我买的二手房马上要过户了，过户时需要注意哪些问题？

这是一位朋友咨询的问题。相信很多人在买二手房时都有这样的疑问，下面就来简单的说一说3种常见的注意事项。

1、如果是贷款买房，在过户之前一定要确保自己的房贷已经审批通过，否则过户后房贷又被拒就难受了。

2、房款交接一定要用资金监管。二手房一般是约定过户时交首付款或大部分房款，有些房产中介为了方便，一般会让过户当天直接将首付款转给房东。虽然这种方式用得很多，也很少出问题，但是不建议用这种方式。因为一般过户都需要几天，在未拿到产权证之前，房产仍有被查封的可能，到时候买方的首付款就会有风险。这对于一些资不抵债的房东来说，房子在交易过程中被查封是很正常的。

3、一般情况下，物业交割是过户完成后办理的，但是有很多二手房交易没有预留物业保证金，这就可能出现过户完成后，房东不配合交接，为了避免房东不配合交接的情况，最好在过户时就办理物业交割。

武汉二手房交易流程表

二手房交易越来越受到人们的关注，当我们的新房饱和以后都会变成存量房时代，在一线城市更加明显。但是二手房的交易远远是要复杂与新房，接下来我们就详细聊一下二手房交易中我们要注意的事项和交易的流程。

第一：签三方买卖居间合同

在我们谈好价格以后，在签合同之前一定得注意的事情就是，客户方一定要仔细核查房东的房屋产权问题，中介方一般都会做个房东的房屋产权调查报告。一定要确保房屋产权是没有瑕疵的，如没有查封，判决，拍卖的啥情况的。有正常的银行贷款的不要紧，过户之前一定要结清才能过户。再个就是要确保自己的征信没有啥问题。这个时候就可以签买卖合同。签合同时也一定要看清所有的金额，再个还要注意约定的事项一定都要写进合同里面。不要口头承诺也不要相信口头承诺。签约按手印之后，支付房东定金一定钱要打到房东的账户，购房定金不要超过成交价的百分之二十，房款一定不要经过中介的手。正规的中介也是一定不会收的。

第二：签银行贷款合同

客户方要做按揭贷款的时候，在我们签订了三方买卖居间合同之后，中介方会安排一个时间去银行做银行贷款面签，这是客户就是做房屋按揭贷款申请方，房东作为收款方。此时客户需要带的资料有：身份证，户口本，结婚证（夫妻双方的原件且都到场），银行流水（近半年），收入证明。卖房就需要带上房本，身份证，户口本，结婚证（一样双方且到场）。买卖双方资料都齐全以后银行开始审批。一般10-15个工作日都会出批复。也就是审批通过。此时客户或房东都可以带上身份证在签约银行去查询贷款额度和放款的情况。

第三.买卖双方过户

当客户的贷款审批通过以后就需要预约时间去房管局办理房产过户的手续了。这之前的话就是房东这边的房产有正常抵押的银行贷款一定得在过户之前去结清并且解押，这个时间和客户审批贷款时间可以同时进行的，双方不矛盾。客户这边就是银行贷款审批通过。过户之前也会做完网签。这些都是中介会去全程操办的。过户当天客户是需要付给房东首付的，首付金额加上定金加上贷款金额就是成交价。这个时候也是需要结清所以的费用，如中介费，过户的税费等。过户当天一般是出不来新房产证的，有个回执单拿新房产证的单子到时中介会留着或者银行的会拿去，到时出了新证银行的会直接拿着去进抵押。这是会通知客户过来签抵押的手续。这样基本整个主要流程就走完了。

第四.验房收房交接

一般在房东收到全款一周内的时间里面是要办理房屋的交接手续的，这时中介也是会全程陪同办理的。在签订合同的时候，中介方一般会压房东一点钱作为物业交割金，也就是现在交房时的一个房屋里面物业费，水电气等费用的结清，多退少补。结清后中介压的物业交割金也会退还房东。这也是对客户双方的一个保障。验收完了以后，履行完所有的事项后才算是一个完整的二手房交易流程。

其实这期间要注意的事情有非常多的。二手房交易一定要找一个正规靠谱的中介！中介收取中介费也是有很多事要去做的，这也是服务的一部分。一个安全高效的交易是一定所需的！

注意事项：❶落实房屋产权情况

❷房屋房东户口的迁出问题

❸承诺事项的履行#武汉爆料# #房产头条# #二手房#

买二手房到底是先交钱还是先过户呢？我来详细的讲一下二手房的整个交易流程。

第一步，找到合适的房子，谈到你理想的价格，然后在线调取产调，或者去房管局调产调也可以，看看这套房子有没有抵押或者查封掉。

第二步，交定金，签中介购房合同。真的真的要注意啊，签合同原则上所有的产权人都必须到场签字，实在不能到场，那必需出具产权共有人的授权委托书。

第三啊，银行预审，买卖双方准备贷款资料，到银行进行面签。真的要注意啊，无论房产证上有没有配偶的名字，那上证人是否是夫妻二人啊，买卖双方的夫妻两个人都必须到场面签，如果房产证还有父母或者子女的名字，那父母双方或者子女夫妻双方也必须要到场面签啊。

第四步，解压如果房子有贷款的话，银行贷款预审完成之后呢，房主必须先进行解压，解压完成之后才能进行下一步啊。

第五步，买卖双方办理过户手续。这里问题就来了，到底是先交钱再过户，还是先过户再交钱呢？可以肯定的是啊，付首付款的当天啊，就必须办理房屋的过户手续，即使啊，买卖房子这样的大众商品啊，买卖双方呢，一定要基于最基本上的信任啊。如果产调查询没有抵押或者查封等风险信息的话，那先交钱或者先过户都是可以的，确保在最短的时间内完成付款和过户手续就可以了啊。一般中介公司呢，会要求买方开通手机银行的大额转账功能，房管局的过户审核手续办理完成之后，买方现场直接把首付款转账给卖方啊，同步去办理过户签字手续。

第六步呢，就是送押了。比如在南京过完户两到三个工作日就可以拿到不动产证了啊。然后中介协同银行去房管局办理抵押登记，那抵押完成之后呢，银行就放款给房主。

第七步啊，房主收到贷款之后，买卖双方办理房屋的物业交割手续，结清尾款，那就可以啦。这里还有一定一定要注意啊，如果房屋有户口的话，那一般在过户之前就要将户口给迁走，如果有特别约定的话，中介公司要做好善后迁移工作。

如果记不住就收藏起来，以后能用得上。#二手房#

要是贷款审核中，我们不想买房了，可以取消吗？

我们最后还是退了房

跟中介说了，中介说，他星期三上班，帮我们问问，能不能退。

但，我们还在审核中，首付款在监管中，并没有去过户。

怎么就不能退呢？