武汉楼市的二手房贷款到没停，只不过放款周期从过去的2、3个月，变成了4到6个月，这样下去，武汉的二手成交量多半还是会锐减的，毕竟周期交易被拉长了。

另外武汉那些20年楼龄以上的老破小，银行虽然还给批贷款，但是会进行各种软劝退，比如说你这个不符合，那个不符合，明着不拒绝，但会变相的拒绝给楼龄20年以上的老破小发放贷款。

不知道是不是彭叔的错觉，彭叔总觉得武汉银行这么搞，多少还是有一点为了卖新房的影子在里面。毕竟大家都知道，武汉的新房库存量可是个天量，很多人只谈武汉新房一个月卖出去1万套、2万套的，但是他们从不提武汉的新房库存量有多大。

武汉新房库存量2019年交15万套天量库存，然后天天看着武汉房产自媒体喊武汉新房新成交量爆了，结果卖到现在武汉新房库存量反而超过了17万套。这两年卖了个寂寞。 #武汉头条##武汉身边事##武汉生活#

武汉买二手房是先给钱还是先过户？如果你连最基本的二手房交易流程都不懂，你不掉坑谁掉坑？

今天把武汉二手房交易流程详细讲清楚，

总共分为11步，如果你看完还掉坑，就连神仙都救不了你。

第一步，看房要找三年以上的老经纪人带你看房，老经纪人处理纠纷多，无论对小区和交易的流程都非常熟悉，不仅让你买到便宜的房子，而且规避很多风险。

第二，算税费谈价看中后，中介代理回电给你计算税费、首付、月供，记住，这个时候你要把中介给你的单子手机拍下来，作为后期的付款证据，纸质版的很容易弄丢。还有一个就是中介帮你谈价。

第三，签合同准备价格谈定后准备签合同，买方准备5万定金，中介代卖方去房地局做房查，打印房查单，看有无千年查封，买方一定见到房查单才能签合同。

第四步，签合同确定产权人本人或者代理人持代理法律文件到场，合同所有条款必须看清楚，特别是违约条款和合同最后一项手动添加的文字条款。

第五步，银行面签。买卖夫妻双方本人带各自的身份证、户口本、结婚证或者离婚证、离婚协议书、收入证明、半年收入流水，到银行或者签约中心签贷款合同。同时如果业主房子有贷款的，此时预约还款。

第六步，贷款审核通过，银行出批贷函后，如果业主贷款由买方首付来还的，一起去银行，由买方一次性打到卖房还贷卡，一次性扣除，这时买方首付提前支付，风险特别大，因为房子还未过户，必须合同条款确保买方资金的安全。

第七步，做网签和解压。由中介方帮买方做网签合同，并帮买方做资格核查，业主到银行拿。他项权利证解压资料去房地局解压。

第八步，过户。卖方见到买方贷款批贷函且资格核查，审核通过剩余首付款提前三天做资金监管，买卖夫妻双方带着本人的身份证、户口本、结婚证或者离婚证、离婚协议书由中介带到房地局过户，过户时买方交税费后支付剩余首付款。

第九，不仅抵押过户后一周内佳琪可以三天出买房新政，这个时候一定由中介发拿到买方新政，并且第一时间催促银行出抵押资料，再次约买方到银行进抵押。

第十部，放尾款。进抵押后一般周期看国家政策已到，四个月内放尾款给业主，由银行直接打款到卖方银行卡上，这时候买方开始还款。

第11步，交房，业主收到尾款，三个工作日内，中介约买卖方双方到房子交房，业主给钥匙、门禁、水电、燃气、物业费。户头一定要结清，并且过户给买方。

武汉二手房贷款业务逐步恢复，成交量激增20.6%（11月3周）

量最大的板块分别是白沙洲，四新，金银湖，没有东湖高新区，成交均价都在武汉均价17416元/平米之下，

按周统计，看不出什么，等待12月的二手房成交数据……

多提一句，刚需的朋友，该上车了！

现在武汉二手房的房贷基本都停止了，新房也基本没有什么额度，具体原因还是因为大部分银行没有额度了！

但对房贷怎么优质的个人贷款，银行怎么舍得放弃呢！

现在部分银行在经营性抵押贷款上欲欲跃试，针对的群体大多是有一年以上营业执照的企业主，对于没有营业执照，就只能通过消费型抵押贷款来做。

有银行甚至推出了10年先息后本的抵押贷款，利率也就6%左右，这对原先做过高息，还是短期等额本息的银行贷款的客户，还是一个不错的替代产品，能够大大的减轻每月还款压力！

#武汉头条# #二手房#

武汉二手房降价房源破11000套，买方话语权加大！

武汉二手房成交量环比下降6.2%！二手成交总价182万

1.成交量：环比下降6.2%

6月第4周(06.21-06.27)，武汉贝壳二手住宅成交量环比下降6.2%。6月初至今，武汉贷款政策逐渐收紧，二手房放款周期延长，多家银行上调房贷利率，首套房贷款利率最高达5.88%，二套房贷款利率最高达6.03%。截止目前，武汉二手住宅成交量已连续3周下降。

