【老羊说楼市】西安万科买房首付分期只要5万元，垫付15%首付资金是否涉嫌违法？还是合作Bank在搞“按揭审批放水”？
近日，收到西安万科蓝田项目万科四季花城置业顾问发送的，“首付分期”活动，首付只要5万元最低；订房当天只付5%，交房前3个月付齐15%的促销活动消息。
这种方式其实就是开发商前期垫付了部分首付，大家都知道按揭办理完成，银行就会向开发商预售监管账户发放全款资金。
那么，万科也就可以通过小额首付垫付资金，撬动大笔的购房按揭代款，回拢资金，比如100万的首价，首付给购房者垫付15万，实际回款为85万。
根据2018年9月<关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知>非限购区最低首付比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。
但问题是，银行按揭都会核查购房者首付资金来源，按相关规定“必须为家庭自有资金”，万科大张旗鼓地搞首付分期、垫付，这种操作是否涉嫌违法呢？不知道有没有相关是专家出来解释一下。或者@西安万科 也可以自己解释一下这个操作，满足一下大众的求知欲。
另外需要特别提示购房者们，量力而行，别只图首付低，其实都是一样！现在去买了房每月就要去还按揭，80万按揭每月月供都有4000元多元，两年后再还15万元，对于西安不少的工薪阶级压力依然很大，别被低首付冲昏头脑，理性判断！#西安楼市# #西安本地# #西安买房# #西安# #房地产#
杭州楼市信贷政策政策调整：首套房视客户征信情况可申请最低4.15%房贷利率，二套房贷款利率最低调整为4.9%。二套房首付比为40%。只要客户在杭州无房、或者房贷结清，再买算首套房，恢复认房不认贷。
重磅消息！杭州首套住房贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率有变化！
贷款已经结清，无论在杭州限购区内是否有房，均按照首套首付3成，贷款利率最低4.1%执行。
贷款未结清，只要在限购区还有房票，首付降至4成，按二套最低贷款利率4.9%执行。买房门槛降低，又是一大利好。
在杭州买房：1、首付比例已接近历史最低点：最低时期首套房两成、二套房三成。但即便那个时候，也是认房又认贷的。2、房贷基准利率已降至30年来最低。从个人买房而言，除了限购套数和门槛这个大政策还在，其他所有的限购配套政策基本都已松绑或解除。购房成本，其实已到了2008年、2014年两次调控松动的最低点。这是一。第二，这是所有政策调整的条款里，真正有利于所有购房者的内容。按揭已还清且无房的被照顾了，卖掉手中房产想置换了被照顾了，甚至曾经一家人购房莫名其妙房产证加了个名字被误伤的人也被照顾了。
一部分手中实在资金有限、二套房实在拿不出六成首付的客户被照顾到了，降低了两成首付，可以顺利安家了，或者，可以买个更好的房子了。
甚至一部分人突然之间变成了首套房，无房户，摇号的中签机会都提升了。
市场上的房票突然增多，新房市场也被照顾了。
有意思的是，在核心区依然限购的大前提下，二手房这个低门槛的条款，必然导致一部分客户选择二手房，又让一部分二手房东被照顾到了。
最重要的是，它真正支持了改善。
改善分三种：
第一种，是在外地有过购房记录，想要选择更好的城市、安家杭州的人。也许很多人只是杭州的刚需客户，但却是城际改善，是鼓足勇气背井离乡的人，也是实实在在把家乡父辈和自己在杭州打拼的六个钱包贡献给杭州的人。这样的购房需求对杭州是有贡献的，需要支持。因此，本次信贷政策放松，给那些在外地有过购房记录的人减轻了负担。
第二种，是置换。严格限购的主城区和萧山、余杭、临平、钱塘等部分区域，依然受制于落户五年不能购买二套的限制，一部分客户就会选择通过置换的方式改善。如今，按揭结清就算首套，这部分客户等于瞬间从本来的首付六成变成三成，压力减轻一半，可以预留一笔家庭备用金，也可以选择更好的地段或房源一步到位改善。
第三种，是有房户的改善。他们拥有二套名额，曾经要首付六成，如今减少了两成首付，压力也减轻了。这对于很多家庭的改善都是实实在在的松绑。
这三类改善客户，也是目前市场上最需要房子的客户。他们接下来将用更多的选择权#杭州头条# #杭州身边事# #房价#
信贷政策变动，对楼市的影响巨大。2021年5月以来，短短几个月，利率就从4.9%提高到5.2%甚至6%以上，二套最高利率超过6.2%，导致大量客户购房成本提高。加上“85新政”的影响，积极购房的客户开始减少，行情逐渐不再火热。
