#九江头条#
这是我从业十三年来第一次遇到的情况。我打电话给你，就是想知道，有没有办法解决客户房产贷款的问题。电话那头，建行刘经理对我说。
今天是2021年10月15日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
刘经理所说的这位客户姓张，他想将2012年购买的房子通过抵押贷款的方式向银行借款80万元。
事情看起来还比较顺利，当银行告诉张先生，所需要的材料就差这套房子的土地证复印件时，张先生急忙找到开发商，售楼处的工作人员给了他一张土地分户卡。
结果，银行不认可土地分户卡，原因是土地使用权人是开发商而不是张先生。
那怎么办？
02
小区位于九江市经开区，开发时间大约为2010年。
2012年，张先生通过按揭贷款30万元的方式购买了这套住房，建筑面积135平米。
同年，开发商为张先生办好了房产证，没有土地证。
一直到几天前银行要求张先生提供房子的土地证时，他才来到小区的售楼处，工作人员将房子的土地分户卡交给张先生。
张先生问我，现在能不能办理土地证？只要将土地的复印件交给银行，建行就能给我贷款80万元，可以解决我生意上的燃眉之急了。
张先生说，他看到小区很多业主手里有土地证，自己的这套房子有土地分户卡，可以将它换成土地证吗？
03
小区业主的手里可能有土地证，原因是小区开发完成后，开发商就分期分批办理土地证。2016年之后，随着九江市不动产登记中心的成立，之前的土地证就停办了，取而代之的是发放不动产权证。
所以说，张先生所说的用土地分户卡来办理土地证的想法是无法实现的。
那么，这件事有什么办法解决吗？
04
经了解，张先生按揭贷款还有15万元没有还清。
此时，因生意上急需资金周转，他向建行提出贷款申请。银行让张先生提交贷款所需的资料，其中就包括抵押物的土地证。
张先生的本意是，先将贷款的资料提交给银行，如果后者同意放款，就将按揭的贷款还清，然后，把房产证和土地分户卡合成一本不动产权证。
有银行同意贷款的承诺书，张先生筹措资金，把15万元还掉，再将房产抵押，贷款50万元，偿还前面的15万元。
但是，有一个问题让张先生感觉非常棘手。
05
建行刘经理告诉我，他们需要将张先生的这套房子的土地证上传到省行，如果没有土地证，那肯定是不行的。另外，审批的部门不在我们行里，需要省行审批，所以，我也无法100%向张先生承诺，资料上传了，贷款就一定能批下来。
对于张先生来说，如果他在外面筹钱把15万元偿还了，假如省行那边没有审批下来，那么，这笔外债将会成为压垮他的最后一根稻草。
我和刘经理讨论解决张先生贷款问题的办法。
06
因为张先生的这套房子按揭贷款没还清，抵押权不能注销，所以，在不偿还15万元的情况下，我们是无法办理合证业务的。
也就是说，张先生是不能筹款的，他没有土地证，也没有不动产权证，缺少了这张纸，银行不能上传贷款资料，没有省行的审批，贷款没有了着落，张先生不敢冒险去借钱还贷。
从银行的角度来说，如果不还清15万元，而是先注销抵押权，办理完合证业务后再抵押，用刘经理的话说，这是逆操作，银行是不会允许这样做的。
06
我问过张先生，2012年就还房了，怎么今天才想起土地证的事情？
他说，手头需要流动资金，想到用房子抵押，这才想起来土地证。如果早点催促开发商把土地证办下来，也不至于出现今天这种尴尬的情况。
如果您的手里没有土地证，请您一定带着身份证到九江市不动产登记中心查询，看看什么原因。
没有土地证，房子不能抵押，也不能对外出售。
如果您有什么想法，可以在下方留言，我们一起讨论。
柳州至三江城际铁路初步设计时速目标为350公里/小时将设6个高铁站分别是三江南、融安东、融水南、柳城东、柳东新区、机场六个车站
除了三江南已经有高铁动车站。
在年初公布的《重大项目》中显示，三柳城际线路长225公里，速度目标值350公里/小时，途经柳城、融安、融水、三江四县。共计划投资310亿元，项目业主为柳州轨道集团，资金来源为企业自筹和银行贷款。
三柳城际原计划于今年开展前期工作，并开工建设。但是在近日发布的《调整方案》中，将三柳城际从实施项目转入了预备项目争取十三十四五规划纳入国家高铁网力争早点开工建设。
任何一家企业管无论私企，还是外企在银行贷款上亿元，都应该企得到国家进行监管，避免造成债务危机！或资金外流。坑害人民!
