【定调＂房地产是实体经济＂后，房子交易也适应＂一手交钱，一手交货＂吗】央行定调＂房地产是实体经济＂后，楼市暖风劲吹，银行既可以放开给开发商发放贷款，又可以放开给购房人发放贷款，供给侧和需求侧都可以赚利息。

但问题是，一旦楼盘停工烂尾，银行要求购房人继续还贷，如果断贷则收回购房人用于抵押贷款的房子，并纳入征信失信黑名单；尽管银行也要求开发商继续还贷，但开发商是法人，抵押的资产已经变成烂尾楼，而股东分红和高管薪酬却毫发无损。因此，楼盘停工烂尾后，真正伤不起的是购房人，特别是用工薪收入买房的购房人。

实体经济的交易规则是＂一手交钱，一手交货＂。如果房地产是实体经济，应该取消商品房预售，银行可以贷款给开发商盖楼，开发商把楼盖好后才能卖给购房人；银行也可以给购房人贷款，但银行应该等购房人收房后才能正式发放贷款，真正做到＂一手交钱，一手交货＂！

友友们认为＂一手交钱，一手交货＂适合房子交易吗？

司法拍卖的房产，到今年已经有200万套了，什么概念呢，中国一年新房的交易套路大概是1500万套左右。两个数据一比较呢，显然已经是不少了。

但是呢，不要急，疫情期间发生了很多事，从房贷逾期到银行收房去拍卖，起码需要十个月左右。所以司法拍卖的高峰期还没来呢，疫情期间的房子，大部分要到明年开始拿出来拍卖。

所以，明年这司法拍卖，我个人估计400万套500万套，问题是不大的，面对个人的债务问题啊，银行还是来流程来，对于欠债大户，开发商呢，银行也无奈啊。

所以啊，个人最好不要搞什么贷款，风险太大了，让银行把钱都给大户大企业去烧吧，个人嘛，房贷也少搞，不然搞大了，还不是被银行收房拍卖。买不起就买不起吧，贷款尽量少碰，没意思，让炒房的去死命搞吧，反正司法拍卖的房子大部分都是炒房的。

今年上半年多地的房地产项目因为开发商的停工造成购房者无法收楼，而购房者在无法收房的情况下，不愿意继续偿还按揭贷款，有很多楼盘纷纷断供。

因为问题楼盘资金缺口庞大，监管高层决定设立全国性纾困基金。央视新闻报道，住建部，财政部，央行等有关部门将出台措施，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期交付的住宅项目完成建设交付。

这笔专项借款初期规模达到了2000亿元，由央行知道国家开发银行，中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续中国进出口银行也可能加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。这笔纾困基金最终严格限定于各地已售，逾期，难交付的住宅建设交付，并封闭运行，专款专用。

当楼市泡沫破灭的时候，大量的人还不起房贷，银行会如何处理呢？

我们大多数人认为银行会马上强行收房，然后拍卖。这是正常的操作手法。

但……楼市崩盘时期，银行收回房子拿去拍卖，一方面拍不到好价格，一方面也会导致房价继续暴跌。这当然不是“债主”们要的。

所以银行的做法是，只是你还继续还着按之前高房价来定的贷款就行。如果断贷也不急，等到市场有所恢复的时候再来慢慢处理。当然，这时候还是会收房拿去拍卖的。

形成烂尾楼的项目基本上都和预售款监管违规和违规放贷有关！其实只要按开发商商业欺诈属刑事犯罪，冻结关联资产！相关企业进行破产清算银行违规承担损失。并接收烂尾项目。购房者等待收房或由银行退还购房款及利息解除购房及贷款合同。可自由选择，这事就解决了

高盛对中国烂尾楼的建议中肯，允许买家违约。归还买家的钱。把房子还给开发商。不降低买家信用。 让买家自行选择第二次够买正常的房。 如果强行让买家信用降低，后果就是多米诺骨牌一样连环推倒地产⋯将有更多的购买力消失⋯ 当年罗斯富新政，把全国一半的庄稼毁掉，畜牲杀掉，很快市场恢复正常。 烂尾搂也一样，把钱还给买家，让买家自己另择好房子购买，市场就恢复了。

楼房烂尾房管局就没责任了吗？

之前我在天津买房，了解到只有首付是直接给开发商的，银行贷款是直接打到房管局监管账户里，业主收房签字后，账户才能解封。我认为各地都应该学习一下这个政策。这样即便烂尾，业主最多损失首付，跟银行不会发生直接冲突。

为啥你成不了富人？富人和穷人的区别是什么？

其中有一点就是：

富人胆子大，穷人胆子小。

如果你现在有个项目，但不确定将来赚不赚钱，现在银行可以给你贷款1000万，但条件是抵押你现在住的房子，大家可以琢磨琢磨下。

我想大多数人是不愿意的，因为害怕投资失败嘛，我还不起咋办，银行收房咋办，会有很多顾虑，还是老老实实上班吧。

如果是你，你愿意接受吗？

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