法拍房逐年递增意味着什么？

数据显示，最近几年全国法拍房数量一直呈递增趋势。2017年全国法拍房数量仅5000套，2019年猛增到50万套，2020年法拍房达到127万套，2021年法拍房高达160多万套，如今2022年法拍房已超过300多万套。有人预计，如果按照这个数据增长，明年法拍房数量将突破500万套。

法拍房多是清欠债务的抵押物，主力渠道来源银行。因此法拍房的增多，从一个角度可以反映银行的坏账率。有人据此分析法拍房增多是住房按揭贷款断供，导致银行收房进行拍卖处置。这种说法有失偏颇。因为从各家银行个人住房贷款的不良率看，占比并不高，相反房贷还是各银行个人贷款中最优质的资产。

真正导致银行法拍房产的是以房产为抵押物的各类贷款。房产由于便于确权、估值和变现，作为不动产抵押物成为银行的首选。从各省法拍房数量来看，江苏法拍房数量最多，达到了20万套以上，另外浙江、河南、广东的法拍房数量也突破了10万套大关。这些地区均是经济比较发达和活跃的省份，并非房价最高的地区。

因此，法拍房的增多关联银行贷款违约率的上升，属于银行贷款规模不断扩张后风险也在不断积累的正常反映。当然，一定时期也从一个侧面可以反映经济形势和信用环境的好坏。毕竟，借款人正常从银行贷款，没有人是想用房产去套现的，除非其另有犯罪图谋。银行当然也不想开房地产公司，对借款人偿债能力看中的是贷款用途合规下的第一还款来源，房产抵押只不过给贷款加了一层保险而已。

好多验房师把价格估高拿抽成，房东本来就想卖只是卖不了价，直接压给银行就没打算还贷款。就是法拍房增多的原因

最近留意下法拍网站，发现法拍房数量真的多了很多，有部分房产出现二拍了，价格被市场价便宜30%以上。普通刚需人群确实不敢买，但是内行人一直在出手，他们在空手套白狼[捂脸][捂脸]。

市场价100万房产，法拍房68万就拿下，然后全款给钱，过户名下后，转身做抵押贷款，银行苹果110万，贷款77万出来，结果68万回本，还有9万进口袋，还有一套房产。

你说香不香#法拍房#

在长沙如何买法拍房？

个人购买法拍房，其实全国各个城市其实都差不多，在长沙呢，排除诸多意外的情况下，时间周期大概20天就可以搞定

第一步、筛选房源。

目前我们正规法拍平台共有七个： 某宝网、某东网、公拍网、人民法院诉讼资产网、中国拍卖行业协会、工商银行融e购、中国拍卖行业协会、北京产权交易所；

其中95%以上的房源都集中在淘宝、京东这两个网站， 拍卖价也接近市场价；

其他五个网站，拍卖价大部分低于市场价，当然流拍的居多（可以考虑去捡漏，哈哈）

以淘宝网为例

首先打开淘宝网点击司法拍卖，点击住宅用房选择地点、价位、竞拍阶段、区域范围等。

筛选到自己感兴趣的房源之后，可以对比本小区法拍历史成交价，根据历史成交价确定自己的预算。

点击房源详情从法院公示信息里大致了解到房屋基础情况，比如查封情况、有无凭租优先购买权，是否为共有财产等等，但这些也只能做为参考，大致筛选一些有问题的房源

也正是因为这些信息的不全面透明，所以才会在购房后出现不少的后期问题，比如高额税费、无法过户、没有学位、不能入住等等。要想避免这些麻烦，最直接的解决方案就是对所选择的房产进行一次彻底的调查，可以说对法拍房产的调查越全面，后期的问题就会越少，而想要规避掉风险，我们必须得亲自去背调；

二、背调

第一步，实勘

我们要先去实地看样，小区环境、房屋品质、是否腾空和租赁、是否有非正常死亡，然后去物业调查改房屋的水、电、燃气、维修基金以及物业欠费情况，如果是学位房那么我们还要找到小区配套学校去确认本小区是否有学位、学位是否被占用；

第二步，产调

我们去房产交易中心打出产调，是否有产权证，税费，抵押等等。如果有税费和抵押，那么就要补缴税费完全解除抵押后才能过户。还要和法院核实案件性质，有没有刑事案件、涉黑等等。

万事俱备只差竞拍了，首先报名竞拍预存保证金到自己的支付宝账户里，保证金一般是总房款的10%左右。（推荐余额宝，还有利息吃）

如果需要贷款，那么我们开拍之前一定一定一定要查好自己的征信报告和银行流水，如果房子竞拍成功，而银行不能正常下款将会导致悔拍！不仅保证金全额罚没！另外还要垫付第二次拍卖和第一拍卖的差价（比如这个房你花了200W拍到了，后来你悔拍后法院二次拍卖以100W成交，那这其中的100W差价还是你来垫付）