如今信贷政策调整，“首付+利率”双向成本实实在在的降低，必然会释放真正的自住需求。
需求释放只是开始，注意三个信号的累积效应：
1、政策的叠加效应一定会显现：在信贷政策暖风的吹拂之下，“首付+利率+局部购房门槛降低+契税补贴+人才补贴……”等等政策的叠加效应，会逐步显现。
2、土地供给侧改革已经开始：杭州的城市运营者，是一群充满了高度智慧的人，看他们对于市场供需关系的处理，堪称教科书：
2021年5月7-8日首次集中供地火热且数量较多，随后接近半年无土地供应，且10月份的第二次供应只有14总土地且好地很多。这样的节奏铺排，虽然部分远郊板块有一定库存积压，但三大中心及中心周围上半年很多板块房荒，躲过了市场信心最差的上半年。
2021年12月至今的几批土地：35宗、59宗、45宗、19宗和8宗，土地数量锐减，目的就是缓解库存压力。尽管市场信心依然没有得到完全提振，但供需关系已经在陆续改变，只是需要一点时间。
这个时间周期，我的推算：6-9个月之间。也就说，明年二季度到三季度之交，杭州很多板块的库存，又会从充足变成不足。
库存一旦不足，会发生什么，各位知道的。
最重要的是第三点：全局思维的调控方式。我相信绝大部分人是不太会仔细研究杭州的调控逻辑的。我分享几点：
库存相对较多的富阳、临安和萧山，在今年第三批次土地出让中数量为0，且富阳和萧山率先放松了限购政策，“减少供给+政策掩护”，先出货，用时间换空间。比如富春湾新城的华景川云萃天和城，政策放松以来已经卖了两三百套房子了，这在上半年几乎是无法想象的。
从第二批土地开始，继续减少远郊板块和中位数板块（杭州新房均价一直维持3.3-3.5万元/㎡区间段）的土地供应，增加主城区改善板块（如钱江新城二期、申花、奥体等）的供应，集中满足改善需求，让市场的供应结构更合理。
如此一来，整个市场的供需关系通过前面推算的6-9月的调整，基本也就都恢复正常了。
2022年双十一
杭州购房贷款新政来了
杭州限购区域内：
1、首套房，利率4.10%起，首付三成；
2、二套房，利率4.90%起，首付四成；
3、认房不认贷。
大松绑！杭州楼市购房新政很刺激，不知道效果如何？最新消息，杭州首套住房的贷款部分认定条件、二套首付比例以及首套房、二套房贷款利率都进行了调整。
二套房普通自住房的居民家庭，最低首付四成。首套房贷利率最低调整为4.15%，二套房贷款利率最低调整为4.9%。
此前，据艾米观察，杭州楼市每月成交不多，大概四五千套的样子，不知这次大解绑，会不会迎来楼市春天。
杭州楼市成交量历史成交按钮一直处于关闭状态，目前只能查到当日成交量。
不知成都楼市是否跟进？
目前，成都贷款利率为4.3%，二套房首付依然还是六到七成。
11月份，11天时间成都已成交一万多套。预估，一月成交3万左右，问题应该不大。
据艾米观察，目前成都楼市比较活跃，买卖房的意愿也很强烈。艾米上周成交两套，一套新房川西民居小院，一套华府大道2018年的次新二手。
这几天连续都在带看客人中。一位公务员小姐姐想入手一套住宅LOFT；一位是来自唐山的帅小伙想入手一套自住二手房，目标三圣乡或天府新区；一对小情侣，想入手一套带花园的内跃二手房…省略号。出售方面，也基本每天有录入新房源。昨晚还有一位新疆小哥哥在社交平台看到我的联系方式，直接加我，说想给父母买养老房。上周末去了黄龙溪那个醉美小区，售楼部也是人头攒动。
就这种情况，估计成都还不会发布新的楼市松绑政策。你说呢？#成都买房# #成都楼市# #旗袍姐姐说房#
多买几个，必须按揭，首付贷款，然后发家致富十年之前6666666的视频
十年之前6666666今天惠州公布了房地产最新政策，从未有贷款购房记录的人群，首套房首付只需要20%，这个政策一出，不管是新房还是二手房，都可以实现真正意义上的零首付。
之前的0首付都是有开发商或者是第三方金融公司进行垫资，首付款分期3~5年，几十万的首付款分期这么短的时间，压力非常的大，所以一般人是接受不了这样的零首付方案的。
如今首付20%，开发商原本的备案价都高购买新房有返还首付的，这样算下来就没有第三方或者是开发商垫资，所以100万的房产就直接贷款，100万月供的压力就保持在相对合理的范围。
二手房也同样如此，现在房子想要卖出去，基本上在市场价的价格打个8折就刚好覆盖住了20%的首付，实现了零首付。
所以这一次就真正的实现零首付了[捂脸]，部分二手房甚至可以套钱出来使用，这不是开玩笑。#惠州#
