一线城市在小心翼翼的放松楼市调控～

21财经观察报消息，广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%

影响房抵贷款年限的原因，各位了解一下: 1、贷款人的年龄

年轻人和中年人贷款买房，贷款的年限就不一样。一般贷款人的年龄和贷款期限加在一起不能超过65岁(或70岁)。年轻人贷款的年限一般就会较长，而中年人买房的贷款年限一般就较短。

2、房龄

房龄也是决定贷款年限的主要因素。根据银行规定，如果抵押贷款的房产比较新则申请贷款的年限会比较长，而用老房子申请贷款，因为建造年龄较久远，银行可能承担的风险较大，所以贷款的年限就较短。有银行规定，二手房贷款要求房龄和贷款年限相加不能超过30年，还有银行规定不能超过40年或者50 年的。而且银行在审批时比较谨慎，超过20年房龄的房产可能会被银行据贷。

3、房产土地使用期限

一般情况下贷款的年限不得超过房屋的土地使用年限。其中有一点值得大家注意，土地使用年限并不等于房龄，土地的使用年限要追溯到开发商开发这块地的时间，所以大家千万不要混淆了。

4、房产性质

在购买房屋前要仔细问清楚房产性质。如果是商用房或商住两用房，贷款年限一般最长也不会超过10年;私有产权转让房、拍卖房贷款年限不超过20年;而民用新房或二手房，也就是产权为70年的房产，贷款年限最长为30年。而民用新房因为房龄较短，贷款年限通常会高于民用二手房。

5、贷款人的经济实力

贷款人的经济实力也是决定贷款期限的重要因素。当贷款人用公积金申请贷款时，银行对贷款人的收入有较高要求，公积金缴纳的金额越高，则贷款的年限就会越短，因为这体现了你每月有足够的还款能力。

接力贷”重出江湖， 广州已经有银行再次启动了“接力贷”，据了解“接力贷”的主贷款人年龄需要在18到65岁之间。 按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。与此同时，广州已经有银行将首套房的利率降至LPR基准。汇丰银行告诉记者，目前广州首套房可以调至最低为LPR，即4.6%，二套房贷利率最低为LPR+60bp，即5.2%。

信用无瑕疵银行却拒贷 问题可能是出在这！

1、年龄过大

因为年龄过大，健康风险也就越大，还贷风险就很大。

2、房龄过大或小面积

超过20年以上或面积＜70平的房子会被拒贷。

3、贷款人的工作行业

特别是一些从事租赁行业的人员，因工作收入不稳定，贷款容易被拒。

4、五险一金缴纳不稳定

其实也证明了贷款人的收入不稳定，容易被拒。

5、负债过高

车贷、信用卡负债过高，超过贷款额度的50%，多半也是会被拒的。

最后，贷款申请人不建议多次查询个人征信报告（1年内查询征信不要超过3次），否则也会影响贷款。

我们买房都有哪些贷款方式？

1.商业贷

最高可贷30年，具体根据贷款人年龄而定

2.公积金贷

缴满1年可贷，最高可贷30年，额度最高可贷60W，具体看个人的公积金情况和贷款人年龄而定

3.组合贷（公积金贷+商业贷）

优先公积金贷，公积金贷剩余的部分全部作为商贷

4.学生贷

子女满18岁，提供学生证，房产证写子女的名字，父母做共同借款人，不看父母名下的房子套数，可按首套。

5.合力贷/接力贷

子女名下有房，又想再买一套房，但不想付这么高的首付，要求父母名下无房，子女做共同供款人，房产证写父母的名字，贷款年限可按照子女年龄计算，不看子女名下房屋套数，即可按首套算。

#房产# #公积金# #北京头条# 北京公积金贷款那点事：

额度：首套120万（无房，无贷，无记录），二套60万，这个额度是跟缴存额有关系，缴存时间也有关系

年限：跟贷款人年龄和房子房龄有关系，跟缴存额也有关系，

注意事项

1.连续缴存半年以上

2.贷款时处于缴存状态

3.负债问题注意，信用卡无所谓，花呗，借呗，京东白条等消费贷需要结清。

4.国管公积金还要注意余值的问题

5.国管公积金房本有抵押，缴税过户前解压完毕就可以

买房，贷款年限怎样选择？

按揭买房是现在大多数人常见的一种选择，但在贷款买房过程中，还款年限就成为购房者必须面对的现实问题。很多人在20-30年之间徘徊，也有一些经济实力较强的人会选择10-15年。但总有一个声音告诉你，贷款年限越长越好。所以，真的是这样吗？

