【为什么提前还房贷这么难？银行有什么损失？】

最近有粉丝来咨询小希，说他想换房子，但是现在住的房子贷款还没还清，可以卖掉吗？

这个问题其实也很简单，想卖房，一般要结清贷款，然后跟银行解除抵押关系才能卖，但现在不仅贷款难，还款也难，不仅要提前预约，有些银行还会收取一部分违约金，为什么银行这么不希望我们提前还贷呢？

小希给大家举个例子吧，如果你借钱给别人，没有利息，那如果别人提前还你钱，你是不是会很高兴？

但银行不同，银行借钱是要收利息的，如果是房贷，因为贷款金额比较大，时间也比较长，所以收的利息会比较高，那你提前还贷了，银行就损失了一笔利息收益，对它来说并没有什么益处。

而且银行还要承担降息的风险，如果贷款利息降了，本来银行可以收5%的利息，但是你提前还贷了，现在利息还降了，只能以4%的利率借出去了，利息收益直线下降，那银行就自然不乐意看到贷款人提前还贷。

当然银行也无法阻止我们提前还贷，所以有些银行开始收违约金，但还好违约金的金额收的不高，不会超过提前还贷金额的1%。

那有没有什么办法，可以既不交违约金，还能把贷款没还清的房子卖掉呢？

从理论上来说，是可以的，有一种叫“带押过户”的二手房交易模式，也就是如果你贷款没还清，一样的可以过户，用给买家的新贷款偿还卖家还没偿清的贷款，也就相当于之后的贷款由买家还了。

不过，这种模式还没有在全国推广，只在珠海、青岛、济南、昆明、无锡、金华等等，只有在这些地方才能享受到这种便利的服务，至于其他地区啥时候开放，我们就只能静待消息了。

如果你想提前还贷，最好先咨询一下自己适不适合提前还贷，想知道答案的粉丝可以评论区留言啦！

关键是你用了房贷买了房，不知道那天封控了，你从那里挣钱还贷款？

用经营贷还房贷，这是今年最典型的贷款错配了。

【居民用低息的经营贷置换高息房贷的一事被证实，四家银行因此领罚逾1300万！】 我在2022-10-30原创文章《2022年前三季新增贷款18万亿投哪去了？稳经济的效果如何？》第六部分分析的部分居民用低息的经营贷置换高息房贷的一事，11月5日的南方周末报道证实了。 我的原文说： 前三季度住户新增消费贷仅0,51万亿，同比减少52.1%，新增住房贷仅0.59万亿，同比减少80%。但同期新增经营贷2.31万亿，同比仅减少1.3%。个中原因在于，不少房贷客户观察到经营贷利率仅3-4%，固定利率合同的房贷利率高达5-6%，中间存在巨大的息差。以100万房贷计算，每年息差高达2万。这导致许多仍有“高息”房贷的住户，向银行申请了“低息”的经营贷，但实际用途是用于偿还“高息”住房贷款。这就导致了今年新增经营贷与租房贷金额与增速的巨大落差。 11月5日的南方周末在《四家银行领罚逾1300万！涉个人经营贷款流入房市等问题》报道中说： 在 “房住不炒”的基调下，信贷资金违规流入房市再次受到重罚。 11月4日，中国银保监会在一天内连续公布了8张重磅罚单，指向了四家银行，交通银行、招商银行、建设银行、兴业银行4家分别被罚500万元、460万元、260万元、150万元，总计达到1370万元。 其中，总部在大湾区的招商银行因个人经营贷款挪用至房地产市场、个人经营贷款“三查”不到位、总行对分支机构管控不力承担管理责任等违法违规行为被罚460万元。 《2022年前三季新增贷款18万亿投哪去了？稳经济的效果如何？》链接：/d/file/p/202310/16/jxbutoglbux8597 南方周末在《四家银行领罚逾1300万！涉个人经营贷款流入房市等问题》链接：/d/file/p/202310/16/4q0k2o1rig58598 【作者：徐三郎】