贷款买房的朋友一定要注意以下四点

1.一定要选择等额本息，因为有很多还款主动权

2.要选择LPR浮动利率 未来利

率很可能会越来越低

3.贷款周期越长越好，因为你可以提前还贷，可以缩短年限而不可以延长年限

4.交定金和首付款的时候，一定要提前打好征信

很多买完房的粉丝想提前还款，但不知道什么时候还最合适，今天我来告诉你。

还款方式有两种：等额本金和等额本息，如果你是选择等额本息，并且还贷时间已经还了一半，或者说是等额本金，还款时间已经过了1/3这种情况，能省的利息是相当的有限，建议不要提前还贷，最佳提前还款的时间是 ∶

等额本金贷款20年，第5年还，贷款30年，第7年还。

等额本息贷款20年，第6年还，贷款30年，第8年还。

但需要注意的是基本上银行会要求还款一年以上才可以提前还款或者没有违约金，另外，如果是公积金的话 就不要提前还，这么低利息的贷款到哪找，或者钱在自己手里的收益大于贷款利息也不建议提前还款，毕竟市面上的贷款基本没有比房贷利息更低的。#房产# #房贷# #我要上微头条#

#提前还房贷需要付多少违约金#我向你借钱，提前还给你，你还问我多要钱？

一些有房贷的人，手头有一笔闲钱，想着把贷款多换一点，减轻一点还贷压力，没想到去银行申请提前还款，却被银行告知要收取违约金。

银行的逻辑大致是这样，本来你贷款30年，每年（每月）银行都能收到利息，现在你提前还了，我能收的利息就少了，而借给你的钱，银行是要付出成本的，也就是其他人的存款要付存款利息，如果不能及时再把这钱借出去，相当于银行要“白付”这部分的存款利息。

一、提前还款要付多少钱？

各个银行都不一样，比如，有的银行规定贷款后1-2年之内提前还款，收取提前还款本金的2%作为违约金;贷款后2-3年之内提前还款，收取本金的1%人民币作为违约金;贷款3年之后，无违约金。

具体要看贷款合同约定。

二、要不要提前还款？

以前我讲过，要不要提前还款，要问自己几个问题

1.你用这笔钱的投资能取得的收益，是否能覆盖贷款利息？

比如你的房贷利率是5%，如果你能找到稳定收益在5%以上且风险小的投资，那么可以不提前还款

2.你现在的还款压力大不大？

如果每个月还月供都有些紧张，变成“月光族”，那么提前还款减少压力，可能是更好选择

3.短期内是否可能有其他用途？

房贷，可能是你能向金融机构借到钱，利率最低的一种贷款（不服来辩），你把这笔钱提前还款了，如果再要钱，可能要付出的利息要高不少。

疫情之下还有个新问题，手里留些现金，还是减少还贷压力，你会怎么选？头条热榜

近段时间郑州市场上也掀起了一阵“提前还贷热”，甚至有中介机构整理出了一份表格，名为“各银行提前还款政策汇总”，专门指导不同银行贷款者的提前还贷方案。

事实上，今年以来，“提前还贷”这个话题已经被多次提及，为什么他们会做出这一选择？提前还房贷真的划算吗？具体操作时有哪些需要注意的？

如果你每月有超过5000元的房贷要还，一定要竭尽全力的把月供金额降低到5000元以下，控制在2000元以内是最舒服的，也没必要全部提前还贷，适当保留一点贷款，让着点贷款成为你资产配置的一个小小补充，最美不过。

那些每个月超过5000元月供的，甚至每月1万以上房贷的兄弟姐妹们，你们都是在给银行打工，打工可以打一时，但绝对不能打一辈子工。

不要相信“贷款越多机会多多”的鬼话，多少人被坑了，每月的现金流收入基本养了房贷，一旦将来有个沟沟坎坎的，或者天上掉下来一个大馅饼需要用钱接住了，你一时半会没有现金流可用，干着急上火，也没有任何用。

没有可靠的投资渠道，没有超过贷款利率的稳定收益，那么提前还贷就是最佳选择！

首都北京，一位拥有13年银行贷款经验的男子，在网上分享了“面对史上罕见提前还贷潮，提前还合适吗？”的看法，引起了网友们的广泛热议。

原来他说今年以来，房贷利率从5.88降至4.25，近几年房贷利率站岗的人，很多都想提前还贷了。那作为普通个体如何抉择才能保证自己的利益最大化，相信很多朋友都会有这方面的困扰。今天分享提前还贷如何抉择的个人看法，大家可以参考一下。

@众生百态集 这么多讲还款的文章，作者这是真懂，是行家。那些说几年还清合适的，真的是搏眼球。我自己的贷款利率是5.44，说实话有钱我肯定会提前还，目前身边安全性较大能跑赢这个利率的投资渠道比较难找。

如果你有大量余钱，你会提前还呢？还是对下半年的市场抱有极强的信心，选择搏一搏？

亏大了，今天在手机银行申请提前还贷8万块，总贷款70万，每个月贷款从4374元减少到3846元！为什么每个月就少500元？

辛辛苦苦一年攒下的钱