房屋砥押代的基本流程
1.提出代宽申请。
借款人向机构提出代宽用途、金额及期限等申请。如果代宽申请符合此机构的代宽范畴，就需要准备相应的资料。
2.递交代宽资料，匹配垠行方案。
递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各垠行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。此环节是房产砥押代宽流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行代宽的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
3.看房评估。
材料提交齐全后，垠行根据砥押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产砥押代宽流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋砥押代宽的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
4.客户经理提交上报审批，等出批复函(1-3天)。
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至垠行进行审批。
5.签订借款合同。
借款人与代宽机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
6.砥押登记手续。
垠行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理砥押登记手续。
7.垠行放款。
由于各垠行规定不同，其会将Z金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
8.按期还款。
其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面有益。
9.代宽结清后办理砥押登记注销手续。
代宽结清后，到房产局办理房产砥押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
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我农民出去做买卖要钱而拿房子地抵押贷款100万，如果我100万亏光了呢？！是不是我真的就无家可归啦？！ 对于天下根本，8亿有地而天下安稳的农民，这是决不允许的。越来越多的人一无所有，无所依靠，这怎么行？！
张捷财经观察教育、历史学者 优质财经领域创作者【张捷聊三农之四十二】房产税与农村地产的大饼
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