2020年5月，上海的伍某计划在黄浦区买一套价值1550余万元的房子，在交上了首付款745万元后，因为银行贷款审批延误，没办法按照合同约定的时间付尾款，因此被卖家告上了法庭，最终法院判决伍某败诉，承担违约金等各项赔偿近500万元。
#大兵叔叔说法#
这真的是史上“最惨”购房者，房子没买上，却赔偿了近500万元，这个钱出了之后，还能再买的上房子吗？
从本案来看，买方伍某实际上首付款支付便出现了延期问题，这本以构成违约，但是如果接下来贷款审批出现问题，原则上是银行的问题，除非买方本身信用有问题，导致了无法获得贷款，从而导致不能及时付尾款，此时便属于买家违约。
《民法典》第五百八十四条规定： 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
也就是说，即便一方违约，另一方所获得的赔偿原则是填补损失，而不是在对方违约中获利。
本案中法院支持了卖家近500万元的赔偿，或许是因为卖家提供了损失方面的证据，以此佐证自己损失了这么多钱。
类似的案件在实践中笔者也代理过不止一起，买卖双方在某知名中介的撮合下，达成了买卖房屋的交易，并签署了合同，买方按照约定支付了首付款和定金，此后买方便搬进去住了。
可是，同样是因为贷款审批出现了问题，由于买方有一次信用卡逾期支付记录，导致了贷款未能及时被批准，此时，就已经超过了合同尾款支付的时间，随后卖方多次要求买方付尾款，因买方无力一次性支付尾款最终闹上法庭。
当然，卖方要求解除合同并要求买方承担20%的违约金，但是最终的结果是好的，买方赔偿了5%的违约金后，双方继续履行合同。
另外一起买家支付了50万定金后，因买家合同约定首付款时间未支付首付款，在打给卖家电话时，卖家表示可以缓几天，可是几天后，卖家便要求没收50万定金，最终法院也是支持了卖家的诉求。
买房子是大事，一旦处理不好，不是睡不着觉的问题了，而是一种煎熬。
对此，你对本案有什么看法？
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#女子首付745万房没了还要赔500万#
即将到来的房地产危机：（见图）
中国房地产债券市场的支柱正在面临挑战……
始于恒大的美元债券抛售，几乎摧毁了所有实力较弱的开发商，现在正威胁到像万科这样的投资级巨头！
一些城市的购房者拒绝为停滞的项目支付抵押贷款。已经在努力应对开发商违约的银行现在必须为购房者违约做好准备。随着停工停产的封锁，施工延误将进一步恶化。
这些拒绝支付抵押贷款引发的不良贷款可能达到 830 亿美元。
后市面对很大的不确定性，房地产业将面临前所未有的挑战……
疫情期间，上海规定新房只要建到1/3就能发预售证，现在又出了一个封顶才能办贷款的政策，其实对购房者来说区别不大，无非就是早点认筹晚点认筹的区别，晚点放款还能少还几个月贷款。
但这对开发商的资金要求就更高了，开发商拿地的时候也会三思…
当然，也不排除有些开发商会正常预售，然后要求全款[看]
#警方通报呼和浩特一女子坠亡#
几组数据——
1、今年2月，Ziyad Al-Aly的研究团队在《英国医学杂志》上发表了新冠对精神健康长期影响的研究结果。研究显示：与对照组相比，新冠组精神健康事件诊断或处方的风险增加60%。细分，新冠组发生焦虑症的风险增加35%，抑郁症的风险增加39%，压力和适应障碍风险增加38%，使用抗抑郁药的风险增加55%。此外，新冠组发生认知障碍的风险增加80%，睡眠障碍的风险增加41%。
2、世界卫生组织今年发布的一份报告也显示，在新冠大流行的第一年，全球焦虑和抑郁的发病率大幅增加了25%。
3、疫情以来，全球增加了7000万抑郁症、9000万焦虑症和数亿失眠症。
首当其冲的是青少年、寡居老人以及产后女性，其中最容易被忽视的是儿童心理问题。
4、在中国，大约有8亿人负债，人均负债金额高达13.34万元。举目身边的年轻人，几乎都有债务缠身，譬如房贷、车贷、信用卡透支及网络贷款，因为抽盲盒一般频繁出现的隔离管控，“艰难苦恨繁霜鬓，潦倒新停浊酒杯。”都已经收入断流、绳床瓦灶了，哪有能力还贷款？
疫情，偷走了我们的时间。
疫情，偷走了我们的睡眠。
疫情，偷走了我们的社交。
疫情，偷走了我们的收入。
疫情，偷走了我们的健康。
这才是新冠带来的最大后遗症，其他被放大了且极尽渲染的各种后遗症，都不值一提。
遗憾的是，在实施隔离部署时，一些省市的执行部门欠缺人情味，任何关系到民生问题的规定，公民具有知情权、参与权、监督权，譬如无休无止的封控周期以及大规模迁移市民去集中隔离，时不时爆出民怨盈涂的消息，跳楼自杀、延误病情导致的非正常死亡……不断蹂躏着国民的期待和耐心。
没有放开何来开放，国门终究是要打开的，国家进步神速，但在国泰民安的大背景下，也有着鲜为人知的民生多艰。唯有开放，才能繁花似锦，才能百业向荣，而在开放与抗疫之间找到平衡，是一种集思广益的百龙之智。
巴尔扎克说：苦难是人生的老师。去TM的，我们不要苦难。
人类最大的悲剧不是死亡，而是没有机会和能力去掌控有意义的人生。
逝者安息，愿悲剧不再重演。
