什么是等额本息，要不要提前还

小额贷款公司的坑原来是这样的

等额本金和等额本息咋回事？提前还款吃亏吗？李永乐老师讲贷款利息

按揭贷款 ，若是等额还款，一开始，都是利息是大头，本金是小头。

2019年在江西南昌买了一套房，如今悔不当初。 19年6月在南昌青山湖买了一套110平米的房子，首付150万，商业贷款90万，总价240多万，月供5600元。 如今三年多时间过去了，这几年里自己各种兼职加父母的养老钱一起有80多万了，所以打算先把银行贷款还了。 昨天去银行还款，柜台不算不知道，一算惊一跳！110平米的房子，首付150万，商业贷款90万，贷款利率6.35，还款总额要202万，其中利息111万，还了三年多月供，本金居然只还了3.1万，利息却还了19万。 这个太Xia人了，贷款90万，利息却要111万，利息比贷款本金还有多出了21万，翻倍都不止。想起来真特么没意思，自己辛辛苦苦没日没夜的干，各种兼职，合着这些年白干了不说还要倒贴钱给银行，真是被卖了却不自知还替人家数钱！#南昌楼市#

提前还款，减少的是总额

等额本金和等额本息的区别

等额本金：每个月还款本金不变，月供总额逐月递减

优势：总还款利息低，提前结清时候剩余本金少

劣势：前期月供多，还款压力大

等额本息：月供总额不变，利息部分逐月递减，本金部分逐月递增

优势：月供一致方便还款，前期月供比等额本金低，还款压力小

劣势：总还款利息高，提前还款时候剩余本金多

什么是弹性信贷？

弹性信贷包括首付款、等额月付与最后一个月的弹性尾款。尾款弹性贷是一种汽车贷款术语，车主可以先根据自身情况支付一定比例的首付，剩余部分尾款无需消费者在贷款期限内支付贷款本金，每月只需支付利息，到期后一次性付清尾款。

与传统等额还款方式相比，弹性贷款月供较低，尾款占贷款金额25%左右。借款人可以合理支配资金。

#财经#

提问：等额本金贷款划算还是等额本息合适？我记得原来在圈子里看到过，现在找不到

--------------------------------------------------------------------------------

回答：为什么买房贷款，选择等额本息，而不是等额本金？

我们以100万借款，基准利率4.9%，10年期（120个月）为例：等额本息首月还款10557元，等额本金12416元。

1.同样锁定一笔借款，等额本金比等额本息的月供要多20%，这里的20%，如果换成等额本息，相当于你可以借来120万的贷款，凭空多了20%的支出，浪费了现金和现金所带来的机会。

2.有人说，等额本金的月供是逐年减少的，还有人说，等额本金的总月供少于等额本息。没错，但是谁又会还10年的贷款呢？何况现实中往往是30年。 先有定量，才有定性。利率是个位数，贷款是百位数 哪怕按照10年期计算，等额本息要到第56个月的月供才超过等额本金，如果按照30年按揭，则要到第十几年，实际上大多数人到第5年房子已经翻倍出售/换房/还清重新抵押了。

3.为什么还是有很多人觉得等额本金比等额本息好呢？ 最重要的一点，是因为我们的视角： 通胀的速度，通常保守按照12%计算。我们把通胀速度（1%每月）乘以当前月供，才能得到真正的【币值】，【币值】才是真实的【月供】。 一旦加上通胀这个因素，逻辑就变得鲜明易懂，相比没有通胀，我们的月供正在以肉眼可见的速度进行【收缩】。

按照【币值】计算： 等额本息首月月供10557元，等额本金12416元。等额本息末月月供3192元，等额本金3037元。

结果是什么呢： 1.等额本金的总月供，比等额本息更多 2.等额本金早期消耗了你更多的现金，月供压力更大，也消耗了更多的机会 3.买房开头难，等额本金可能成为压垮你的最后一根稻草。

#买房问题请私信提问#

#买房#

准备还住房贷款的朋友，可以看这张图，等额本金和等额本息还款方式区别在于，等额本息前期利息比较多，等额本金前期利息比较少。从实际操作看，大部分人会选择提前还贷，所以等额本金还是能够少支付一些利息，唯一不足是前期压力大一点。

