买房子是否遇到这种情况，你的定金首付交了，贷款也批了，贷款也下来了，可是售楼部只给了一个内部的收据，没有发票，你找他们要发票，他们说到时候收房子的时候一起交给你，那么究竟是不是这样呢？绝对不是这样，如果你要等到两三年以后交房的时候才拿到正式发票，在家里干等着啥也不做，那你就亏大了，而且你的损失非常大。为什么他会告诉你，首先你不要听开发商忽悠你，你交完首付贷款也下了。不要以为你还要还房贷，你还欠他们的钱，大错特错，房贷贷款是你跟银行的，是与开发商没有半毛钱的关系，因为银行已经把剩余的款项，也就是房贷一分不少的打给了开发商，剩下的是你按月把这个房贷还给银行，最后哪怕这个开发商他的房子交不了，房子烂尾啦，你欠银行的贷款，你必须一分不少的按月的返给银行。所以啊，只要贷款下来，你就可以马上到售楼部要求开具全额的发票，记住是全额的发票，如果他们找各种理由不给你开具发票，你可以立即到当地的房管部门或者是税务部门进行举报投诉，除了拿回你的全额的正式发票以外，你还有最重要的一步要去。就是赶紧到当地的不动产登记中心或者是市民中心的税务缴纳大厅缴纳你的契税，如果这一步你不做或者是晚做，将来等你的这套房再去交易的时候，你可能多交十几万的税，因为二手房交易的时候，你持有这套房子的时间不是按你签购买房合同的那一天，而是按你缴纳税契的那一天。如果房产持有满了两年，你就不用缴纳5%的增值税，如果满了五年，你就不用缴纳20%的个税，你说这个办理契税重不重要？如果觉得重要的，赶紧点赞收藏，仔细的看几遍。

【楼市谣言——办完贷款索要全款发票，拿到发票去交契税】

今天一个粉丝朋友给我发了一个房产大V的视频，看着大V慷慨激昂的演讲，我都怕他一口气倒不上来，说什么办完房贷一定要马上去办两件事，不然将来卖房损失二十万，第一向开发商索要全款发票；第二，拿到发票赶紧去交契税。

首先，保定市没有哪家开发商会在你办完房贷以后给你出具全款发票，除非你是要提取公积金，隆基泰和有可能会给你开全款发票。其他的开发商暂时还没听说刚办完房贷就给开全款发票的。

其次，拿到全款发票也交不了税，交税需要等到交房，有关部门实勘面积以后才可以，现在的面积只是开发商的一个规划面积。

最后，如果你拿到全款发票以后，将来办房本的时候还需要将发票交回给开发商，而且一定要把发票保存完好，丢失了以后想补非常非常难，切记，是非常非常难。#保定头条##买房#

还完房贷后一定别忘了做这个！

让银行开结清证明，拿证明、房本、合同发票等材料，到房管局办理解抵押手续

前几天收到售楼处打的电话，被告知房本已经办下来了，抵押在了工行。等了九年终于有本了，还在电话里感谢人家呢！

可是事后一想，贷款还没结清呢！等结清贷款后，还需要用到购房发票，契税发票，公共维修基金发票，可这三张发票还在开发商手里呢！将来去不动产大厅办理不动产证还需要这三张发票吗？有懂得吗？

还有网上说有个他项权利证书，也不知道是啥？

办个证件难死了，头都大了。

也没几万贷款了，想一次性还清，拿着结清证明把房本拿回来，再去不动产大厅换不动产权证。宁可牺牲存钱的利息，主要是我太痛恨扛着房贷过日子了。还清之后就一身轻松了。

堂弟在广州买了套房，是增城中新镇的楼盘，可能被销售人员洗脑，交了几万定金，发票都没有。由于广州房贷政策变动，流水明细帐不足，贷款批不下来。按去年的政策可以存钱进去的，现在行不通。他月收入一万，但有部分工资是发现金的，售楼员说可以审批的。

去银行提供近半年存续流水只有银行部分收入，月收入没有月供的两倍，贷款七成，月供5千几，购房者，不但要向银行提供半年的月供流水和首付款凭证。还要提供首付款账户所在的银行半年流水，审批没通过。

