【天津新政：首套房公积金贷款最高限额上调至80万元】#天津首套房公积金贷款最高限额提至80万#天津市住房公积金管理中心发布住房公积金有关政策通知：本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额80万元。本通知自2022年5月27日起施行，2027年5月26日废止。详情→网页链接

房地产市场贷款新规（2021年1月1日起实施）对个人住房贷款影响有多大？

此次监管针对房地产市场供需两端的贷款新规出台后，受到了大家的关注！其中，大家更多关心的还是今后能不能有房贷额度的问题？那么，新规对居民个人住房贷款有没有影响呢？

客观地说，房地产贷款占比过高或在一定时期占比上升过快，既不利于房地产市场自身发展，也会给金融体系造成风险。因此，在今年高层提出“需求侧改革”后，紧接着又出台了房地产市场贷款新规，这显然一方面是从需求拉动内需的角度出发，要降低居民部门杠杆率，以便有更多的其他消费支出而非集中在房地产市场上，促进经济高质量发展；另一方面是从优化银行信贷结构出发，降低银行系统的金融风险，同时也有利于资金向实体制造业、科技创新、中小微企业等领域倾斜。

目前，我国房地产贷款余额（含个人住房贷款）占各项贷款余额的比重在29%左右，但实际上，有不少银行的房地产市场贷款余额占比过高，甚至超过50%以上，可见完全以房地产市场贷款作为其核心优质资产。

很明显，建立房地产贷款集中度管理制度，有利于优化银行机构的信贷结构，有利于房地产市场持续健康发展，有利于金融体系安全平稳运行，也是为了进一步增强金融服务实体经济能力。

大家关注的个人住房贷款部分？目前来看，其余额占比上限与近年来个人住房贷款增长较快相关。我国居民部门杠杆率近年来上升较快，主要集中在个人住房贷款，也正是因为此，大家为了还房贷就只能压缩日常生活开支预算，而经济想要高质量发展就离不开老百姓的高质量消费需求提升，那么不降低居民部门杠杠率的话，又如何实现其他消费的奢望呢？

值得一提的是，此次新规提出个人住房贷款余额上限要求，是为了约束银行房地产贷款占全部贷款的比重，而不是针对个人住房贷款的发放额度，其实对个人住房贷款尤其是刚需影响不大。

事实上，目前国内大多数商业银行还没有触及这一上限，个人住房贷款无需太担心买房申请贷款受到影响，而存量住房贷款也不会因为该政策而被银行提前收回。总而言之，国家的目的是要稳房价、稳地价、稳预期的长效房地产市场管理机制得以落实，优化信贷结构的同时也能降低金融风险。更主要的是，这是经济高速发展向高质量发展转变的信号！