【金轮天地控股融资违约触发交叉违约条款 未偿还债务约6.4亿元】11月3日晚，金轮天地控股有限公司（以下简称金轮天地控股）宣布，两份以物业抵押融资协议的到期日不予延长，以及若干贷款融资项下触发交叉违约条款。

公告显示，金轮天地控股全资附属公司金轮明翠有限公司（作为借款人）与一家银行（作为贷款人）就以金轮天地控股拥有的一项物业及该公司及/或该公司若干附属公司的公司担保作抵押的融资而订立的两份融资协议，本金及应计利息已于2022年8月31日到期偿还。于到期日，该融资的未偿还本金额分别为3.77亿港元及4000万美元（合计约6.4亿元人民币）。

“触发交叉违约条款，意味着债务人将面临其余债务的加速到期，或被债权人要求提前偿还，或附条件偿还。”同策研究院资深分析师肖云祥向《证券日报》记者表示，这使得原本就已经承受债务违约压力的公司雪上加霜。

对此，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄也向本报记者表示，触发交叉债务违约条款，对于金轮天地控股在资本市场的信用评级以及未来融资等都会产生负面影响，对公司未来经营发展不利。网页链接

【民生银行|余金鑫团队】

个人按揭余额40万亿(其中不良额约1200亿)，我们估算2021年末尚未交付的问题项目个人按揭约2600亿。极端情形下，底线是假设断供行动两败俱伤，造成260亿不良，个人按揭不良率+6BP(2021年末是0.29%)，商业银行贷款余额173万亿，不良率+1.5BP。商业银行2021年净利润2.18万亿，260亿相当于1.2 pct。

断供即是主动违约，银行进入“催收-诉讼-法拍”流程。拍卖价如能覆盖本金，银行不赚不赔；如果降低到无法覆盖本金，不足部分为减值损失。最终，业主失去房屋所有权，成为失信被执行人，银行或承担一定损失。

结论：更多托底政策将至，地产风险确认出清在此一举。两败俱伤的结果，不是业主希望的。结局地方zf出面协调并购，敦促当地开发商承接该项目，银行提供并购贷款，最好结果下，“烂尾楼”大面积重启，则地产风险确认底部。

债务到期洪峰 ！中国房企2920亿美元债务将于明年底前到期

截至2023年底，中国负债累累的房地产行业将至少有2920亿美元（4130.94亿新元）的在岸和离岸债务到期，这意味着继今年创纪录的违约浪潮之后，兑付压力可能越来越大。

据彭博社报道，中国房企今年年内还有537亿美元债务将要到期，明年第一季度将有723亿美元到期。根据彭博和研究公司用益信托汇编的数据，这涵盖了在岸、离岸的债券和贷款以及国内信托贷款。

不过也存在一些好的迹象。2023年全年到期总额为2,380亿美元，比今年全年要少大约25%，更低于2021年3,810亿美元的峰值。但深高投资创始合伙人李凯认为，现金流恶化意味着房地产公司明年会感受到比今年更大的偿付压力。

安本的亚洲固定收益主管Henry Loh说，参照2022年的情况，许多压力来源于第一季度会迎来债务到期洪峰；因此，2023年第一季度的偿付压力无疑将给已然充满挑战的环境增加困难。

2021年，中国绿色信贷规模保持世界第一，数据显示，截至 2021 年三季度末，中国本外币绿色贷款余额已达14.78万亿元，同比增长 27.9%，高于各项贷款增速16.5个百分点，绿色信贷资产质量整体良好，违约率低。绿色债券市场稳定发展，余额规模也已超过1万亿，且尚无违约案例，《绿色债券支持项目目录（2021年版）》也正式发布。

前不久＂停贷潮”在网上吵得沸沸扬扬，银行一点也不担忧，因为一旦购房者停贷保供，购房者违约，银行可以依法收回贷款所抵押的房子，房贷者还要面临高额的违约诉讼赔偿，可以说是房财两空，所以，真正的断供者还是寥寥无几。

但是，随着各地刺激购房的政策纷纷出台，房贷市场利率明显下浮，房贷负担也下降了，很多已获得按揭贷款的老客户主动提前还款或者重新置换贷款，银行这下就坐不住了，本来银行就趴着大量存款找不到优质客户，原来优质的个人房贷客户却在大量流失，房地产市场衰退的影响从供给端延伸到需求端，银行面临来自房地产商或购房者的双重压力。

总之，房地产形势好时，没有多少购房者会关注利率的高低，因为，能抢到房子都赚大钱，银行日子很风光。当房地产市场变差时，房贷利率却成了压倒银行金融的最后一根稻草，这真是金融风险的关键所在。

银行信用卡长期施行的“滞纳金”是非法的！

商业银行的贷款违约按每日万分之五的利率计算的利息，以及每个月高达5%的滞纳金。这就相当于年利率高达78%！

1、我国法律素来限制高利贷，最高法院在当时的关于民间借贷的司法解释中明确规定借贷最高年利率不得超过24%，否则就属于“高利贷”不受法律保护。——但，“高贵的”银行受不受这个“民间借贷”相关规定的约束？

2、更为严重的，是银行强行收取远高于正常民间借贷利率的滞纳金是基于格式合同中的霸王条款，而这一霸王条款又有着本系统的“红头文件”——中国人民银行的《银行卡业务管理办法》——撑腰的！

3、而且，滞纳金从法律意义上具备某种行政强制意义的处罚性，监管机构赋予商业性银行这样一种强权是否符合法治原则与法律精神？

深夜突发；奥园爆雷了！所有境外债集体违约。2021半年财报，负债总额约人民币2628.64亿元。奥园境外债约10.86亿美元，其中1月20日和1月23日到期，6.88亿美元。此外，21亿港元的三年境外银团贷款待偿。

希望能挺过去，奥力给就是奥力给！