上海实行三价合一后，最直观的效果就是把经济条件普通的刚需给堵死了：原来首付35%，现在可能是70%。

不管你实际成交价格多高，银行贷款只能以指导价计算，假设一套房子1000万，原先你首付35%，准备350万首付就可以了，剩余650万可以贷款，但现在指导价认为这套房子只值700万，那65%的贷款只能贷给你455万，你的首付从350万提高到了545万，买房的门槛变相提高了，只有靠近金字塔尖的人才能买的起房。

所以现在刚需要么去郊区买新房，郊区新房要便宜的多，银行贷款也没有那么多限制，要么总价低的小户型，要么再等等，总有房东会降价的。

现在的政策，就是将流通，逼一些价格回合理区间，很正常，要不以现在的市场价格，刚需上车风险更大！

买不起就先租着，反正房价估计一时半会也上不去了，毕竟不让贷款70%了，很多人也拿不出来那么多首付，房东房子卖不出去，就算不降价至少也不会涨价了。

我们知道，如果是买共有产权房或者人才限价房之类的政策性保障房，这些房子只有有限产权，虽然买完使用权归你，但是将来你想卖还得补钱取得完全产权。其实买房不是一次性付款也是一样，贷款买来的房子同样是“限制产权”，在你把欠银行的钱还清之前都不能自由处置，而一旦你还不起钱银行就可以把房子收走拍卖。所以，房产证上写着你名字的不一定是你的房，但借款合同上签着你名字的一定是你的债。

【如何提高居民购房意愿？是时候大幅降低房贷利率了】1、目前楼市低迷已经超过管理层和市场的预期，并且在一轮温和政策之后并没有全面复苏，所以必须额外加力。而在所有政策中，房贷利率可操作空间最大，灵活性也最高，退出成本也较低。可以大胆考虑采用。

2、房贷利率和其他贷款利率之间有巨大的利差。房贷哪怕接连下调之后，仍然保持高位，首套房目前最低位年息4.25%，二套房普遍5%以上。而经营贷等其他贷款，利率普遍在3%多一点，中介差了1%—1.5%，幅度在30%左右。目前楼市不但不过热，甚至是严重偏冷，前期过度调控的融资政策应该考虑通盘撤出。

3、降低融资成本对楼市复苏也比较有用。可以同时针对房企和消费者两端降低贷款成本，一是降低整个行业的融资成本，二是增强信心刺激市场需求，三是盘活银行中空转的限制资金。

#石家庄头条# 石家庄购房者:商品房新房贷款问题[待回复]

尊敬的领导您好，目前石家庄的新楼盘在售卖时都不支持买家办理组合贷款，不知道这样是否违规呢，有没有办法进行限制或者允许办理组合贷款。由于现在很多买房人压力大，如果只办理公积金贷款则额度太低，首付压力极大。如果只办理商业贷款则月供太高很难承受。新楼盘以回款慢为理由不允许组合贷，这样是否合理？有没有办法放开此限制，麻烦市长帮忙答疑解惑

没有人限制你买房，你赶紧买，加大杠杆买，买的越多越好，你就等着将来发大财吧！！！

不必将居民投资性购房视为洪水猛兽