按揭贷款买房审核没有通过怎么办?

一般有两种原因

第一种:征信有问题

第二种:流水不符合

第一种:征信有问题

方案一.凑钱全款购房

方案二.开发商同意的前提下，撤销

备案合同，更换符合资格买受人。

(违约在先，不好协商程序繁琐，周期过长）

第二种:流水不符合

方案一.补充流水和资产证明

方案二.换家银行，

每家银行政策不同

方案三.添加符合条件的共同还款人

#贷款# #买房#

我在审批贷款期间、换工作了、对我的贷款有影响吗？？？

结论:有影响。

1、部分银行风控比较严格，如果银行在放款之前再次核实工作单位和实际情况的时候，发现了情况有变，可能会影响房贷审批。

2、如果银行房贷审批时间非常长，你在初期就换了工作，银行在你换工作后才开始审核收入、征信、工作情况，那么在这个情况下更换新的单位，收入不稳定，银行审批的额度和成功率都会有影响。

3、住房公积金贷款按揭，会有额度的要求，如果有可能尽量使用夫妻共同的公积金来进行按揭贷款，这样就会省很多的钱。

4、有些房贷审批速度比较快，顶多1/2个月的时间，建议等审批通过之后再换工作，以免影响贷款的审批。

5、总而言之，不太建议大家在审批期间换工作日单位离职后住房公积金会封存，入职后办理公积金转移启封手续需要一定的时间，为了防止对审批造成影响，可以缓缓再换工作。

#延安头条#房子按揭断供，银行强行拍卖！

在延安，因为这几年疫情的反反复复和经济的不景气，前几年按揭贷款买房的人因为按时换不上银行的贷款而遭银行收回房子的例子数不胜数。

每当看到这样的情况总感觉很惋惜！虽然素不相识，但也能理解！可能辛辛苦苦半辈子买的房子就这样没有了！

真希望世间没有这样的苦恼。

换一种贷款方式，只付利息的，3-5年转一下，一直贷下去，没什么压力，年终有钱还掉一点，总成本低于按揭

来见证历史！！！[赞][赞][赞]

已经有银行对受疫情影响

暂时失去收入来源的客户

给予按揭贷款延期还款的支持

你的月供换了吗？？[笑哭][笑哭]

#郑州头条# 最近呀！郑州有家银行为了拉业务直接放出了大招，那就是按揭房或者是抵押房可以直接办理二次抵押。

是的你没听错，就是可以直接办理，一直以来在我们郑州基本上所有的银行都不做这种房屋二次抵押。如果那些想用钱的按揭房业主们，只能去民间机构申请高息二抵，或者是换一家银行重新申请一抵。

无论选择那种方式成本都会相应提高，但是现在不用了，因为根据这家银行的定价，我发现月0.5%左右，而且可以先息后本5年期还款。这简直是太划算了。下半年我想各大行口的竞争估计会更激烈，毕竟关系到年底的奖金。

请问商贷可以转公积金贷款吗？

朱先生：你好，郑小姐，我5年前申请了一个房贷，是商业贷款，当初因为公积金不符合要求，不可以做，现在我的公积金可以申请贷款了，那么我可以把之前是商贷还清，然后改成公积金吗？这两个利率差距很大哦。

大源按揭郑小姐：你好，你这个想法很好，但是实现不了，广州目前不支持房贷商转公，我知道其他省份是有一些可以的。

朱先生：那我的公积金不是白交了？

大源按揭郑小姐：公积金目前余额，可以还月供，如果你下次贷款，公积金还是可以用的啊，不白交的。

朱先生：诶，买房子又不是买菜，经常能换得起。歇菜歇菜，回家接娃吧

房屋抵押后就不属于自己了吗？

这个误区是很普遍的，虽然抵押了，但是并不代表房子的所有权归属就属于银行。

在办理房屋抵押贷款后，房子的使用权仍属于借款人，房子自己正常住或是出租都可以。

其实抵押房也等同于按揭，若借款人换不上贷款，银行首先会进行催收，在逾期长且银行催收无果的情况下，银行才会考虑拍卖。

具体说来，逾期还款达到半年左右，银行才会放弃催款，向法院提起房屋拍卖的诉讼请求，而从提起诉讼到法院受审，又是一个半年的等待。

这期间大概有一年的时间，若在这期间把还款空缺补上，那么借款人就不会无家可归。

#西安头条# 什么叫手中有粮心不慌？

全国首套房按揭贷款

利率已升至5.31%

二套房按揭贷款

平均利率为5.59%

抵押比按揭划算

换种思路，节省最大成本#我在头条# #我与房子#

您好，坐标上海，办理上海购房按揭之前，有的银行要求把信用卡信用贷全部还清，并把这个交清记录截屏给贷款经理看，这个所谓的全部还清是把钱暂时放进去，等审批好了再取出来？毕竟好几十万信用贷。按揭前两三个月换工作影响大吗？我记得填表格会写在这家公司工作多久了。

一笑聊聊为什么信用卡，信用贷会影响购房时的按揭贷款：

如果信用卡占用太多，就会占用流水，这样就会影响按揭贷款。而按揭贷款都是以百万计的，所以要保大放小，一般要先把信用卡的钱还回去。

另外，信用卡太多，有套现嫌疑。。。

信用贷一笔一般都是30万，有首付贷嫌疑。

但银行即要合规，又没有更好的手段知道你到底用这笔钱做什么。所以他们只看征信，只要是有使用这些钱，并且额度较大，或者时间较近，是有可能要求先结清的。

当然，猫有猫道，狗有狗道。只要有规律，自然有破解之法。。。

原则上，买房之前，注意一下使用的节奏，可以先不用结清。但如果信贷经理有结清的要求，则：

1) 去银行柜台存，这样有纸质回单。把纸质回单给银行，第二天就可以重新抽出来。

2) 填表不用填最新情况，一般二三个月内都被认为是善意的。

当然，这是老实人的做法。。。

任何事情，都有门道儿。。。这里不展开。。。

条友们，你们学会了吗?

