%左右。
4、盖完房子，就得配套水电气，还得修路、建学校啥的，达到居住与生活配套完备。大概需要20-30%左右。
5、房地产开发还要缴纳各种税费，比例大概在15-25%左右。
6、当然，如果开发商没钱，还要筹资，这里边还涉及财务费用，未来卖房子还要有营销费用，企业管理自然要有管理费用。
把这些成本费用归纳起来，银行似乎很冤枉，开发商从银行贷款开发房地产，支付利息，理所应当。
其实，这只是开发商与银行的关系之一，购房者与银行之间的关系，也就是按揭贷款，那才是银行赚取的大头。
举例，按照等额本息房贷方式进行测算：100万房贷，贷款时间是20年，房贷利率5.39%，月供为6817元/月，最终测算出贷款100万20年总共偿还利息63万。
银行在房地产开发这件事情上面，不但挣开发商的贷款利息，还挣购房者按揭贷款的利息，确实是一笔比较划算的买卖。
如果你因此认为，银行是房地产盛宴的最大受益者，你就错了。那么，你觉得谁是房地产盛宴的最大受益者呢？
各位大哥你们做贷款都收取了哪些费用？
房贷才是世界上最大的骗局。城里买房子看起来高大上，生活很美好，实际上都背负着几十万甚至上百万的贷款。
以当前的利率计算，贷款100万就需要除本金以外还要还100多万的利息，也就是说贷款100万需要还200多万，这样子高额的利息，你确定你可以承受得了吗？
房地产开发商用一平方2000~3000的成本价，把这个楼盖出来卖给你5000到6000的房价，甚至上万的房价。你又通过银行去贷款，又付一倍的利息把房子买到手。然后你开始每个月给银行还贷款，你确定这样的生活，你喜欢吗？
本来价值20万的房子，房地产开发商以50万的价格卖给我们，我们还要给银行再多掏50万的利息，也就是说20万的房子我们买到手需要花100万。
所以房贷才是最大的骗子，售楼部各种宣传房子的好处和优点，可是大家有没有想过，明明20万我们就可以买到的房子，经过层层的加息加点，让我们花到了100万，最后我们还感恩戴德房地产商，是他们给我们开发了这么好的楼盘。
买到房子以后我们还要装修，还要交物业费，还要交水电费，燃气费，暖气费等等的费用，也就是说20万的房子我们花了100万买下来，还要经过20-30万元去装修。
每年还要花几千块钱的物业管理费，还要去买几万块钱的车位停车，物业还要收我们的车位管理费，等等的费用。
如果我们在农村用20万盖一套三层的小别墅，我们住的是开开心心的，不需要交管理费，不需要买车位，车子停到自己家门口就可以了，这样子的生活是多么的美好。
20万就可以在农村生活的安安逸逸的，为何要把这20万块钱去付首付，然后再贷款几十万去买房子，一辈子在还房贷。
所以房贷才是世界上最大的谎言和骗局，大家觉得我说得对吗？
您好，原房子有150万消费贷，现找贷款中介办经营贷350万，原150万贷款需垫资过桥，中介报价全包价收350万的3.5%手续费，放贷收款。。这3.5%收款贵吗？
答：
非常贵
这笔费用应该是0%，刷刷卡就行。