选择贷款年限的三种常见心态

1. 选择贷款年限短的人（15年内）

一是不喜欢欠银行钱的感觉，宁可跟人借钱也不想多交利息，但是筹完钱后发现还差一部分钱，只能贷款喽，为了少还利息，就选择了较短期限；二是是自身经济能力还不错，为了保证手里的现金流，只贷了较短期限。

2. 选择贷款年限较长的人（20-30年）

一是经济能力有限，只能选择长点的年限，等有了多余资金再多还点，减轻月供压力；二是从保值的角度，房子作为固定资产，在部分热点城市的长期保值优势明显，贷款年限长点慢慢还，有条件的话还能以租养贷，减轻房贷压力

3. 选择贷款年限中等期限的人（15-20年）

这种情况有的是经济能力有限、有的是为了保值，可能综合了上面两类人的考虑。

但不论你是基于以上何种心态，都需要明白的是：房贷也不是你想贷多少年就能贷多少年的，有很多因素影响贷款年限！

影响贷款年限的因素

1. 房产性质

一般来说，普通住宅贷款年限最长为30年；商业用房和商住两用房的贷款年限最长为10年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为20年。

2. 房屋的年龄

房龄是从该房屋竣工交付之日开始算计，房龄越老，贷款年限就越短。具体要看各个城市银行的规定，以及房屋的具体状况，比如地段、价值等。

3. 贷款人年龄

按规定，年满18周岁（男性最高60岁，女性最高55岁）都可以申请办理个人住房贷款。但是一般来讲，贷款期限+借款人年龄≤65岁（或70岁），不同地方不同银行的规定略有不同。特别注意的是，公积金贷款，最长年限不得超过借款人退休后5年。

4. 土地使用年限

土地的使用年限是从开始拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，这一点，不同的银行规定也不相同。

5. 贷款人经济实力

收入证明也是银行决定是否批贷的主要参考内容之一。一般情况下，高收入人群，银行可能会建议贷款年限相对短些；反之，银行会建议贷款年限相对长一些。如果是公积金贷款，那么公积金缴得越多能贷款的年限越短，反之则越长。

6. 银行有最长贷款年限限制

通常，银行要求的贷款年限最长不超过30年，不过不同地区银行的要求会有差异，具体取决于贷款所在银行政策规定。

房贷迟迟批不下来？这些因素很重要

房子看好，首付也付了，该签的相关合同也签完了，却因为房贷批不下来而迟迟买不了，也是有够郁闷的。

是什么原因影响房贷审批呢？正常房贷审批又需要多久呢？

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那些影响房贷审批的因素

个人征信

申请买房贷款时，银行首先会重点审核用户的个人征信，若报告中显示其近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请多半会遭拒。所以只有征信良好的人，才有机会通过银行房贷的严格审核，若想房贷顺利审批，用户必须得保护良好的个人征信才行。

还款能力

除了个人信用记录之外呢，银行会着重通过银行流水、收入证明、征信社保等核实用户的还款能力，只有月供不超过月收入一半的借款人才有机会通过银行的审批。若负债过大，或收入/工作不稳定，都将影响房贷审批。所以，建议大家多提供一些财产证明，以此来证明自己的还款能力。

首付款

依据银行要求，申请房贷的客户需要有一定比例的首付款，一般首套房贷首付比例不低于30%，二套房贷首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申请银行房贷的客户，在贷款前一定要做好准备，以防贷款申请被拒。　

申请人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

名下房产数量

在很多重点城市，房地产市场是受到政策调控的。很多城市会停止三套房及以上数量的房贷审批。

负债情况

借款人当前的负债情况，会直接影响到房贷审批结果。毕竟，每个人的收入有限。如果负债率越高，风险随之也就越大，所以呢，名下债务越多，被拒的风险也会越高。

从事职业

对于一些从事相对不太稳定工作的人来说，办理房贷会有一些困难。银行比较青睐于拥有稳定工作的用户，比如教师、公务员等职业，因为此类借款人具有稳定性，还款能力也有一定保障，因此银行可以确保资金安全性。

产权情况

在办理房贷的时候，借款人需要将住房作为抵押物。所以，房屋的情况也是房贷审批的重要因参考素。无论是一手房还是二手房，都需要有清晰的产权关系。对于二手房来说，房屋年龄也不宜过大。

