很多银行的大额存单是可以转让的，按你实际持有天数计息，只要利率高应该很容易转出去的，倒是一般性存款中的定期不支持转让，但也可以做质押贷款，这要看银行的具体规定

为什么一些银行房屋抵押产品对房产证的拿证时间有要求（持证时间）

先解释一些持证时间：

新房就是什么时候拿到不动产权证；

二手房就是什么时候办好过户拿到不动产权证。

一些银行在办理房屋抵押贷款时，会对持证时间有要求：

比如说持证时间满3个月、满半年等，这一要求主要是针对二手房。

为什么会有这样的要求呢？

可能会是出于这样的考虑：

市面上的广告或朋友圈经常会出现这样一种情形----全款代购房屋

对，对个人而言这种大宗商品也打出了“代购”的口号！！！

怎么理解呢？

就是说某人买一套房，无任何自有资金，全靠杠杆，同时实践中的情况是，买房人的征信还比较差，常规的按揭贷款大概率也是做不出来的。

所以后面的一系列流程大致就是：贷款中介先全额垫资买房，然后拿到房后做房屋抵押贷款（一般是房价的七折），另外的三折通过装修贷等方式套现出来。

如果你是银行，会不会也觉得这样的贷款放出去风险很高呢？

仅是个人思考，供大家参考啊

#贷款##银行抵押贷款##银行##房屋抵押##抵押贷款#

武汉的银行真是太内卷了！

朋友在武汉某商业银行上班，说坚持不下去了，准备今年做完辞职，压力太大了，本来不属于他的放贷职责，现在也要求算业绩了，他们支行抵押贷款利率都降到3.65%了，可任务还是没完成。

目前完成任务的银行开始收紧政策，停止进件放款，没有完成任务的继续内卷降息，据了解，现在还没有完成任务的银行，利率基本上最低都是3.65%，也就是说贷五十万，一个月一千五百块钱左右的利息。

大家觉得这个成本高吗？

大额存单质押贷款、过桥，垫资、亮资。比如国企央企重点项目没钱了需要垫资的。私企项目好的，需要大额钱的，股权质押给我们（比如需要10亿，当地银行不借，我们可以用大于10亿的存单给银行做担保）。还有些比如投标需要账户有5亿以上，我们可以帮助亮资，等等，要求企业业务项目好。企业及股东法人信用清白

武汉的银行太卷了。

看这张图大家以为会是干嘛？排队取钱吗？不是，排队做核酸吗？也不是。这是在排队打征信报告，都是打征信报告办贷款的。

都在趁目前银行之间内卷降息，去办理低利率的抵押贷款或者是长年限的转贷，一百万一个月三千左右的利息确实香；当然也不是每个人都符合要求，但是有房征信不差的问题都不大，所以才导致每天这么多人打征信，尤其是周一的时候。

制造虚假涨价、虚标高价，可以在银行拿到更多的抵押贷款，所有炒房不炒房的上市公司可以抬高净资产继而抬高股价！

深圳和南京的房子开始涨价，对此，我想说，在经济没有完全好转，疫情之下人们的收入没有增长，人口总体停止增长，农村人口进城也开始放缓的情况下，尤其是房价还充满泡沫的情况下，制造房价即将上涨，甚至大涨的氛围，这些开发商不是蠢，就是坏！！！

这次疫情告诉我们，尽量不要提前消费，不要做超出自己能力的事情。即使提前消费，分期购买商品，也要全面考虑不能还款的风险，因为银行贷款给你，他的风险是有，但有抵押的。但对于贷款的你，就不一样了，必须把风险考虑到最大。

身边有人就是不听话，一家三口人，现有一套小平米房子住，想改善一下，本来分期买个80-90平米的房子就可以了，付个首付，手里还能留点应急用，还款压力也小，脑子一热非得买一套130平米的，首付就掏空家底，两人收入基本上够还月供。这回疫情期间收入骤减，入不敷出，只能向亲戚朋友借，更让他们始料不及的事也出现了，那就是房子降价了，短时间内，房子总价就下降十几万，放谁身上都是憋屈事，所以消费也要量力而行，量入为出，把风险考虑全面，不要脑子一热做出傻事，让自己没有退路。这大疫三年，想必有很多人深有体会，但疫情还没结束，疫情带来的影响还在持续，还是那句话，量力而行。