展望四季度和明年，我们经济的三大“死扣”会如何解？

1、房地产，根据上月会议的要求，明年即使经济增长缓慢，大规模刺激房地产的概率也很低，目前在落实的都是“保交楼”，替换原有的高息债务等，在控金融风险。

2022~2035年，我们的新建商品房很可能呈现“L”型趋势，商品房的供应量会在2025年达到高点，然后逐步回落。

由于投机需求的减少，一旦市场上的二手房供应量大增，新房的供应也会随之大幅减少，而房地产的需求也会进入一个新的周期，小范围有限增长，大范围回落。

从供需看，房地产如果加大力度，之前去杠杆，压房价的努力就全白费了，而且留下高房价的问题，只会给未来的经济转型制造更大的难度。

明年房地产的主要方向，应该是租售并举，售价不会有太大的变动，可以更好稳住人的预期，促进有能力的人购买。

而完善租房市场，会成为地方和开发商的新出路，解决存在的债务问题，和未来的发展方向。

2、对于基建是否会进一步加码？当前的经济，出口需求减少，消费疲软，地产投资也不景气，主要靠的就是基建投资拉动的经济。

今年已推出6000亿的金融工具，撬动基建总投资超过6万亿元，但从施工的进度看，今年的项目在明年仍有投资和施工需求，意味着明年并不需要过多的加码。

如今除疫情这不确定因素外，专项债提前下达，项目靠前储备，换届基本完成，接下来就是加快效率的实施阶段了，有利于缩减地方的负债，帮助制造企业的转型争取时间。

3、对于消费，要改变现状恐怕并不容易，居民的新增存款仍在上升，大幅的高于前两年，新增贷款也在下降，人们只愿存钱，不敢借钱，意味着对未来的信心仍然不足。

只能随着房地产周期的回落，租赁市场的完善，释放对其它消费的挤出效应，让人们不再为买房而存钱，敢于花在提升生活品质上。

另外居民资产负债表也十分健康，居民消费的基础仍在，只是因为疫情打破了消费内部的正反馈，连带多个行业受挫。

随着防控措施的完善，逐步趋向稳定，就算明年消费当不了增长的新动力，至少基础能得到修复。

这三大“死扣”只是在做保底和弱化风险，要实现增长仍然要靠科技创新，需要靠发展高端制造，新能源领域的领先等，先在卡脖子的技术上突破，才能打开更大的国际市场。

如此看，明年的经济环境依旧很难，但不要把精力集中地放在所涉入的危险和困难上，相反要集中在机会上——因为危机中总是存在着机会。

#11月财经新势力#

从1984年以后，农民的收入虽然还在增长，但与城市收入比较起来就会显得较慢。从1985年开始，改革的重点由农村转移到城市，城市收入增长速度反过来超过了农村，因此就导致城乡收入差距逐渐拉大，中国有一句古话叫“不患寡而患不均”，如果有一部分人收入增长非常快，即使另一部分人的收入仍在增长，但相比之下仍会显得比较贫困。因此农村的“穷”是与城市相比的结果而不是与农村过去相比的结果。

原来这就是今天苏南GDP增速慢的原因哦，别的城市都还在搞地产，苏南在抑制地产促工业哦！责任担当！给力

#无锡头条# 只有锡常两市是负的！2022年前七个月苏浙两省各地房地产投资金额排名出炉。前十名中，只有锡常两市是负增长的，无锡负增长达15.4%，常州为负9.3%。当然，苏州也仅仅是持平。大家对此怎么看？

这10年，工资增长非常缓慢，很多人还更低了。。。

普通人一生收入大概只有200万！ 一个普通人大学毕业，从25岁开始工作，一直工作到60岁退休！ 按照最近几年应届毕业生的平均工资算法，月薪大概5000，一年工作下来也就6万，工作到退休总共35年，总收入是210万！ 所以，只要你现在赚到了200万，你就相当于赚到了钱别人一生的工作收入，完全可以躺平了！

现在来看，经济高速增长期，动力来源于哪？来自于提前消费，包括现在的各种贷款，信用卡，房贷等等。但是大家可能忽略了，提前消费，是要还的，特别是房贷把几十年后的消费能力都提前消费了，一旦房子达到饱和，经济增长缓慢不可避免，到那时月收入不是增长不增长的问题，你能保住就不错了。

二月经济和金融数据出来，M2增速比M1慢得多，老百姓都不愿意花钱，不敢花，也没钱花了，没有需求，社融数据再次不好看，居民中长期贷款15年首现负增长，有人又再说刺激购房需求，利率仍有下行空间，房子买起来贷款贷起来，真能解决问题吗？到底我们需要多大的房子需要多少套房子？人的欲望和投机可大可小，960万平方公里都是一个人的房子还是8,90平米？一套房子还是几十栋楼？在故宫旁边还是6环以外？最终都是有多大能力办多大事，6个钱包加上几十年的贷款基本已是极限了。还怎么透支？就和人体一样透支严重就是过劳死。上瘾的事情搞多了就要节制，到头来一地鸡毛。还用过去的眼光看现在，速度降下来了，收入速度也会降下来，靠什么支撑透支？靠的是收入和增长，像现在卢布一样靠数字游戏玩贬值？没有什么捷径老老实实工作，创造价值，能够持续造血的功能才是根本。现在人口出生率暴跌就是丢了一样东西那就是“希望”。大部分人为了一堆钢筋混凝土耗尽半生，自己活得不是当初的样子，也就不愿再让下一代受苦了…

