买期房的风险都在业主身上，购房合同、贷款合同上的条款基本就没有开发商跟银行的责任。

房子烂尾了，开发商可以躺平，购房业主不可以，自己花钱买房，房子没见着，而且每个月还得还房贷，你敢断供就给你上征信，不光限制你大额消费、坐不了高铁等，还影响你的后代，当不了兵，考不了公务员，甚至升学也受影响，买房的老百姓该去哪说理去？

吃亏在购房者没有和银行签一个附加合同，那就是银行在把购房者的贷款资金给开发商的前提是保质保量交房，如果不能保证，银行应该把钱交给购房者，由购房者视情况支付给开发商，比如完成30%，就付总款的20-25%，现在是购房者钱付了，房子没看到，反而倒背一身债。凭什么？就因为老百姓无权无势好欺负？

说句题外话，合同是你跟开发商的合同，你跟银行只是借贷关系，烂尾房只是抵押物，凭什么银行帮你承担风险，做个对比，你拿公司抵押贷款，生意失败是不是要银行帮你承担损失？

【买房碰到烂尾楼怎么办？可不用还贷了】有些朋友买房碰到#烂尾楼# ，或者开发商因资金问题交不了楼，是否还需要还银行的贷款？如这种情况下，不用还银行贷款了！在（2019）最高法民申245号案件中，最高法院明确指出，因开发商未按约定期限交付房屋，导致商品房预售合同解除的，则贷款合同、抵押合同因合同目的无非实现也被解除，在这种情形下，应当由开发商将收取的购房贷款本金及利息，返还给银行和购房人，而购房人不用承担向银行的还款义务。最高人民法院还认为，贷款银行和购房人订立的借款合同中关于购房人在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款的内容，系为重复使用而提前拟定的格式条款。该格式条款，明显不合理地加重了购房人的责任，属于无效条款。因此，一旦发生开发商无法交楼的情形，消费者可以及时提起诉讼，要求解除购房合同和贷款合同，并要求开发商向银行和自己，承担返还贷款本金和利息的义务，以及时止损，减轻损失。@头条法律

如果购房合同签完了，此时开发商被车撞死了，几个大股东都病死，被大雷击死了，那我们拿这合同到银行贷款，银行还敢给我们贷款吗？谁来回答一下？还说银行对开发商没有改负的责任？你银行为什么过早把款放给开发商？

为什么房子都烂尾了，贷款还必须得还？开发商为什么不破产？

房子烂尾了，开发商没钱了，房子拿不到了！许多业主给银行发告知书拒绝还款，这时许多专家又出来了说不可以，那是违反贷款合同，必须继续还款。

#烂尾楼#其实专家说得没错，从你和银行签署的贷款合同来看，房子烂尾是开发商与业主之间的权益关系，与银行无关，站在他的立场，你拿不到房找开发商去，但是只要你不还贷款，那就是违约。银行可以把你纳入征信黑名单，或者在个人征信记录中给你记上一笔黑账；甚至也可以直接起诉你，让你坐不了高铁、坐不了飞机等

用通俗话讲：只要你上了银行贷款的船，就永远就下不来了，人死了也要还贷。银行不允许烂账的出现。

那么烂尾楼的业主就没有办法了吗？也不是！2022年2月，浙江嘉兴中级人民法院的一次判决，判决购房者无需还款，让烂尾楼业主看到了正义和希望。

判决的主要依据是开发商破产了，房屋买卖合同 自然解除，按照《商品房买卖合同司法解释》第21条，房屋买卖合同被解除后，“银行担保贷款合同也相应解除。违约方应当将购房款的本金和利息分别返还担保权人。

那么为什么开发商宁可，停工烂尾，也不申请破产？比如，郑州一个楼盘烂尾十年了，开发商早都找不着了，竟然没有破产，很奇怪吧，还有郑州的某门地产，开发商申请破产，结果还是没有破产。

原因就是，一旦开发商大规模破产，法律规定购房者就不用还款了，银行就会被迫承接坏账，那怎么行呢？您说呢？