房市又放水了
鄙人今年4月买了一套二手房，贷款88万，利率6.12%。
现在，很多银行利率不仅降至5.6%。放款速度也快了很多了。
最开始，银行一个月放款100个号。现在，一周就放了差不多160个号。说明什么，银根放松了。
真的是，银根一缩紧，房企就要死要活的。现在银根松开，估计房价又要涨了。
#九江头条#
一上班，同办公室的老王就打电话给老婆，问自家房子的事情。
今天是2020年12月24日。老王想用公积金冲抵商业贷款。
01
2018年，老王夫妻在九江市八里湖新区买了套房子，房款支付方式是公积金和商业组合贷款。
老王和他老婆都是机关事业单位的人，两个人都有公积金。
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2020年1月5日，老王办理过一次公积金冲抵商业贷款的业务。
这次重新再办，需要2021年1月5日以后，意思就是说，用公积金冲抵商贷，两者时间要相隔365天。
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老王是主贷人，其实，老王可以在手机里操作就可以了，下载手机公积金软件就行。
老王说，年纪大了，不会搞。
我带他到公积金窗口，让工作人员帮助他操作一下。
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公积金冲抵商贷，一年办理一次。
老王想，一次可以冲抵多少钱呢？
老王一个月的公积金为3106元（单位加个人），那么，一年可以冲抵37272元。老王公积金余额有4.2万元，没问题。
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老王的老婆要提取公积金冲抵房贷，需要他们夫妻共同到场，同时提供老婆本人的身份证、结婚证和银行卡。
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银行卡需要是一类卡，否则，公积金是无法到账的。
那如何查询自己的卡是一类还是二类呢？
有两个办法:
可以在手机上下载银行app，比如说，老王是工行，就下载工商银行app。在里面我们可以看到银行卡是一类还是二类卡。
还有一种办法，就是本人带上你的身份证、银行卡到银行柜台人工查询。
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银行卡只能是中、农、工、建、交、九，后两个是交通银行和九江银行，不是这6类银行卡，公积金也无法转账。
我是@江南聊房产 ，老王用公积金冲抵房贷的业务，你都懂了吗？
您遇到了什么问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
#九江头条#
以下是老百姓遇到的不动产问题，它们都是真实的，有的是老百姓到窗口咨询的，也有的是通过电话询问的。我把它们作了汇总，大家来围观，看看是否有你们感兴趣的内容。
今天是2021年11月8日，我是江南聊房产，我在头条讲述咱们老百姓自己的故事。
01
一个大约60多岁的男人来到不动产窗口，告诉工作人员，房产证不小心遗失了，前不久，他跑到报社办理了登报公告，花了300块钱。
现在，他想补办房产证，问如何办理？
我的回答是：
不论是房产证、土地证，还是不动产权证，如果遗失了，产权人可以凭身份证到九江市不动产登记中心办理遗失公告，完全免费。
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一位年轻的女士打来电话，咨询这样一件事：
自己和老公前不久通过法院判决的方式离婚，他们婚后有一套住房，通过按揭贷款的方式购买的，目前还在月供，法院判决房子归女方所有。
她的问题是：自己能否凭借法院的文书，将前夫的名字从不动产权证上去掉？
我的回答是：
我没看到法院判决书，一般情况下，法院对于夫妻离婚的诉讼，只是判决双方离婚，同时对婚后的财产特别是不动产的归属进行判决。
但是，法院不会说，强制解除抵押权，然后办理转移登记，将前夫的名字从不动产权证上去掉。
因此，待女方将房子剩余的贷款全部还清后，她凭借法院文书单方申请不动产登记，这是没问题的。
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一位老百姓咨询：
他的父亲上个月去世了，他的名下有一套房产，房产证上是他一个人的名字，属于婚后财产，去世前，没有留下遗嘱。
现在，母亲还健在，今年76岁，家人经过商量后，决定将房产全部过户给自己。
一问：母亲在赣州做了放弃继承公证，这个公证书有用吗？
二问：自己打算过段时间来九江，也以公证的方式来继承父亲名下的房产，如果100%得到房产的产权，该怎么做？
三问：前后需要多少钱？
我的回答是：
第一问：
我认为，母亲作为法定继承人，继承配偶名下的遗产，是符合民法典规定的。
父亲的遗产在九江，如果法定继承人作出的是放弃继承公证，外地公证处作出的公证书是可以用的。但是，对于继承人要继承他父亲的遗产，他必须到住房所在地的公证处进行公证。
第二问：
题主的父亲遗留的房产为婚后所得，属婚后财产，为夫妻共同共有，各为50%的产权。
父亲50%的部分成为遗产，由他的配偶、子女来继承（他的父母已先于他去世），也即：自己和母亲各继承父亲遗产的25%。
也就是说，如果题主得到这套房产100%的份额，需要分二步走：
第一步，母亲放弃25%的遗产，由题主来继承父亲50%的份额。
第二步，母亲将自己名下的50%的份额通过赠与或者交易的方式，过户到儿子名下。
第三问：
题主所说的费用主要指的是继承和过户中的费用，我这里着重说说赠与、交易的费用。
（1）赠与
为什么要说赠与呢，不是说赠与的税费很高吗？
的确是这样，赠与需要缴纳3%的契税，之所以必须走赠与的程序，是因为如果题主的名下已经有2套房产的情况下，就只能如此了，不能走买卖程序，限购了。
（2）交易程序
如果他的名下没有住房，就可以走交易程序了。
①50%继承部分免契税
题主的产权是由50%的继承和50%的交易两个部分的份额组成的。前面50%继承的部分，根据国家规定，免缴契税。
②母亲赠与或者双方交易50%产权部分
后者50%产权由其母亲转移给他的产权部分，就要缴纳契税了，这就要根据税务部门电脑系统的评估价格乘以50%再乘以相应的税率，我们才知道需要缴纳多少钱了。
具体就要看房产的建筑面积、持有时间、母亲除这套房子外是否还有其他住房等多种因素来判断了。
我是江南聊房产，如果您也遇到不动产方面的问题，欢迎在下方留言，我们一起讨论。
欠我的1980元货款什么时候还？你拉黑我一万次我也能找到你，老赖，还钱！！！
