网上广告太多了！真的会很忽悠人！看看这利率多少就明白了[捂脸][捂脸]

在武汉经常有客户说自己房贷利率都6.37%了，而经营贷才3.85%，想把房贷置换成抵押贷。

然后一般问了问就再也没有什么消息了，或者不相信又转头问其它人。

为什么会出现这种情况呢？现在信息发达，道听途说，很多广告宣传都是有迷惑性的。

利率相差确实比较大，看起来能省不少利息。

但是当了解以后，要么不信，以为经纪人故意设置障碍赚更高服务费，要么就被人忽悠，最后进退两难。

那么本质是什么呢？

有的房贷利率虽然高，但是是等额本息还款，并且年限到30年。

而一般经营贷呢？那些年化利率4%左右的，都是一年期先息后本还款。

5年期以上基本都在5%左右。并且最长也就10年。一年期和5年期以上的贷款利率LPR基准不一样。

这样问题就来了。

1、虽然利息还是低了，但是还款年限短了，增加的月供是否有能力偿还。

2、如果是1—3年期先息后本的，每年需要归还本金，能否还得上。

3、做抵押经营贷不是你有一套房就能做的。需要有经营主体。

这就是事实，不是危言耸听，达不到要求，还是老老实实还房贷，别瞎折腾了。#房贷# #武汉头条# #抵押贷款#

拍拍贷的广告策划部门就没好好动动脑子吗？一次意外点击，然后三天两头的推荐，那我就好好扒一下这个广告吧！第一条就说年化综合利率不超7%，高了不要借，貌似说自己贷款的利率不超过7%，结果呢？看看最下面表格，拍拍贷的贷款利率是年化7%起，那第一条的广告是不是告诉我们千万不要从拍拍贷借钱呢？

是不是最近经常看到中介在朋友圈发房贷转经营贷的广告了。无非理由就是转成经营贷之后，利率低了。那么中介真的这么好为你着想吗？其实ta只是掂量着这里面的中介费而已。

如果要把房贷置换成经营贷，房产中介绝对不会告诉你的成本计算方法。

如果要置换成经营贷，你要承担的资金成本：

1、贷款年利息率：3.65%～5.35%；

2、中介费：贷款金额的1%～3%

3、首套房垫资费用：如果有首套房的情况下，需要结清首套房的贷款；如果没有提前结清，就需要垫资，垫资日利率一般为千分之一。

4、其他费用：经营贷需要有经营满一年的营业执照，所以需要办理营业执照或过户新公司，还要找经营场所，这也需要费用。

5、其他风险成本：经营贷用于购房属于违规，对个人信誉会有影响，而且随时可能被银行提前终止贷款。

所以转经营贷看起来很笋，但是其实里面风险还是很大，因为这个还贷是长期的，你永远不知道会不会遇上下一次的经营贷严查，到时候被收回贷款就欲哭无泪了。另外还需要注意的是经营贷年限很短，一般是3~5年，到期了又要操作一次。

所以一般人还是乖乖的还房贷吧，别想太多了，中介想的就是赚你个中介费。

可怕的大数据，可怕的信息泄露

昨天有个亲戚准备买房找我借钱，我把银行钱全提出来，账户上只余几百块钱。

然后，亲戚把钱存到他的银行账户。

因为跨行，所以取钱存钱都办的现金，免手续费。

今天一上班，我收到另一家银行的贷款电话，问我是不是有资金需求。

而亲戚收到一个银行的揽储电话，告诉他存款利率上浮。

看来他们马上就知道谁缺钱谁有钱。这个过程，共牵扯到四家银行，不知道是不是巧合。

在银行门口，看到电子滚屏广告，贷款利率低到3.7。可能不是谁都能贷，不然怎么有人去贷高息的。

36%的年化利率，都敢公开做广告了吗？这跟高利贷有什么区别？！