济南首套房贷利率降幅明显，刚需有福了

新的一年，房贷利率开始了新的循环，年初额度宽松，商贷放款速度明显加快，经过最近多位购房者的反馈，首套贷款利率银行报5.5的较多，相对于12月份的5.6有明显的降幅，目前市场较低的已经出现5.45，而且据路边社消息，过一段时间，还可能继续探底。

对于新的一年要购房的刚需来说，这是一个好消息，虽然 不会有人因为房贷利率高而不买房，但是下降还是能减轻些许压力，毕竟目前的模式是LPR+加点，贷款审批通过，加点跟随整个还贷周期，以5.6为例，加点高达0.95，实在是 太高了。

可能有人会说，我买了房子能拖拖不办贷款吗，等房贷利率低一些，这个虾米奉劝谨慎，开发商着急回款，如果不配合办理贷款，开发商可以下挞定函，直接清退房源，切记切记。

对于房地产市场的影响，虾米认为2022年的济南楼市是稳定向好态势，极大可能出现小阳春，销量激增，受制于2021年刚需土地供应不足，大多数开发商会保持价格稳定，如果刚需首套，虾米建议还是早 出手，当然也分楼盘，如果想自己拿不定注意可以后台留言给虾米，虾米 帮你分析。

房贷利率的降低，显然会刺激当下意图购房者的消费欲望。而可能在前几年就已经购房的你，仿佛只能吃下这个无情的“哑巴亏”。

来帮你算这么一笔账啊，假如借贷100万元还款期限20年，前几年最高房贷利率平均在5.5%左右，按照等额本金来计算。每月还款6878.87元，总支付利息650929.54元，本息合计1650929.54元；可是按照最新4.25%的房贷利率，同样借款100万元还款期限20年6192.34 元，总支付利息486162.73 元，本息合计1486162.73 元。这利息差距约17.6万元，起码是一台车的价钱啊！

#存量房贷利率有下降的空间吗# 存量房的利率确实应该往下降一降，但是因为房贷利率确定机制在之前已经改为了“LPR+基点”模式，所以如果要降那必须要去降5年期LPR利率。因为全国房贷人加的基点是不一样的，而且都已经写入了合同之中，所以很难在基点方面进行有效调整。

明天是20日，也是LPR的调整窗口开启时间，那么LPR利率会调整吗？如果成功的向下调整10个基点甚至是20个基点，那就给存量房贷的借款人实实在在的实惠了。其实从金融逻辑角度，现在存款利率在下行，那么贷款利率也应该随之下行。否则这种长期贷款利率不向下调，那银行利润率不就越来越高了吗？如果能够随之下行，那才是真正向房贷借款人送实惠的时候了。

在前几年宏观调控比较紧的时候，很多刚需购房人买房之后承担的房贷利率，普遍都是在5.5%之上，甚至有些借款人利率都高达6%。当然那时候的存款利率也比较高，普遍都是在4%左右。现在存款利率已经成功的降低到了3%以下，那么贷款利率难道不应该随之下降吗？

现在预测明天有可能LPR会下降，但是更希望对于长期贷款利率也能随之下调。其实多让利给普通民众，可以更有效的刺激，国内消费的增长，那么有利于促进国内大循环的健康发展。

那么你的房贷利率是多少呢？你觉得应该下降多少呢？头条热榜

你以为购房贷款基准利率调整4.1%后就是4.1吗？

答案就是不是，最近有个买房的客户问我现在买房的贷款利率是多少？我说看哪个银行？一般都是5.5左右，他说我不诚实，国家规定不是4.1%，说我坑他。还骂我，我真的是太冤，你说是不是？

房贷商业贷款利率是基准利率加基点，很多银行的基点均不相同，有的是85、100、120个基点不等，就是说贷款的利率是LPR加基点就是你的房贷利率，比如说加100个基点就是4.1%+1%，房贷利率就是5.1%。而对于已经有房贷的朋友来说，他们房贷利率是基准利率的调整，但是基点是不会调整的。你get到了吗？

中国银行挣着全球最高的利润，承担全球最低的风险。这本身就不是一种合理的商业行为。

银行作为一个商业体，其成本也就是揽储成本综合下来也就2%左右(一年两年三年还有很多活期平均值)，而房贷这种没有任何风险的贷款利率居然也要5.5%左右，你差高达3.5%。去除其他开销这种100%以上的利润本身就不合理，因为银行本身不需要承担任何风险，但是却拿着高额的利差。

房贷最大的风险其中之一就是贷款者还不起房贷，这种情况下银行顺理成章的拿房子去拍卖，银行本身并没有承担任何风险。

还有一个就是房子烂尾了，这种情况下，按说银行起码也应该承担一半的责任，但现实是购房者除了人才两空之外，还要每年还着高额的房贷和利息！

房贷利息已经成为房价上涨的一个非常重要的助推器。

一个房子买来一年不涨个10%以上，基本不挣钱。三年必须要涨到30%以上。10年必须要翻一倍以上才挣钱，大家看看中国银行的利润和其他实体行业完全不成正比！

现在找银行提前还房贷不容易，动辄提前30天申请不说，还有银行要收1%的罚息，有的银行需要排队等还款额度？我知道借款额度要等银行给准备好钱，还款额度是个什么鬼？

现在新的房贷利息最低的4%以内，以前买房的时候贷款利息是5.5%以上，100万的30年贷款光利息就差了20万多，还不给提前还款，怎么有种被关门打狗的感觉？[泪奔]

LPR降价幅度比实际利息幅度降价速度慢多了，虽然保证了银行利益，但是伤了房地产行业信心呀。

涨知识系列：如果因为某种原因，四大行申请都过不了，那应该怎么办呢？这时候，我们只能退而求其次了，商业银行，也是可以的，相对于四大行，区别就在于利息可能会比较高一些，我们以企业税贷为例，在福州，某商业银行的年化利率是5.5左右，比四大行，会高1厘左右，以100万为例，折算成月利息，就是4583元左右，要求企业注册要满2年，法人年龄要在25周岁-60周岁之间，征信要良好，滞纳金两年内不能超过5次，企业要合法合规，并且是真实在经营的。虽然利息可能高了一点点，但是，对于部分企业主，可能是比较合适的，如果以上条件你都符合，那么你可以先去银行了解一下

房贷利息确实太高了。每月4500的房贷，咬牙辛苦还了两年了，用了11万多，但光利息就占有9万多[震惊]，真正的本金只还了2万。也就是说十几万块钱，80%以上都是利息啊。有比这利息还高的人吗？

上个月终于把七十多万的房贷全部还完了 ，开心又心酸。当时贷款79万，贷30年，利率5.5左右，18年的时候已经开始上涨很多了。

当时大概算了一下，如果按合同全部还完，我需要还160万左右，比本金整整多了一倍。但普通打工族想买房，只有贷款这一条路了，商业贷款利率都很高。可惜我公积金每月只有八十多块钱，缴存基数是最低的，作用不大，流程又慢，就没用。

前几天把还款清单打了出来，一看吓一跳，每个月的房贷原来几乎都在还利息。每个月4500的房贷，还本金只有800多，剩下三千多都是还利息。

所以这么高的利息，对刚需买房的就很伤，如果公积金给力，最好用公积金，商业贷款伤不起。#微头条日签# #我要上微头条#