在银行亲眼所见了一个操作把我惊呆了！！

我最近去银行办事，有一个大姐的操作真正的让我学习到了。

这个大姐在银行提前结清房屋抵押贷款，按照正常的流程，就得提前预约。

然后等到柜台扣款后，十个工作日之后再来拿房产证。

可这位大姐不干，今天必须给我房产证，摆出了必须要一手交钱，一手交货的架势。

不然我就坐在你们，分行柜台不走。

当时看到大姐这个操作，我就心想，这个业务我是相当熟啊！怎么也没有这么快的。

银行当时也说的，你就是要找到熟人办理，最少也得要三天时间

今天你是不可能拿到房产证的。

但是最后的结果是我万万没有想到的，狠狠的被打脸了一顿。

一个小时之后这个大姐就拿到证了。

说实话我当时都蒙了，就感觉到我的专业受到了前所未有的打击。

事后我问银行的朋友，你们什么时候改的服务条款？怎么一天就能办好了吗？

朋友也很无奈，说如果按照条款跟这个大姐解释一点用都没有，完全没有用。

人家就按照自己的道理，你收到钱了没有？收到了，收到了，就应该把我的东西款还给我，就是这么简单。

而且这位大姐坐在分行的柜台，嗓门还特别大，这个分行的几个领导被逼的没办法所以就特事特办了。

看来有时候啊！柿子熟了就好捏了！！

几个月前就打算把房贷余额还清，一直没空去银行办理。今天，我刚好休息，正好又是法定的工作日，想着去银行把此事给办了。

具体需要什么资料，要走哪些流程，我一概不知，之前，虽然有同事办理过此业务，不过，那时候，我还没有此想法，详细情况也没问过，只知道要先到银行办理预约，一个月之后再去办理具体的业务。

之前买房时，是在小区旁边的支行办的银行卡，我就认为其它所有的业务，应该都是在该支行办理。

今天到该支行问了工作人员，说银行卡是在这个支行办的，放贷的支行是另外一个支行，离我们这边还挺远的，正好一南一北，约有30公里路。

开车40分钟，到了放贷的支行，在业务大厅问了工作人员，说相关的业务在二楼办。

二楼的办公格局和普通的公司一样，办公室是铝合金边框玻璃隔出的一个个房间，每个办公室里都杂乱地堆放着文件，看起来拥挤、杂乱，工作人员虽然也是白衬衫黑裤子，但没有大厅的工作人员看着干净，端庄。

整个看起来，像外贸公司，要不是大厅的工作人员指引我上二楼，我都怀疑这是不是皮包公司，会不会被他们骗？问了问人，才确定就是这里。

前后半小时，就把手续办了，接着拿着他们给的单子，到一楼大厅办理还贷的业务，几分钟就办好了。

原以为这次过来只能预约一下，一个月之后才能办理，其实并不需要，一共就半小时，所有手续就办好了。不知道是不是之前在网上银行点过申请的原因，我一直没收到银行回复，所以一直认为银行没处理，或是没通过之类的。

办完所有手续，问了问工作人员还需要办什么？说还要在一个星期后拿结清证明，并解释说，如果还完贷当月要卖房，一个星期后可以去拿结清证明，如果不着急卖房，要不要证明就无所谓了，之后会自动注销之类的，我也没听太明白。

上网查了一下，说要结清证明，是为了去房产局办理撤销房产抵押的手续，只有办理完撤销，房子的产权才属于自己。

也有说，每个支行的要求不一样的，不查还好，查了更蒙了……

#郑州头条#刚付了一套房子的60%的首付，付了40多万，现在就有点后悔了。

过完年就来到郑州，本想着手里有点积蓄，想把另一套房子的余款结清，之前电话里给银行预约，客服说在电话里预约不行，必须得购房者本人拿着身份证提前一个月来银行预约，于是就来到郑州准备向银行预约提前还款。