明年开始，

济南楼市会进入“慢涨”阶段。

土地供应不断减少，

人们收入不断增长，

楼市库存减少，

贷款利率持续走低。

市场会逐渐出现供不应求局面，

尤其是改善楼盘，

高端客群需求远远超过了供给。

对于刚需购房者来说，

可选择的楼盘减少。

今年年底，

是最佳的购房时机，

大家可以抓紧下手了。

#济南头条#

虽然电动汽车的风口已过，但在实体经济复苏压力山大，虚拟经济增长缓慢，风险资本无处可去的当前环境下，电动汽车仍然是造富运动的重要赛道。

像比亚迪、蔚来、理想、小鹏、威马等品牌汽车一样，车企不一定非要赚钱，但投机资本、企业创始人、合伙人，以及高管和关键股东，都会受益于市值，只要股价高于发行价，稍微抛售一点儿就能赚得盆满钵满。

尽管其中存在博弈的过程，并不乏失败的风险，但品牌方在资本的控制下总能通过看得见看不见的手在恰当的时候扰动市场而从中获利。

事实上，依据目前的发展状态，电动汽车行业已经在背离国家节能减排与消费者经济实用性需求的道路上越走越远了。

日元疯狂贬值，年初美元兑日元在115左右，目前已经到了150。日元的贬值速度和贬值幅度应该说是30年来最快最大的一次，为什么日元贬值这么快？

第一、日本30年来经济一直萎靡不振，近几年还有衰退现象。日本是以制造业发家的，在六七十年代制造业蓬勃发展，八十年代日本经济增速越来越慢，经济体量越来越大。90年代初日本经济达到了高潮，随后日本因为房地产、股市泡沫破灭，自此一蹶不振。因为随着日本劳动力成本的提高，日本制造业已经失去了竞争力。科技、金融搞不过美国、欧洲几个主要国家。日本又是一个岛国，自然资源匮乏，自然灾害较多，这些都是日本经济萎靡不振的原因。

第二、日本央行实行的是零利率，也就是贷款基本不需要什么利息，只要能还本金就行。日本之所以这么做，是为了刺激国内居民消费，存钱没什么利息，所以还不如把钱花掉。正是这种原因，所以日本不敢加息，因为一加息，大家就不愿意消费了，国内经济会下滑。

第三、日本国债太多，负债率太高，如果加息，每年要支付的利息就很多。这样财政支出又增加很多，导致财政赤字增加，导致日本国债失去支撑力，可能导致国债发不出去。

第四、日本有意成人之美。美元为什么上涨？美元指数是如何计算的？

美元指数计算方式就是相对升值贬值计算。美元在一个篮子里，日元、英镑、欧元、及其他占比很轻的货币在一个篮子，这个篮子中日元占比最大。这两个篮子分别在天平的两端，日本贬值，就会导致美元升值。美国这次有意让美元升值，所以日元成了美元升值的工具。#日元贬值#

真敢说的央行副行长：哀莫大于心死！日前中国人民银行副行长刘国强表示，政策要充足发力，避免信贷塌方。“及时回应市场的普遍关切，不关切就哀莫大于心死”！

2021年经济增长超预期，为何中国央行仍然担忧？国内4季度GDP增长速度越来越慢了。

想必各城市会陆续出台首套住房贷款利率下调，刺激购买力，是否人口增量大、经济活力足的城市房价还会缓慢增长呢

粉丝如何能过百

加入头条创作时间比较短，粉丝增长也比较慢，至今未过百！通过多日的实践与观察，得出如下结论，粉丝过百不是那么高不可攀而是很容易做到的事。一要有好的作品、名气，通过好的作品来感召条友的关注，也就是所谓的“肉香不怕巷子深”，通过自身的名气吸引人，人名气大名声好，话题多自然能得到粉丝关注。二要放下架子，虚心主动与条友互动，赠人玫瑰，手留余香。三要有坚持的态度，不能看没有粉丝，粉丝少就垂头丧气怨天尤人，做任何事都不可能一蹴而就，坚持是一种品质也是走向成功的必要条件，行百里者半九十，与条友们共勉。

临沂楼市回暖吗？近日临沂住房公积金贷款调整，感觉地方救市味道很浓。众所周知，最近一段时间临沂楼市回归理性，告别了2016年来的几年狂欢，从三五千元疯得一样到了一两万。没有经济的支撑，制造业基础薄弱，实体经济增长缓慢，在临沂这样的三四线城市，确实难以支撑高房价。

另一方面，又无法吸引外来人口，特别是大学毕业落户，这点比不上济南青岛，从高校数量就可见一斑。

以下为新的公积金贷款政策，刚需的抓紧时间上车，投资的谨慎。

1、职工夫妻双方均正常足额缴存住房公积金的，购买自住住房贷款上限由现行的50万元提高到60万元。

2、“商转公”贷款和单缴存职工申请住房公积金贷款的，贷款上限维持50万元不变。

3、第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

本通知自即日起执行，以前规定与本通知不一致的，按本通知规定执行。#临沂头条# #临沂#