竞拍过程中

千万不要相信心理博弈，往往那些拍到高价的房子都是因为竞拍多方犹豫不决等到了最后几秒钟，给对方造成了你即将放弃的错觉。竞拍过程需要理智清醒，果断坚决，超过心理预期及时止损。

三、过户

1，打房款： 一般在十天内将房屋全款打入法院指定账户（已经包括你的保证金），法院收到房款后会给你拍卖成交确认书、协助执行书、执行裁定书；

2，要求法院配合解封房产并且核税；

3，去房管局，档案局解押房产

4，所有材料去税务局缴纳个税和契税。

5，过户，需要携带现有的全部资料，包括原产权人身份证号，大概一周左右就能成功过户。#长沙身边事# #长沙买房# #长沙法拍房#

杭州的法拍房，现在已经是全国第一，截止到3月8日，杭州法拍房已经高达5.16万套，这仅仅只是在阿里拍卖上的数量，一般来说，进入法拍环节的房产，基本是涉刑、诉讼、破产、抵债4类，杭州法拍房应该是以诉讼居多，基本是被银行起诉，应该很多都是断供导致的，杭州楼市曾经比深圳更疯狂，房票贷款都好解决，很多炒房客都跑去杭州，忽悠了一大批人高杠杆杀进去，没想到过了不久就遇到调控，楼市瞬间转冷，另外杭州很多大厂都在降薪收缩，阿里和有赞还在裁员，很多人都会坚持不住，二手房都在调价，如果资金不稳的朋友，真的要担心断供风险了

每一套法拍房的背后，都是一部血泪史......

前段时间，我注意到一套网上的法拍房。

这套法拍房的背后，是一条简单的连带担保债务违约，债务关系十分简单，清晰。

同时这也是一个非常优质的法拍房，却是一个幸福家庭万劫不复的血泪史。

被执行人是一个早九晚五的规矩公务员，农村出身，寒窗苦读数十年，终于成了农村父辈人眼里的“吃公粮”“铁饭碗”，虽然收入不是很高，但是足以成为老家农村一带十里八乡的有头脸的人物。

原本这样的家庭应该是幸福美满，中年升迁，平稳退休，安详晚年，荣贵故里。

直到两年前，对他有提携之恩的前领导找到他，拿着一份担保协议。

老领导是济南本地人，离开单位后下海经商，赶上某行业的发展红利期，迅速致富，成为人人敬仰的知名企业家。

家里开发的小区省内外有好几个，出入都是豪车接送，出去宴请吃一顿饭都够自己一个月工资。

从小被教育滴水之恩涌泉相报，对自己当年的提携之恩从不敢忘。

就这样一个顶着各种光环的人，也犯不上坑你，找你帮忙帮还是不帮？

只是担保一下而已，周转一下，仅仅签个字，300万而已，钱很快就会回来的

签还是不签？

找你，那是看得起你，把你当成自己人。。。

结果，两年后，老领导失踪了，破产了。

事后才知道，老领导的公司、房子、车子全部抵押给了5家银行，还有很多的其他贷款，所有的亲朋好友能担保的他找了个遍，总共贷了数亿元。

接下里噩梦开始可，所担保的300万需要承担连带责任，一夜之间，跌入深渊。

工资被冻结，房子被法院查封拍卖，老婆离婚

就这样区区的一份担保协议，毁了一个原本幸福的家庭。

如果亲朋好友找你担保贷款，你会同意吗？

吸收资金1000亿，追回资金1亿，小牛资本涉案的1056套被查封，其中一套低于评估价900万+成交。

昨日，深圳深业上城成交一套特殊的法拍房，房源面积467平，只一人报名，最终以起拍价3940万成交，对比评估价4925万低985万，对比当年买入价格5530万，更是便宜了近1500万，作为一套公寓，买受人确实算成功捡漏。

而这套法拍房背后还牵扯着一起非法集资案，原业主彭钢为小牛资本总经理。

2003年前，小牛资本通过宣传，承诺保本付息，累计向社会吸收存款超过1000亿，涉及104万元，造成15万人的损失，实际损失人民币超过80亿。随着案件一步步被曝光，相关涉案人员的资产也逐一被清空，而涉案的1056套房子也被查封，后续将陆续出现在法拍平台，而5月8日成交法拍房的资金将用于偿还银行贷款。

类似这类法拍房，对于相关部门而言，是非法资产，背后涉及受害人利益，但流入法拍市场却容易成为捡漏目标，也是部份人购买法拍房的动力，只是需要了解清楚背后相关信息。

我是法拍房辅拍机构拍小二，每天为您提供辅拍服务，我们明天见。#法拍房# #房产# #深圳# #深圳头条#

疫情结束了，

断供开始了，

法拍房成片成片了。

我房贷39万，

贷款25年，

利率4.9%，

原来想着还不起房贷，

就不还了。

看银行