买房按揭贷款等额本金和等额本息选择哪个比较好？等额本金与等额本息是两种对银行来说完全相同的还款方式，只是对于贷款人会有一定的差异。等额本金还款方式是每月还的钱中本金部分相等（贷款总额/贷款年数/12 个月），利息等于剩余本金的月利息，而等额本息是每月还的钱都相等（每月还的本金+剩余本金产生的月利息）。
等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，还款总额较少。等额本息法每月还款额相等，便于规划收支，但还款总额较大。两种方式都可以提前还款，也都可以自行增加还款金额、减少还款年限。
以 100 万元总额，按揭 30 年，贷款基准利率 4.9%计算。等额本金还款法第一个月需还款 6 861.11 元，之后递减，至第 138 个月时需还款 5 307.18元，最后一个月只需还款 2 789.12 元，还款总额为 1 737 041.67 元，支付利息737 041.67 元。等额本息还款法每月需要还款 5 307.27 元，还款总额1910 616.19元，支付利息为 910 616.19 元。
表面上看，等额本金和等额本息都需要偿还接近总贷款额的利息，但请注意，这是以 30 年为期限的长期贷款。而我们回想一下 30 年前的物价和 30年后现在的物价，就可以看到贷款的好处。
如果你是收入会逐渐增长的年轻人，且有固定的理财规划，理财能力强，或者不急于还款，那么小编建议你选择等额本息。
如果你的收入比较固定,还款的月供不及自己收入的一半，银行存款相对较多，又希望提前还款，并且偏向稳健型，不善于理财，不愿意做太多的理财投资，小编建议你选择等额本金。
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