房贷

2016年初，买了一套95平米的楼梯房，向银行借了15w元的贷款，五年期，在过4个月就还完了。在这几年的还款中，每个月的工资到手还没捂热，就得跑银行还债。穿没好的穿，吃没的好的吃，上有老，下有小，中间有老婆。个中滋味，只有自己知道！

【重大利好，公积金认房不认贷啦！】

多套结清，只有一套房，就可以办理二套房公积金。

公积金最新利好政策

1、划拨电梯房可以组合贷8成

2、15年以内楼梯出让地可以组合7成

3、部队公积金可以二套了

4、不管之前有N次房贷，只要已经结清，现名下只有一套房的，可以公积金贷款了！

✅本次政策不看结清记录，只看现家庭房屋套数！也就是说：征信显示结清N套全部已出售或者仅剩1套），都可享受二套房公积金政策！！！

预计公积金二套政策于下周开始执行，具体以银行政策为准。

#重庆头条##重庆爆料#

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据网友介绍上海一套房子5670000，还是老破小的楼梯房，这老俩口子是二线央企干部，退休金26000，儿子美国留学回来，上海外资银行工作，300000年薪，房子首付3000000都是父母给的，老两口帮忙每个月还贷款20000，儿子还5000[奋斗][奋斗][奋斗]，老两口还去捡垃圾换钱[捂脸][捂脸]

看完了，我想说。也许这老俩口是个人爱好，不是缺钱，前一段时间，有介绍上海有个中老年妇女，家中有四套房，月收入两万八，天天捡破烂，两套房子里全是废品，乐此不惫。那就是她的性格，是一种习惯。不是钱多少问题。所以，不要与钱联系起来。就像吸烟，喝酒也是一种习惯。很难改掉。

对此你怎么看呢？

2021年买二手房，如果房龄超过15-20年，购买就需要谨慎，小心砸在手里。

第1 房龄老，贷款受限制，将来转手也难

如果房子的年龄老，贷款会受到限制，一般30年银行就不给贷款了，即使还能贷款，也是很费劲的，要走关系了。

但是2021年的贷款额度收紧了，房龄太老的话，估计比较难审批通过。

如果房龄已经超20年，或者已经有15年以上，自己再住10年8年的，再转手卖出去，房子就已经会超过20年或者接近30年了。

这样的房子万一贷不了款，而能够全款买房的人是会非常少的，而且选这种旧房子的人，一般都是没钱的人，那么想卖出去，就只能降价了。

第2 配套老旧环境差

房龄超过15年到20年的房子，它的管道损坏严重，车位问题也难以解决，一般旧小区地上的车位不够，而又没有地下车库，其次是小区绿化不好，有些更是没有物业管理的。

第3 居住体验差

房龄超过15~20年的房子，有可能户型布局方面不尽人意，室内采光通风差，居住舒适度低。

其次15~20年的房子有可能大部分都是楼梯房。现在社会都是懒人时代，每天上班回来已经很累了，谁也不愿意再花力气去爬楼梯，所以这样的房子将来是很难转手的。

第4 圈层和邻居

15~20年的房子，有可能大部分的邻居都步入了老年阶段，或者是中年人居多。

这个时候如果你住几年之后结婚生孩子了，每天在小区里面对都是这样的邻居，这样的邻居将不利于孩子的成长，毕竟人都是环境的产物。

与谁同行决定了你能到达的高度，与智者同行，定当不同凡响；与高人为伍，祝你登上塔尖。

#二手房# #买房# #房地产#

两个没发工资了，感触较深。去年疫情期间买掉市中心电梯房，八层首付买了新城老城之间的联排楼梯房，手里资金几十万，当时是想闲钱入股市抄底的，可惜买房的人身份证过期，银行贷款下不来，给我的二期款延迟了3个月。等钱到位了股市3000多了，没全仓进去。买了车，部分钱存银行。部份入股市，这也许就是我没发财命。到现在看自己当时的决定是对的，人到中年，赚钱能力下降。还要背几十年的房贷（家庭收入一半去还贷）。现在每月几百的房贷没有一点压力。要是以前两月不发工资就得耍信用卡。现今上游原材料上涨，下游不能跟着大幅度提价。企业利润下降。生存变得困难。国家加大力度打击房地产。那些现在高杠杆买房的人慢慢变成负资产。看不懂大势的注定成为国家发展的垫脚石