最近有很多朋友问我“转贷”的事，怎么把房贷利率降下来，转成年化利率3.55%。下面我把几种降低房贷利率的方式讲解下。

一、重新置换房子。9月30日，人民银行、银保监会发布通知，阶段性放宽了部分城市首套住房贷款利率下限。在政策效应发挥下，部分符合条件的城市，对首套房利率进行了调整，这也使得不少城市加入到了“3字头”利率大军。武汉、宜昌、襄阳、荆州等城市也由4.3%降为3.9%。可以通过“卖一买一”、“卖旧买新”去降低房贷利率，重新买房子可以实现首套房利率3.9%。

二、转成公积金贷款。武汉市公积金首套房贷款最高额度由70万调整成90万，利率3.1%；二套房贷款最高额度由50万调整成70万，利率3.575%。有公积金的客户缴满6个月可以由商贷转成公积金贷款，只是具体额度要根据自己缴存时间和金额而定，缴纳长度时间和缴纳金额不一样，贷款金额也不一样，最高只有90万，对于购买豪宅的人来说就不济于是啦，额度太少。具体操作可以根据我以前发的文章去操作“已经用商业贷款买房了，现在还能转成公积金贷款吗？”。

三、转成经营性贷款。最近有很多客户咨询“转贷”这个事情，“转贷”很简单就是把银行按揭房还清，然后再去办一笔银行抵押贷款，实现房贷利率的降低。我发现人与人的认知相差不止一点点，很多人说怕这问题、那问题；甚至会反问我们哪有这么好的事！说到底这就是认知的问题。我们的房贷利率都是5.5%以上，一般都会再基准利率上浮20%左右。现在的抵押贷款利率是可以做到基准利率的，就是帮您省掉上浮的20%利息，从而达到降低利息的目的。

那么，我就论“转贷”说下我个人的观点。

什么情况适合转，主要看一下三方面：

1.看贷款利息。今年利息最低可以做到年化3.55%，打开自己原来银行按揭APP可以查到自己年化利率，现在房贷利率大部分是5.5%左右，有利息差都可以转。

2.看贷款金额。看欠款金额的大小，欠款金额越大，利息差算下来每年节约的就越大。

3.看贷款年限。抵押经营贷款一般是5年期，每5年续约1次。按揭买房年限大多为30年，如果你打算10年左右还完就可以转。

1.关于很多人会担心“抽贷”的问题。我们按照银行的用途用款就行了，现在拿自己房子去银行办一笔抵押贷款，这有什么问题吗？银行为什么要“抽贷”。一不是贷款炒股；二不是贷款买房，银行放款前是需要你把剩余尾款结清的，所以也跟资金进入房地产没有关系。

2.关于为什么要选择助贷机构来做这个事。银行满大街都是，任何人都可以去咨询，而且基本上所有银行都有房屋抵押贷款这个业务，但是你可能问了很多银行都不会受理你的业务，或者没有你想要得还款方式和利率。比如“众邦银行”利率8.1%、“平安银行”利率3.65%，每个银行的利率都不一样；“招商银行”只做经营贷，没有消费贷，你名下又不能办营业执照怎么办？“国有银行”只有短期先息后本的还款方式，而你想要得长年限还款方式没有。这就是产品的差异化，而助贷机构就可以根据你的实际需求直接匹配银行产品，并且全程提供一站式服务。说白了你想省事、一次到位少走弯路就找助贷机构。

3.“穷人”和“富人”的认知和资源是有差异的。“转贷”这个事就显示的淋漓尽致，基本上懂一点的人，就会完全明白这个东西是有必要的，理解起来也很简单。当“穷人”的眼里看到的是风险，等着那些享受了低利率的人被“抽贷”看笑话，在这个低利率的时代依旧还着高额的房贷这不是最大的笑话吗？而“富人”早就行动起来了，在这一波降息“放水”中，拿着最低的利率的资金又开始抄底各种“金融资产”，等待新一轮的经济周期。

我的观点是很明确的，我有朋友把自己房子“降息”了，又把儿子的房子降息。

哪些银行是:仅限于我市住房公积金贷款受托银行且已与该中心签订“商转公”以贷冲贷合作协议的银行？从哪里咨询

千呼万唤始出来，洛阳商转公终于落地！最近开心事一个接一个，那个说商转公请我吃饭的人，是时候表演真正的技术了！#洛阳 #房产 #洛阳房产

到年底了，很多公司或者个人银行贷款到期之后没有周转资金都在找过桥资金！我们这边尤其是农商银行、会先给你预审，如果预审批下来了，直接找钱帮你还进去、然后贷出来，10万以上需要5000左右！真的是惊到了我~你们哪里也是这样吗？