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限购怎么办？

首付不够怎么办？

买哪里最好？

窍门儿都在这里：@一笑加一笑

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民国时期，优秀的留学生归国是“常态”，如今，出色的留学生归国却可以成为“新闻”。在感叹“沧海桑田”的同时，我们有必要问：为什么会这样？

查阅了大量史料，并与多位留学生沟通后，我将今日留学生不肯归国的原因，用今昔对比的方式，总结如下：

第一，民国留学生相比今日留学生，留学方式的变化，造成了他们不想归国的事实。民国时期留学的主要有两类，一类是极其优秀的才子，另一类是富二代。

民国多数极其优秀的才子，他们出国留学都是考取公费，比如胡适、钱学森等等。没能考取公费而出国留学者，十有八九都是富二代、贵二代，比如徐志摩、梁思成等等。

我们都说“开端在一定程度上决定了结果”，民国的留学生构成，注定他们与今日的留学生会是截然不同的结局。

今日的留学生，几乎已经没有“公费”一说了，绝大多数都是自费留学。留学群体，也不再和民国时期一样是“非富即贵”，更多的留学生都来自中产家庭。

一个中产家庭，支撑一个留学生，往往是倾尽全力。其困难程度，和一个农民工培养一个大学生几乎可以画等号。

相比民国时期非富即贵的众留学生，今天的留学生和他们相比，多了一个要考量的因素：成本。成本的环节，我们用数据说话——

美国公立大学一年学费是20到30万人民币，私立是30万到50万人民币，光学费：公立四年是80到120万；私立是120到200万。

需要特别指出的是，在美国留学，最大的开支不是学费而是生活费。所以，他们的实际留学费用，少说也要在学费上乘以2。这样保守算下来：公立四年花销是160到240万；私立是240到400万。

这些钱可不像买房子一样能按揭，这都是要真金白银几年内拿出来的。对多数中产家庭而言，他们都得拼尽全力，才能支撑孩子完成学业。

所以，多数中产家庭的留学生毕业时，就是面临生存危机时，他们的压力要比我们想象中大：我们的诉求可能仅仅是找一份好工作，而他们的诉求还包含“回本”。

如果在这种情况下， 国内的薪资待遇明显低于留在国外，有时甚至是数倍，换做那些指责他们“不爱国”者，他们的选择也未必会那么坚定吧！

继续上数据，国外留学生找一份工作，起薪2万人民币一月算是中等；可在国内，只有顶级人才才可以要求起薪2万。

读过书的都是会算账的，这账一算，就算揣着一颗爱国心，也难免在算完账后犹豫一下。

所以，我们在痛斥优秀留学生不肯回国时，也要换位思考，考虑一下他们的实际情况。你看，他们不想回国，多少是因为：他们真的面临着困难。而这些困难，以中国现在的发展，是很难解决的。

第二，民国时期的中国环境，和今日的中国环境，已发生很大变化，这些变化，也成了他们不想归国的原因之一。

民国时期，贫弱的中国喊出了“实业救国”的口号。事实证明，这不是一句空话，它真的被实践了。紧接着，中国大地上出现了大量实业，中国的民族资本迎来了春天，中国大地上涌现出了盛宣怀、张謇等一系列的实业家。实业是需要人才的，茅以升、詹天佑等等人才，都因此得到了重用。

“祖国在呼唤”，民国的实业就是来自祖国的呼唤。相比“实业兴国”，还有一种叫做“科教兴国”的呼唤。如果“实业兴国”的呼唤拿下了工科留学生，那这一声呼唤，将唤来剩下的部分。

今天的中国更富强了，可实体经济一直低迷，与此同时，各大岗位竞争非常激烈，即便是非常优秀的留学生，我们也并不能保证，他们能和颜宁一样：一回国就能独当一面。往夸张一点说，国内如此多优秀人才，他们回国未必有竞争优势，优势，他们甚至连拿到一份理想的工作也是有难度的。

今夕不同往日，某种意义上，留学生不愿意归国的原因，比很多人想象的更加客观。

第三，民国时期的留学生和今日留学生，他们的留学目的已发生巨变，这也是他们不愿意归国的原因之一。

民国时期的留学生，多半是带着报国之志留学的；而今日的留学生，怀有报国之志留学者却并不多，他们中的绝大多数，留学是为了自己的个人发展等等。

“开端在一定程度上决定了结果”，留学目的不同，结果自然完全不同。

民国时，那些怀揣报国之志留学者，就算冒着生命危险，也要回国。钱学森为了回国付出了5年的自由，郭永怀为了顺利回国，亲手烧掉了自己研究成果。

与之形成鲜明对比的是：对于今天的留学生而言，任何原因都可以成为他们不回国的理由。比如，国外空气好，国外没人打扰，国外不需要处理复杂人际关系，国外住得更舒服……

这个世界的理解，从来建立在换位思考的基础之上。真的站在留学生角度去考量，我们一定会发现：他们不愿意回国，真的是有原因的。

或许也因为“原因”太充分，那些逆流而上，如颜宁者，才成了新闻，成了我们这个时代的楷模。

身为国人，我们其实比谁都清楚，我们对颜宁等的褒奖有多甚，我们面临的“优秀留学生不愿意归国”现象就有多严重。

期待颜宁等归国不再是新闻的那天，到那天，我们一定已真正强大。