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正常情况下，房贷审批需要多久

从银行受理用户的个人信息开始，一般情况下，银行审核我们的贷款申请会在15~20个工作日内完成，如果是公积金贷款的话，需要的时间可能会更长一些。

武汉地区的朋友们，近期武汉住房公积金有所调整需要的可以点击《重要消息！武汉公积金有新变化》了解更多详情。

用户申请商业贷款的话，在个人相关资料齐全的情况下，审批在3-5个工作日即可完成，最晚也不会超过10个工作日，如果超出期限的话，建议用户致电银行询问下原因，看看是否是因为缺少什么申请资料而导致审批延期的，因为银行的不同，所以房贷审批的时间也是有细微差距的，申请之前先做好工作。

最后银行放贷的快慢其实也是与银行资金是否充足有很大关系的，如果银行的资金吃紧，那么银行放贷的速度就会变慢一些。这个时候也需要我们耐心等待啦~

如果大家对房贷还有什么问题，欢迎在下方留言哦~

你们接到过贷款公司的夺命连环call吗？要是没有点承受能力真的会被不良小贷公司的催命电话要了老命，尤其是那些上了年纪的老人，肯定会被气得半死。

话说最近我就经常接受这样的摧残，他们找不到贷款人，一天到晚就给我打电话，刚开始都会好好说话告诉你缘由，只要你说联系不上本人他们就开始让你帮忙还点钱，你拒绝后他们还会威胁告诉，越说越离谱你就忍不住骂人了，然后免不了电话里的对骂。

你投诉，找谁投诉啊，这些人还不承认骂过你，我现在是领教了，接这种公司电话你得录音，录音有用吗，好像还是没啥用，投诉无门录音交给谁啊，除非你铁了心打官司。

真不知道这些公司哪里来的电话，一旦借款人还不上钱了，当事人亲戚朋友都会接到电话，让你不堪其扰，能找到你老家的还会三番五次上门找你父母，总之就是不厌其烦拿到钱为止。

很多年前想借钱只能亲朋好友凑，哪里像现在，随便一个平台五万八万的秒批，所以没钱的胆大的人就蠢蠢欲动不甘于挣死工资，想用别人的钱赚大钱做生意，最后血本无亏。如今工商执照的办理也不需要注册资本了，人人都可以办执照当老板，一年不到这些公司就维持不下去。执照免费的，启动资金贷款的，大钱没有赚到折腾一年后一屁股的债。

我朋友就是这样惨淡收场的，贷款还不上后，她身边的亲朋好友就陆续接到贷款公司的催命电话，我也是其中一员。

怎么办？她没钱还啊。

贷款买房房子还可能升值，贷款买车贬值，贷款做老板就是圆了你一个老板梦，梦醒后世界天翻地覆的改变。

“花未来的钱圆现在的梦”，当时都觉得这种人会享受懂生活有经济头脑，慢慢的演变成了不切实际的消费害了一个又一个异想天开的人。

没有金刚钻别揽瓷器活，那些想着贷款做生意一夜暴富的人，还是要量力而行啊。否则欠款还不上你身边的人一个个都得经受贷款公司精神的折磨。

#生活日记# #成都头条# #微头条日签#

房贷，车贷，彩礼贷，这一系列贷款名词，还没听过“墓地贷”。

云南昆明，当地银行与陵园联合推出“墓地按揭贷”。最高能贷200000万，因行业特殊，不需要抵押。

某墓地销售员宣传：墓地的均价在45000至5万之间，土地越来越少，应该还会再上涨，不需要房产抵押，如果是70岁，80岁来购买，必须带着孙子，作为贷款人。年龄是五六十岁左右的，可能他的子女作为贷款人，不会贷给本人。

让年轻人去贷款给父母买墓地，这说辞怎么解释，让父母听着不会乱想呢。不知道这卖墓地策划总监，是什么心理，把老人死后20年的钱都赚了。

#昆明陵园推“墓地贷”：可买给父母##昆明头条#

贷款买房必看！“房贷”在第几年内还清最合适？

买房可以说是一般人生活中的一件大事。面对高昂的房价，很多人选择贷款买房，但是，如果你买房选择了贷款，你会考虑更多的问题。毕竟，购买房屋贷款涉及未来的还款问题，这意味着你已经成为“房奴”，大多数人为了摆脱这种情况，会在有条件的情况下进行提前还款，那我们究竟在贷款时选择几年还清贷款合适呢？现在大多数的人会选择20年或者30年，很多专家说，就目前的经济形势，贷款的时间越长越好，没有必要提前偿还贷款，但是我们中国大多数的人都有着不想欠别人的传统，毕竟无债一身轻。