2021年武汉各个区域最新二手房价格一览表

这个表格是二手房的价格，平均单价也是当日中国房价行情网上的最新数据。

值得我们关注的是环比一栏的红色数据，可以看到，大部分区域的二手房价格是下降的，环比下降幅度最大的达到了17.52%。

见微知著。自去年重申坚持房住不炒以来，三条红线，银行贷款限制以及岁末年初的60多次调控一线房价预期，全国乃至武汉房价都受到了影响。

具体到武汉来说，新房的巨量供应，让二手房交易遇冷，二手房价也缓慢下降。尤其是当下的观望情绪浓厚，对二手房交易价格也形成了极大的压制。

不过，这是刚需上车的最好时机。

基本处于停贷状态！武汉二手房贷6月最新利率一览。#武汉头条#

可以看到，大部分银行已经暂停接单，有些银行也只为优质客户开单。

一套的利率基本在5.78%左右，二套利率已接近6%。

千观君认为，此举明显是在给二手房降温，关紧总阀门，没有了活水，那些倒买倒卖的投机客们，还能在烂泥里面蹦哒不成？

在限制二手的同时，加大一手房的数量。钱不能给你赚，赚也要给国家赚。

#武汉爆料# #我要上微头条#

武汉房市好消息！！房贷额度充足！放款正常！！

今年6月份开始房贷限贷政策,让武汉的房市一度陷入了低迷。

房市额度减少,贷款额度砍额,放款时间延长,首付款资金监管,都无疑给买卖双方的交易增加了难度。

很多银行甚至在7-11月份陷入了停贷的尴尬局面。

从11月下旬开始,各大银行的房贷业务明显增加。房贷放款速度也从之前的2-3月到最快1周。这无疑是个房市利好喜讯。

那些还在观看房子却担心房贷难放的朋友们,可以入手了。#房贷# #武汉# #二手房#

武汉昨天单日二手房成交40套，在售二手房源155305套，而且这个数字还在持续上升。原本以为最近释放的银行放松的贷款的消息能解救一下低迷的二手房市场，事实上没有任何大的影响，这说明了一个问题，现在大家都变得理性了，如果说以前的房地产用“夏日炎炎”来形容，现在的房地产市场可以用“寒冬凛凛”来形容了，我并不喜欢唱衰房地产，但是我更明白作为地产人我们得认清事实，把真实状况告诉广大消费者，购房需要理性

在武汉买房，拿着平均以下的工资，承担着平均以上的房贷利率，武汉首套房的贷款利率比有些地方二套房的利率还要高。最近朋友在买了一套二手房，首套利率5.68%，比最近升幅较大的珠三角、长三角热门城市房贷利率还要高。现在武汉的二手房很多，可以说是多到都卖不出去，原则上是没有炒作空间，为什么房贷利率还这么高呢？朋友不仅感慨，现在炒房客没受伤，倒是刚需一族受伤严重。

20年武汉的首套利率平均高达5.73%-5.83%，二套房都超过6%；21年武汉的房贷利率还稍微下调了一点，首套房执行利率大多是5.68%，二套房执行利率基本都是5.93%。而21年3月重点监测的60城主流首套房贷利率为5.34%；二套利率为5.62%。武汉的首套房利率比全国平均高0.34%，二套房利率比全国高0.31%，首套房利率比全国二套房利率还高0.06%。

武汉的房贷利率上浮幅度一直是全国领跑，对刚需一族很不友好。不过如果想在武汉长期发展，还是很多人选择在武汉买房，武汉新建商品住房销售同比增长了70%以上，一线城市彻底买不起，大家还是想在武汉搏一搏。现在银行的涉房贷款正在收紧，武汉虽然没有新的涉房消费贷经营贷举措，但额度管控、违规资金购房和二手/套房是这轮楼市调控的重点，武汉的房贷利率会不会进一步上涨还不知道。

有消息说炒房客涌入武汉，甚至把魔爪伸向二手房，尤其是武汉的光谷区域。武汉楼市库存很高，还有新房持续流入，炒房客多可恶，这种现状还不放过武汉，为什么受伤的总是刚需族呢？

#武汉头条#

最近房贷问题沸沸扬扬，经过朋友了解到，武汉银行放贷情况，以供各位看官老爷们参考。

早期各大城市房贷利率上行、放款收紧，近期更是部分城市的个别银行收紧了二手房的房贷，甚至于停贷！

目前市面上大部分首贷利率5.4-5.7%，最高的居然达到7%左右[我想静静][捂脸][我想静静]吓死宝宝了，，，

总结，1.房贷利率上调，

2.审批条件更苛刻，

3.审批放款时间更长。

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