楼市寒冬到来，股市繁荣才能提振消费信心
为什么楼市寒冬到来了？注意看一下几个数据：
第一个信号：15年来，居民按揭贷款首现负增长。
近日，央行发布了今年2月的金融统计数据，显示，2月份人民币贷款增加1.23万亿元，同比少增1258亿元。分部门看，住户贷款减少3369亿元。其中，短期贷款减少2911亿元，中长期贷款减少459亿元。
中长期贷款中绝大部分是住房按揭贷款，而这也是居民按揭贷款自2007年有统计数据以来的首次出现负增长。
第二个信号：今年1月-2月，多个城市出台“救市”政策，例如：降低首付、降低房贷利率、放松限购限贷、加大人才吸引等，但带来的数据结果没有出现媒体报道的春节“购房潮”现象，重点城市（一线二线城市）新房购房需求热度同比下降31%，二手房需求热度环比减少31%。
第三个信号：银保监会文件：鼓励机构稳妥有序开战并购贷款，重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目。说白了就是房地产企业数量太多，但能该买的人群数量却在持续下降，池里的水就这么一点还在持续减少，粥少僧多，吃不饱咋办？那就需要淘汰掉一批，谁资金实力雄厚就支持谁，资金困难的民营房企更多的要面临破产。房地产企业的破产引发产业链的增速放缓甚至下降。
第四个信号：电商购物销售额增速快速下滑，其中天猫双11活动这几年增速持续下滑：
2021年：5403亿，同比增长8.5%
2020年：4982亿，同比增长85%
2019年：2684亿，同比增长26%
2018年：2135亿，同比增长27%
2017年：1682亿，同比增长39%
2016年：1207亿，同比增长32%
2015年：912亿，同比增长60%
2014年：571亿，同比增长62%
2013年：352亿，同比增长84%
2012年：191亿，同比增长478%
2011年：33.6亿，同比增长258%
2010年：9.36亿，同比增长177.2%
2009年：0.5亿，同比增长50%
电商经济的增速持续下滑说明，商品供给已经供过于求，任何促销活动在老百姓保住了衣食住行后就已经显得捉襟见肘，再加上疫情导致餐饮旅游娱乐服务行业很难有稳定的现金流，导致破产倒闭越来越多，每失业一个人导致一户家庭生活水平降低，直接影响消费再增加。若是一个家庭主力劳动力失业，那房贷都有断供的危险，在这样的情况下，能保住日常生活开销已经不错了，那还有资金再去买房？
就算是城市中产阶级，在疫情持续不断影响下，股市持续低迷，存量资金在股市下跌基金亏损双重打压下，哪来的消费信心，估计只有借酒浇愁愁更愁了！
弱势在楼市首付比例再度降低的话，会使更多的老百姓压住80%的资金压力一辈子再给银行打工，如果疫情控制住，企业稳定发展，国企央企还好说一下，若是民营企业私营公司遇到资金链断裂很快就倒闭，失业接踵而至。体制内的工作人员不愁没饭吃，可全国有多少是体制内的工作人员呢？
因此，在当前经济环境下，股市的长期低迷极大的消耗了民众的消费欲望和消费信心，若能在战略层面和战术上对A股进行全面支持，虽然不指望走美国12年牛市，但起码连续3年的牛市，让来老百姓看到股市长虹，消费的欲望和信心自然就增强了。再说了，股市长虹，企业的融资效应也增强很多，企业融资多了也会使得企业的投资能力和研发能力再度提高。形成一个良性循环的现象。反之，股市弱势一直低迷，导致企业融资难度增加，后期投资也更加有顾虑，进而使得企业融资一次就跑路走人最终剩下一个空壳子让股民守着！
对于股市繁荣才能提振消费信心这一观点，大家有什么观点，可以发表一下自己的评论！
很多购房者担心合肥利率会不会涨，其实基准利率并没有太大变化，现在只是银行给的折扣不同，这是商场化行为，而商场化行为后期肯定还是会变动的，目前的4.25也确实属于历史较低位，继续下行的空间不大，而随着政策的刺激、需求的增加，最终上行的概率比较大。
我们来看看上半年的数据，据克而瑞统计2月，住户中长期贷款减少459亿元，历史首次出现负增长。4月，住户中长期贷款再次减少314亿元，住房贷款更是减少605亿元。5月，住户中长期贷款增加1047亿元，但较去年同期仍少增3379亿元，显示住房按揭贷款需求依旧较弱。