来到郑州，首先到的是哥哥家，哥哥在郑州20年了，现在在港区经营一家火锅店，晚上吃过饭，大家在一起聊天，聊到房子，我说我们要还清房贷，当时两个哥哥都异口同声的问，你们还清房贷干嘛？银行贷款利息是最低的，有这些钱要么投资做生意，要么还不如再买一套，还说现在房价正是便宜的时候，过几年肯定还会涨价，因为他们之前买的房子也都赚了，两个人你一言我一语的做着分析，听着他们讲的也挺有道理的，最后决定再买一套。于是就开始了四处看房，因为我们现在不在郑州住，买了也是租出去，考虑到以后好出租，所以就要选临商业街比较近的地段，考虑了价格的问题，看了几个地方后，选择了和我哥买一个地方的兴港永威和园，那里的价格还是比较适中，富士康也比较近，离地铁口也比较近，然后就是置业顾问带我们看楼盘，选位置，选平方，最后算价钱，这里的房子价位在每平9300左右，选了一套80多平的房子，总价70多万，因为我俩名下都有房子，所以只能按二套房付首付，算下来付了40多万，然后就是交定金，付首付，签合同，办贷款，办正签，现在还在为这个房子奔波，刚把事情办完，现在就有点小后悔了，那里虽然临近商业街，但是又怕哪天富士康搬走了，那房价不就是一落千丈了吗？这个问题和对象说了几次，对象说富士康那么大，没那么容易搬走的，但是我还是有点担心……

房贷25年，已经还了5年，可以提前还剩余贷款吗？

当然可以提前还。但并不是任何时候你想还就还，想还多少就多少。通常贷款银行会要提前预约，还有最低还款额度还有还款周期的要求。

另外有些银行在合同当中，对于提前还款是要收取违约金的。但很多银行只要提前预约就不会收取，具体视银行的规定而定。

提前还款有五种，具体有以下方式：

①将剩余贷款一次性还清：还所欠本金，以后不用还利息。

②部分提前还款，剩余贷款每个月还款额不变，将还款期限缩短：可节省较多利息

③部分提前还款，剩余贷款将每个月还款额减少，保持还款期限不变：可节省月供负担。

④部分提前还款，剩余贷款将每月还款额减少，同时缩短还款期限：节省月供压力，也节省较多利息。

⑤剩余贷款总本金不变，缩短还款期限：月供增加，减少部分利息。

但这里建议，如果有更好的资产配置渠道，能够赚取比贷款利息更多收益的话，特别是享受着本来就很低的公积金贷款利息的借款人，建议不要提前还款。要学会提高资金利用效率。

另外，如果等额本息还款已经还了一半，或者等额本金换了三分之一，这个时候提前还款已经没有太大的必要性了，能够节省的利息已很有限。这种情况下也不太建议提前还款了。

以上建议仅供参考。当然啦，提前还款与否，具体视自身情况而定，不能一概而论。

#长沙头条#长沙建行房贷提前还，怎么还？

建行房贷提前还，有次数限制，只能还三次。也就是最多三次就得还清，不然不接受最后一次零散还。

每次还款间隔时间不得短于一年。

而且每次预约完了就该存上钱，下个月扣。

如果预约还款，但是又没还，也算用了一次还款次数。

这是我跑到侯家塘建行拍的，分享给大家，避免多跑路，打电话也可能说不清楚的麻烦。

每次预约还款都得本人去，带身份证预约，因为要签字确认，所以电话预约不得行的。

还 款 提 示

1. 请您携带身份证提前1个月办理提前还款预约申请(时间1个月之后3个月以内有效)。

2.请您携带身份证、提前还款申请表、建行储蓄卡(折)到本栋一楼柜台还款，并领取结清证明单。同时如有快贷或信用卡分期(包括分期通)未结清的，也需要提前结清。(信用卡分期咨询电话：85297246)。

3. 请您携带身份证、结清证明、抵押注销预约单(预约时间从次日起按预约时间段)到解放东路 219 号铁银大厦大厅左转二楼(合峰电脑城以西200米)领取您的权证、抵押物及解押手续事项。

另：请您携带解押资料在“长沙不动产登记中心”公众号预约时间去办理抵押注销手续。

#长沙身边事# #长沙建行提前还贷#