那种在小孩还在读小学的时候，就帮孩子买了房的家长其实非常欠考虑。

孩子读小学，也就是十岁左右，等到三十岁结婚，这房子房龄已经20年了，银行贷款就是要求房龄在20年内，当然有时候会宽松点，但是限制就比较多了，这也意味着这套房子很可能开始贬值了。

另外，20年房龄的小区是什么样？就是你们现在所说的老破小老破大，公共设施老化，很可能大修理基金都用完了，需要每家再出钱，电梯也不好用了，经常出故障，有的甚至需要更换了。

这根本就不是在提前为孩子做准备，只是钱多任性欠考虑的行为而已。

关键是不买房，30年你就存下钱了么？买了房，30年也没饿着冻着，日子其实是差不多的，拼的是心态。所以买房要趁早，可以先买小的，无论男女，刚毕业就要有计划存钱，不要纵欲高消费。千万千万别喝那些单身女人不能买房的毒鸡汤。

我哥嫂在我侄子刚2岁的时候买了房子，当时好多人都说买它干嘛？那么贵，买房子的时候是零几年，我哥工资800多，房价1200，我嫂子当时没工作。贷款15年，现在我哥家房子贷款还清了，那些说不买的人这几年买的1万多一平。中介最大的谎言就是：通货膨胀。通货膨胀不假，以后的钱越来越不值钱，但是我们的收入没跟着膨胀。而且未来几十年经济形势并不乐观。我的观点就是，一定要在自己能力范围内买，比如如果我手里有100w现金，我顶多会选择总价不超过130w的房子，然后首付四成买房。

买房头一年因为同时首付月供还有装修租房，确实压力很大，单个月供就15K。之前算的觉得拿收入七分之一以内还款还能承受，但其实刚买房的时候支出很多，掏空积蓄很可怕。到第二年缓过来了，现在已经没什么感觉，可能是麻木了吧。30年贷款买房，房龄30年银行还会放贷给下一个接盘侠吗？那全款接盘这种2手房的时代会有吗？

毕竟现在很多2000-2010年的房龄已经不小了，二手房交易的年代如果不能贷款，那价格还能有多高？第一套买的学区房，有房贷，按部就班还，买第一套三年后存的钱没想过以前还完，直接买了第二套大两居，但非学区房，全款也就400万，还是有贷款，但两套房子加起来也就2.5万月供，以后攒到钱我还是不会提前还。我倒觉得30年房贷太累的主要原因是误判了未来自己的职业价值！

就算经济不下行，对于大部分职场人而言年龄跟收入并不是成正比的。除了少数如，医生，律师，公务员等少数年龄经验加成的职业外。大部分职场人，都会随着自己所在职场内新鲜血液的输入和自己体力精力的不足，呈现出年龄和收入成反比的情况。房贷30年，贷款的时候自己年轻觉得不叫啥，还贷5年左右的时候就会觉得这种整天欠贷的日子啥时候是头啊，10年左右进入不惑之年了，整天不敢生病不敢得罪领导甚至同事，毕竟还欠贷。

心理压力可想而知！房子用来住的而已，只是现在大家对房子的预期变了，是期望他增值保值而已，这种心态注定是要失望的，或是心态随着房价的涨幅上下跌宕，回归初心，理性消费才是正道。买房的思路应该是这样，第一点，手上有60万至100万现金，就可以考虑买价值一百多万的房，对抗通货膨胀很实用，未来钱越来越不值钱。

第二点，如果手上没钱，就算目前两万块一个月，但工作也不稳定，我建议不要盲目遭这罪买房，现在的房有价无市。反正我觉得现在这些人拿了父母一辈子的积蓄付了首付，然后再拼了自己一辈子付贷款，等到我们老的时候，才发现自己买的房子并没有那么值钱，人口出生率一直降低，中国房子早晚会崩盘的！

不买房不等于不理财，而且房子按现在的政策风险也不小。最重要的是贷款，工资无法大幅增长，实际的还款金额远大于购房价格，所以并不保值。也就是失败投资。中国14亿人，又不是每个人都是住北上广深一线，二三线房子便宜的很多，长沙市区才一万不到，为什么每个人都以为房子要几百几千万？现在网络这么发的，自媒体，自动化，5G，远程医疗，随着各种技术的普及，就是叫你不需要非要挤破了头往一线跑。

买不到，我前几天去看一个楼盘，15年买7千左右，过年去看报价7500，全款要是打九折我就要，后面一直7千，算了不要了，我们有房。我老公喜欢那个楼盘上班近。越老的二手房越不要买，特别电梯房，银行贷款额度与房龄也有很大关系，到最后估计贷款都贷不下来，那这房子也就很难有啥价值。地段价格和建筑价格分开算。

比如市区地段价格每平1万，建筑价格按新旧计算。合上才是一套房子的价格。有钱人已经不和房子玩了享受生活去了！所以说房价必须稍微降价才有一波出路！降的晚的房地产商吃不上这碗羹！股票越跌越不卖，因为套住了，资本就是这样，所以股票和楼市一样，最后80的人亏钱。有这么多没买房吗？

为什么14年不买 现在还得盼着骂着诅咒着让房价跌回去 跌到14年的价格 我相信这些人还会想应该还能往下再降降.如果真跌回去，那我们这房价来说 这两年买新房子的首付最低的基本不要还房贷了，让法院执行吧！那就乱了！16年到处翻番，16年前以前呢，难道的大家都夸房价合理？还不是都骂房价太贵。所以即使房价对折，还是贵的要命，何况对折只能靠做梦。

不要买房龄超过20年的房子

第一：大部分人买房子的时候都会选择按揭贷款，房龄在20年以上的房子在银行看来价值比较低，所以贷款难度较大，即使能贷款的额度也比较小，买这样的房子无形的增加了首付的压力。而且有可能有的房子银行是直接拒贷的。

房龄超过20年的房子，即使你买到了，下一次想转手的时候，有可能买家就不能贷款了，而必须全款。同样的一套房子，总价一样，你的房子不能贷款只能全款，而别的房子只需要首付三成，你说买家会买谁的房子呢？所以老房子的流动性也差些。

第二：有人可能会说了那我出租，同样的地段，同样面积的房子，老房子的租金比新房子的租金要低。

以前老房子可能比较受青睐，因为房价低总价低增值空间大。而现在老房子和新楼比价格也不低，在相同总价情况下，还是愿意买次新盘或新盘。

我多次提醒大家注意，房龄超过二十年贷款不支持