首先，从还款方式的角度来看，我们知道还款方式一般分为等额本金和等额本息，对于等额本息来说，银行人员说：正常贷款是30年，建议还款15-20年。如果您目前的贷款情况超过20年，则无需提前再偿还贷款。还不如拿手中的资金去进行投资，如果您的商业贷款是等额本金的话，在前期还款的金额比较多，因此银行工作人员表示这种还款方式越往后越少，建议可以在总贷款时间的一半以前来提前还款更划算一些，如果超出这个时间，再提前还款，就没有什么不要了。

其次，从贷款人的收入和年龄来看，如果你的收入稳定且相对较高，建议选择短期贷款 。时间越短，还款的利息就越小。对于那些高收入的人来说，这可以节省很多贷款利息。相反，如果你选择一个较长的还款日期，如果你想在后期摆脱“房奴的状态，建议还款时间在10-20年之间，这主要是因为中等收入群体应该在这么长时间内，有足够的资金来偿还抵押贷款，而这段时间不会因为在前期还款过多而吃亏。至于年龄，法律规定男性年龄在贷款方面不超过60岁，女性年龄为55岁。如果你年龄45岁，建议选择15年，如果你是女士，且年龄已经超过40岁，建议在最开始的时候一次性付清最好。

还有就是，很多人都想一次性攒够还款金额，然后一次性付清，觉得这样计较省事，但银行工作人员并不推荐这种方法，主要是因为对大多数普通人来说，所有贷款的渠道，只有银行抵押贷款利率最低。另外，由于目前的抵押贷款利率在上涨，不管你是商业贷款或公积金贷款越来越难以获得贷款，而且贷款非常缓慢。有很多的人想贷款贷不到，而你贷到最低利息的贷款，还想一次性还清这是不明智的。但是。这究竟是对大家的建议。有些人有投资的想法，通过银行的钱买房子，然后用手头的钱投资赚钱，而其他人则感到压力巨大，想要尽快还清贷款，过自在的生活。

简而言之，多少年的抵押贷款支付最合适，20年或者30年？一般而言，对于等额本息来说，建议在还款总时间的前三分之一内还清贷款。对于等额本金，建议在贷款总时间的前半部分偿还贷款。毕竟，如何选择贷款期限仍然是根据你的实际情况而定。一般来说，每月的还款金额不应该超过月收入的50%。尽量控制在30%。如果您认为自己有自购的经济和金融知识，那么您可能使用您手中的资金来创造更大的价值。

如何有效的让刚上大学的孩子远离校园贷？这位大学辅导员给出了建议和相关事项。家里有孩子的一定要好好看看[汗]

近几年经常看到校园贷危害的相关新闻，有些学生甚至因为还不起而自己结束生命。国家和学校基本都有宣传过校园贷这块的危害，但是由于学生们年纪还小，健康的消费观念也没有确立起来，因此受不了外界的诱惑陷进去了。

房贷的人就是利用这一点，抓住贷款人的需求和本性。。

你们对校园贷以及其他贷款怎么看？#社会#

如侵必删。

#房贷还7年多 117万本金一分钱没还#理清楚这个问题，首先必须完全彻底弄清楚等额本息和等额本金两种按揭贷款还款方式的区别。等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。

等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。等额本金第一个月的还款额最多，之后逐月减少，越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人，年龄大的可采用本金法，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。

等额本息比较适合每月有固定收入的家庭，随着收入的提高，从而缓解贷款压力，提高生活质量。但若是选择了等额本金，前期的资金压力就会非常大。

假如某人在某城市贷款100万，以房贷平均利率5.68％，期限30年购买了一套房子，以等额本息的方式还款要比采用等额本金方式多还23万多。但是前期还款压力比较小。

商业银行一般都会苦口婆心地推荐等额本息方式。他们会说：虽然多付一定利息，但缓解了自己的现金流压力，降低了月供痛苦指数，而这种方式显然更符合贷款买房这件事情本身的意义。