现在他买不了，想退回定金，吵也吵过，闹也闹过，楼盘的原售楼员也换人，几万定金退不了，算不算是楼盘欺诈行为，还能不能拿回定金，毕竟也是血汗钱啊，有没有人能支招？

#衡阳# #衡阳头条##衡阳身边事# 2月9日，衡阳市住房和城乡建设局、国家税务总局衡阳市税务局就博达房地产公司违规操作进回复。

网友留言：

1、从2018年8月份购房办理按揭贷款后9月份正式扣款还房贷了直到2021年开发商仍然没给正式购房发票，只有收据。2、房子还没正式验收合格就通知所有业主收房，通知业主收房时间是2021年1月15号到18号，但是开发商验收备案时间是2021年1月25号。3、房子多处不符合人性化设计，飘窗过高影响美观和采光，没有预留放空调位置，大门口有柱子，车库入口直接挡住入户大厅门口等于人车没分流有安全隐患，此处与当初销售时给看的沙盘不符合。窗户材质与购房合同不符合，购房合同中是说采用双层中空钢化玻璃合金窗户，实际交付的是普通材质窗台，窗户缝隙过大雨天会渗水。负一楼的停车位直接挡住了电梯口。合同中承诺水电煤气入户，但实际部分收房的业主煤气并没有到户。4、我们咨询住建局要查他们的规划图和竣工图，但住建局称博达公司并没有提交相关资料备案。以上问题业主曾经多次找开发商整改，开发商避而不谈无视业主诉求。我们都是弱势群体来这里向市长打人诉求也是被迫无奈之举，望市长能为我们普通老百姓维护权益谢谢！

衡阳市住房和城乡建设局、国家税务总局衡阳市税务局回复：

网民朋友：

您好！关于您反映的问题，市住房和城乡建设局回复：1.经查，新桂城二期（B4#、B5#栋及幼儿园）于2020年12月29日，建设单位组织了竣工验收，结论为合格；2.施工设计图已经过第三方审图机构审查，经查现场是按图施工,窗户材质与窗台材质不是同一概念，双层中空钢化玻璃合金窗户,设计为铝合金普通中空玻璃，按图施工,如合同中对此有约定，请按合同约定执行 ，如未按合同约定执行，请通过司法程序解决纠纷。小区内停车相关问题，属建设单位行为，不属于我局职责监管范围，可通过物业与建设方协商沟通解决，沙盘与实际不符属虚假宣传，构成合同违约的请通过司法途径解决。煤气到户如有合同约定，请按合同约定执行，如未按合同约定执行属合同违约，应通过司法途径解决纠纷；3.如未办理竣工验收备案手续，则资料未移交我局城建档案馆。现该栋房屋已备案，备案后相关竣工资料已移交至衡阳市城建档案馆，如需查询请携带相关产权证明或购房合同、身份证到衡阳市城建档案馆进行查询。关于开具购房发票的问题，经衡阳市税务局核实回复：税管员与博达房地产有限公司协商，已于2021年2月1日可以开具增值税普通发票。！

买新房后记得向开发商要这个东西

买新房合同签了首付交了，银行贷款也放款了，不要认为就万事大吉了，你一定要记得向开发商索要全额的购房发票，没有全额的购房发票以后，你办不了房产证。有人会说，我只是向开发商交了一个首付，开发商怎么会给我全额发票呢？错，你向开发商虽然交的仅仅是首付，你的房贷虽然没有经过你的账户，直接由银行给了开发商，但是这个贷款实际上是你向银行借的钱，而这个钱你需要慢慢的还给银行。所以你已经向开发商支付了全款，他理所当然的应该给你开具全额的购房发票。

#南阳头条#凯璟清华园房地产公司为啥不开首付款和按揭发票？！

有购房户日前反映：在凯璟清华园房地产公司购买的房子，房贷已经还一年了，凯璟清华园房地产为啥不给开具首付款发票和按揭贷款发票？

而且，一直也不发正式交房书面通知，还要多交莫须有的房屋面积。

请房管及税务部门调查，还购房户一个公道！