10月份社融数据出炉了，总体情况很不乐观。

10月份社会融资规模增量为9079亿元，同比去年10月份暴跌43.8%，环比今年9月份跳水74.2%，下跌幅度很惊人。与此同时，在9079亿元的社会融资增量中，人民币贷款为6152亿元，同比减少25.5%，环比下降75%；并创下了2019年1月份以来，最低的“月度人民币贷款纪录”。

我们需要了解：企业＆个人从金融机构中得到的贷款（简称社会融资），是用来投资或者消费的；社会融资增量减少，代表着企业和个人，对未来的经济不太看好，所以减少了投资和消费。而投资和消费减少，又会导致未来经济进一步走弱，让经济陷入了一个负循环的怪圈，解决起来十分的棘手。

同时，如果我们再细看10月份的社会融资结构，我们还会惊奇地发现：10月份，个人＆住户的短期贷款同比减少了512亿元，但中长期贷款却增加了332亿元；企业也是一样，10月份短期贷款减少了1843亿元，中长期贷款却增加了4623亿元。

这就说明：虽然企业和个人，虽然对未来的经济不太看好，但主要是对短期内的经济状况不太看好。所以，个人为了开源节流，减少了在汽车、电子产品、家装、旅游，以及其他消费品上的短期贷款申请。企业也是一样，由于目前市场上的消费萎靡状况，没有明显改善的迹象；零售企业不再需要像往年一样，申请大量短期贷款，用于进货囤积；制造企业也不需要像往年一样，申请大量短期贷款，用于购买原材料。

举个例子：目前正在进行的电商双十一，再无往日的喧嚣和沸腾，正在静悄悄地进行；各大电商平台也没有公布什么销售数据和订单记录，可见销售状况并不良好。早就预见到这种状况的老道商家，定然不会在10月份申请短期贷款，用于大量进货。

当然了，尽管企业和个人，都对短期经济不看好，但对长期经济还是有一定信心的；这点从10月份，企业和个人的中长期贷款数量，还在同比增加，就可以得到明证。这说明：我国的经济韧性很强，人民的信心还在，只要疫情平复或者全球需求反弹，经济很快就能恢复向好，回暖至繁荣。

希望这一天，早点到来吧。#11月财经新势力#

【房贷欺诈：加拿大90%伪造收入和对账单】加拿大Equifax公司的一份新报告警告贷款机构，是在2022年最后几个月，房贷和信用卡欺诈个案将会增加。报告称，跨行业的欺诈案已开始恢复到疫情前的水平，2022年第二季度，房贷欺诈率下降了13.3%，但仍比大流行前高29.5%。

第一方欺诈在按揭申请欺诈中最常见，即申请人伪造财务、收入资料或提供相互矛盾的资料。Equifax的数据表明，92%的房贷欺诈涉及财务数据的虚假陈述，包括伪造银行对账单、收入和就业数据，或者是相互矛盾的信息。

加拿大Equifax欺诈与身份部门主管Carl Davies表示：“随着利率的上升，房地产市场已经降温，申请房贷变得越来越困难，这可能诱使一些人虚报自己的财务信息。”

“2021年的欺诈率大幅上升，房贷申请达到创纪录水平，再加上人们竞相获得高额贷款。现在将出现滑坡效应，那些谎报财务状况的购房者很可能背负他们无法处理的债务，而他们的房贷欺诈是违法的。”

1、认房不认贷。无住房但有贷款记录，相应贷款已结清的，为改善居住条件，购买普通自住房执行首套房政策，范围杭州限购区。

2、二套购房，首付比例最低40%，范围杭州限购区。

3、贷款购买普通自住房家庭，首套利率不低于LPR（4.3%）-20BP，二套利率不低于LPR+60BP，范围杭州全市。

2022年11月11日开始执行，以网签时间为准。