回到本话题来看，当事人还款七年而本金却没有任何变化，显然既不是等额本息方式，也不是等额本金方式。如果报道属实的话，那么责任完全在于银行。#头条热榜#

“才见一面就借给人家49万，果然被骗了！”河南男子李某在今年六月，兼职时认识了男子宋某，两人仅此一面加了微信好友。

之后一天宋某已补办身份证为由向李某借了四十块钱。李某也是心善之人，虽然只见了一面，但还是借了。

可不成想之后宋某以各种理由借钱，从几十到几百。后来又以撞人了为由，向李某借一千元。

之后又是以母亲为由向李某借钱，李某母亲与之年龄相仿，便又心软借出。不成想短短一个月借款达到了十三万之举。

此刻李某向宋某要求还款，李某表示没有资金还款。最后对李某表示，自己叔叔在做民间借贷，李某如果帮他叔叔还一些保证金和利息，他就可以从叔叔那贷款，一次性将李某的借款还清。

急于拿回借款的李某，按照宋某的要求加了他叔叔的微信，之后按照指令，向多个账号进行转账。

可是每次李某转完款，向宋某及其叔叔要钱时，宋某都以新的理由，让李某继续向别的账号继续转账。

转出去的钱越来越多，一心想着拿回借款的李某却没有意识到问题，脑子已经转不过来，于是继续转账。

就这样把家里给他结婚准备的35万全都转了出去，这还不够，还借钱、借贷转账十来万，一共给宋某及其叔叔转了49万。

最近李某母亲生病，都拿不出钱，李某向宋某及其叔叔要钱，宋某转了15000元后，他和他叔叔都将李某微信删除，注销了微信。

此时李某才意识到问题的严重性，于是报警处理。

@法律有道

1、李某的善良和宋某的“算计”让其借出49万而不察觉到问题。

李某到底是人善还是人傻？就见过一面的人，可以说就是陌生人，却能“借出去”49万。

一方面是李某太过于轻信他人，而另一方面更主要还是宋某工于心计，充分利用李某的善良和急于拿回前期借款的心理，让他滚雪球似的不断“借”出。

2、宋某到底是借款还是“骗款”，有待调查：

表面上看，宋某是以各种理由向李某借款，双方看似是一种借贷关系。特别是在最后宋某归还了15000元，让人觉得似乎他真的是借钱，然后无钱偿还。

（1）如果宋某确实是真实的借贷目的，那么双方是一种民事法律关系。双方没有约定还款期限的情况下，李某可以随时主张偿还，宋某应在合理期限内偿还。

对此，《民法典》六百七十五条规定：对借款期限没有约定或者约定不明确，不能达成补充协议的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。

借款人在合理期限内不返还的，出借人依法可以提起民事诉讼，要求偿还。

（2）如果宋某压根就没有借的意思，而是以借为名，骗取李某将钱转出进行非法占有，这就涉嫌“诈骗”了。到底是不是诈骗，可以从细节上进行判断：

首先李某借款理由是否真实，如果纯属捏造，那么可以说明其具有诈骗的故意；

其次，李某压根没有偿还能力而以借钱知名，将他人财物进行非法占有，也反映出其诈骗的故意。

再次，在当事人要求还款时，宋某又以帮其叔叔还贷本金利息以便可以借钱偿还陆某。这明显又是在欺骗李某，事实也证明是在欺骗李某不断转账付钱吗。

最后，宋某及其叔叔直接将李某拉黑，拒不还款，也进一步印证其诈骗的可能。

综合这些情节，更多的倾向于宋某是在对李某实施诈骗，涉嫌诈骗刑事犯罪。

依据《刑法》二百六十六条：诈骗公私财物，数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

宋某诈骗金额49万，即属于数额巨大，对其应在十年以上进行判罚。

3、宋某的叔叔到底存不存在？

在宋某欺骗李某继续打款的后半阶段，他以帮助其叔叔还款，以便借款偿还李某为名，诱导李某继续打款。

那么这个叔叔到底存不存在也是一个关键。如果压根就不存在，纯属宋某编造，则更进一步印证宋某涉嫌诈骗犯罪；如果叔叔存在，与宋某一道欺骗李某，骗取其钱财，则二人属于共犯。

4、无论是真借款还是真诈骗，宋某占有了李某的49万，依法都应该还给李某。

希望警方早日破案，同时也希望所有人面对网络上的人，多一点戒心，不要轻信转账。让骗子低劣的招数无处可用。

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