【贷款买房，是选择等额本金好？还是选择等额本息好？】

我的肯定回答是：贷款当然也是选择等额本息更好一些。

我们先来理解一下什么是等额本金，什么是等额本息的还款方式。

等额本金是前期还的多后期还的少，越供越还越少，你会感觉压力越来越小，尤其是还了3~5年过后，你会瞬间感觉月供小了好多。

等额本息是每个月还的一样多，也就是你的月供基本上是不变的，他只是在内部发生了改变，一会儿利息多一点，一会儿利息少一点。

但是有一点我们必须明白，等额本息前期比等额本金的还款压力要小很多，因为它的月供会少很多，哪怕是同样贷款100万。

而且对那些刚买房，处处要用钱的年轻人来说，等额本息是个非常好的选择，不仅月供压力小，每个月除了还月供以外，还能维持一个比较好的生活品质。

当然了，对于实力雄厚的中年买房人来说，如果月供占家庭比重不大的话，也是可以选择等额本金的。

但是从时间维度从人民币贬值的维度来说，我更建议大家选择等额本息，看上去利息多一点，但是我们的生活压力会小一点，而利息会随着时间的向后推移而不断的形成贬值。

所以看上去庞大的一笔资金，其实啊，并不是什么事，你要知道10年前的100万和现在的100万那可是天壤之别，贷款买房也是如此。@重庆地产视野 #重庆头条# #重庆#

买房贷款选几年最合适？等额本息和等额本金选哪个最合适？[what][what][what]

房子贷多少年最合适？等额本息，等额本金选哪个最合适？很多人都不明白，就连售楼处的小姐姐也很难给你讲明白这个事情，而我这篇文章你务必要花一分钟时间看完，不然到时候你的钱突然没了，别怪我没有告诉你。[得意][得意][得意]

第一是首付能少付尽量少付，贷款能多贷尽量多贷，很多人看到的银行存款利率是2点几，然后房贷利率是5点几，相差了3点多，吓得很多人赶紧取出银行的存款，全款买或者是提前还了贷，殊不知这才是最差的理财方式。如果你只知道房贷利率高，那你知道通货膨胀吗？让每一套房都处于还贷之中，才是你抵御通胀最正确的方式。钱只会越来越贬值，你贷款买了房，贬值的不只是你手里的钱，也包括你从银行里借到了钱也是贬值状态，所以钱贬值的越快，你的资产才会越高，等到大涨，你就一步登天，房价不涨，你也能抵御通道。[酷][酷][酷]

第二是一定要选择等额本息还款法，不要选择等额本金，你也一定纳闷儿，等额本息，明明总利息高，为什么要选她，那接下来告诉你通胀的威力，通胀的增速平均每年12%，2000年~2019年的数据从13.5万亿~183万亿，二十年的时间翻了13.5倍。20年前1万元是万元户，村里人的骄傲，现在1万元变成了贫困户，所以能以五点几的利率拿到钱买房，光每年的货币贬值速度早就抵扣了，所以本身就是赚的，有余钱的，随便买个理财啥的双重收益，有个现金流也能应急。所以切记合理负债才是你抵御通胀最有效的手段。[加油][加油][加油]

第三是如果银行能答应你借款30年，绝不选择29年。放眼全世界所有国家无一例外，经济越发达，房贷利率降得越多，甚至会没有利率或者是负利率。在大环境下，央妈会继续降准，所以你的房贷利率只会越来越低。不要觉得还款有压力，试想一下人均收入2000元一个月的年代，你贷了20万，月供1000元，看似需要30年才能还清。其实过了几年通胀不断增加，你当初借的20万已经是一个很小的数字了，月供1000元更是微乎其微。同理，你今年月供1万，10年之后，月供还是1万，但是十年之后，1万也是一个很小的数字了，在这点上也诠释了等额本息还款法的科学意义。最后总结一下，贷款杠杆可以扩大你的投资回报率，同样也会增加你的投资风险，关键是要合理利用。所以必须要符合以下三个原则，一是成本合理，二是期限够长，三是预留资金可以维持一年的月供在手。看到最后赶紧点赞收藏，或者分享给你即将要买房的家人或者朋友吧。[憨笑][憨笑][憨笑]#房产头条#房产#买房#