房屋抵押贷款额度怎么提高？

作为一线城市房产抵押贷款额度普遍都比较高，但是不是所有的房产都能贷到高额度，为什么同样的人去银行机构做房屋抵押贷款，有的人贷款额度很高，而有人的贷款额度却很少，那么影响房产抵押贷款额度的因素有哪些呐？

1.提供房产抵押和担保人：

贷款人名下有不动产可做为抵押，如果贷款人信用有瑕疵，又无法提供薪资财力证明，银行通常会要求借款人提供担保人做担保，保人名下有不动产或其他资产，通常较有机会提高房屋抵押贷款的额度。

2.提供收入证明：

贷款人提供收入证明，向银行机构证明你有还款的能力；

提醒大家：每家银行的状况及认定不同，需要提供的资料也会有所不同！

3、提升个人信用：

借款人本人的信用资质对房屋抵押贷款额度有着直接的影响。比如个人信用，中信银行如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，降至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然也不高。

4、选择高额度银行：

每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。就算是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找保守型银行贷款，那么贷款额度肯定也不会高。

5、提高房产估值：

通常情况下房屋抵押贷款的额度为房产评估价值的7成。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋评估价值是100万，那么可以贷70万；

6.选择专业贷款机构协助：

大多数人都是以为第一次申请房贷或贷款，常常会遇到无法自行解决的问题，若没有事前做好功课就随意找间银行申请贷款，第一次贷款没通过，导致后面申请贷款被拒绝机率会更高！现在有许多专业、合法的贷款公司都有提供免费咨询服务，更能节省时间、并且可以有效降低被拒贷的风险。

想要提高房产抵押贷款额度与房屋价值、个人信用资质、选择贷款机构等因素密切相关。一方面申请人自身要有一定的还款能力、有高价值的房产，另一方面选择对的贷款机构也是非常必要的，如果你需要贷款，可免费咨询小林

昨天下午找财务的同事，联系上了一家银行的办事专员，我把我的负债情况及房产请况大致说了下，他说今年全国都在严查各种贷款，以防流进房地产，提高房价，造成更大的楼市泡沫，什么消费贷，经营贷，房子的抵押贷，大额信用卡分期等等，并提出了几点提议，供我参考:

1、现在武汉市可以办全款房抵押贷只有两家，一家是平安银行，一家是中信银行。

2、我房子初步估算，可以抵押贷86万，估计10-15年之间。

3、必须还清现有的房屋贷款，因为我还有2.8万的房屋贷款没有还清。

4、二个月后可以办理房屋抵押贷款，因为房贷还清后与征信同步有一定时间，二个月内信用卡少刷，额度保持在50-70%以上，工资的流水等。

大家有办过这样的房屋抵押贷没，还要二个月后才可以，办过的可以提供些流程或例子供我参考，谢谢[玫瑰][玫瑰][玫瑰][作揖][作揖][作揖]。

全球艺术品银行业务开展近况

2020年是世界银行业进一步加深艺术品金融的时代开端，国内银行业也正在涌动艺术品金融业务的试水热潮，中国艺术品银行业参与世界银行业艺术品金融业务，让艺术品银行模式进一步得到了提升和规模化发展的必然。

2020年艺术品收藏市场热闹依旧，藏家虽然对全球经济颓势显露出担忧，但他们并没有在艺术市场中沉寂。在对高净值收藏家的调查中，有92%的人表示他们在上半年至少购买了一件艺术品，超过半数的人（56%）表示他们在艺术品上的支出已超过10万美元，还有16%的人已超过100万美元。对艺术的热爱是购买艺术品的原动力，也是所有年龄段买家都有的共同点，有3/4的受访者表示他们在2020年每周都访问至少一个在线销售平台，这一数据比2019年增长了30%。

一，国内艺术品银行发展近况

中国人民银行会同中宣部、财政部、文化部、广电总局、新闻出版总署、银监会、保监会、证监会九部委联合发布了《关于金融支持文化产业振兴和发展繁荣的指导意见》。将完工的北京文化自由港，与艺术品进口关税的相应挑整，将会使整体艺术品市场显著提升。

上海被选定为试点区，成立了信昶艺术品审核中心 ！该基金曾和建设银行、平安银行、花旗银行签署了战略合作协议！

温州鹿城区古玩商会与台州银行温州分行合作，推出古玩艺术品抵押贷款服务！

民生银行、招商银行、农业银行等对艺术品抵押贷款业务也曾‘试水’，但规模都不大！

民生银行进一步巩固银行艺术品理财产品-资金投资于中国当代艺术品与近现代书画作品。

建设银行推出-和各大拍卖公司艺术品信托基金业务，建行前些年因做假的金镂玉衣贷款，还被骗了几十亿。

潍坊银行艺术品质押融资业务进一步扩大，向符合授信条件的借款人提供授信等综合性金融服务。

中信银行总行营业部推出基于中信银行信约宝保证金管理产品支持下针对个人客户的艺术品租赁服务。

工行苏州分行有做刺绣方面的抵押贷款业务。

二，国外艺术品银行发展状况

荷兰银行、花旗银行、瑞士信贷等金融机构，都有一套完整的艺术银行服务体系。艺术银行服务项目里包括鉴定、估价、收藏、保存、艺术信托、艺术基金等专业的金融手段。藏家将艺术品交由银行保管并以之为抵押从银行获取资金，作为其他类型投资的杠杆。　　在西方发达国家，艺术品资产化早已是司空见惯的现象，艺术品投资与股票、房地产投资并列称为企业和家庭的三大投资，一般占据企业和家庭总资产的5%-25%。投资艺术品，不但抗风险，而且升值非常可观。

从1972年起，加拿大、澳大利亚、英国、瑞士、韩国等国家的艺术银行相继成立。经过数十年的发展，如今世界各大著名的艺术银行都已具备一整套完整的服务体系，从签定、收藏到保存、信托等。

摩根大通银行进一步扩大艺术品金融企业的收藏规模，也是世界上规模最大的机构收藏者之一，其海量的企业收藏，使其在市场上的影响力遥遥领先。

法国兴业银行的藏品名家名作荟萃，已多次成功帮助内地客户购买世界级艺术品，艺术投资约占其私人银行业务的5%。甚至在艺术圈还流行着一句话，“来法国欣赏艺术品，除了去卢浮宫、奥赛博物馆、蓬皮杜艺术中心外。

总结，自2010年以来，我们目睹了全球艺术品市场的潮起潮落：从金融危机到市场顶峰，再到回落。在这个过程中，高净值人群财富管理模式逐步向“整体化”过渡，而艺术及其他可收藏财富所扮演着角色也随着转变。近两年来，全球政治和经济不确定性不断增加，技术进步日新月异，社会不平等等外部因素长期占据新闻头条。我们生活在一个充满变化的世界。在此背景下，艺术金融，作为文化与财富之间的关键结合点，也受到越来越多人的关注。