【高房贷利率怎么破？这四件事可缓解】#澳洲房贷利率##澳洲房贷固定利率#今年，澳联储央行现金利率已从0.10%升至2.85%。而抵押贷款人的还款利率也从2.5%左右翻了一番，达到5%左右。
任何有贷款的人都在发愁如何处理不断膨胀的月供。对此，市场分析师提供了4点小建议。
想要理清自己的债务情况，首先是分清楚债务的“好坏”。各类债务中，可以用于提供正投资回报、用于减税和利率低的贷款是优质负债；而只能带来负回报、无法免税或者利率非常高的债务则属于不良贷款，最好优先偿还。
其次，高额贷款偿还的一个短期解决方案，是评估和列出您的非必需支出清单。该清单可用于削减不必要的支出，以在短期内节省下开支用于还贷。
第三，改变自己的生活方式，可能有助于积累资金偿还中长期贷款。例如克制下馆子、点外卖的冲动；出售闲置用品以换取部分收入等。
最后，没有法律将借款人的当前抵押贷款期限锁定在25年或30年，因此借款人可以通过货比三家的方式，找一个可以提供更低利率的替代供应商。即使是1%的减息，在减少月供方面也会产生巨大影响。
英国平均两年期固定利率抵押贷款周一跌至
5.99%。是自10月4日主要住房贷款利率在时任首相 Liz Truss 的小型预算案后飙升以来，首次跌破6％的门槛。平均五年期固定利率也降至
5.78%。
【悲催！今年部分加拿大人贷款利息比去年增长250%！】（思进注：文中货币为加元，目前加元兑人民币1:5.21……）
来源：曼尼托巴中文网
真要命！
根据Ratehub.ca进行的一项分析
与2021年的购房者相比
2022年的购房者在偿还抵押贷款的第一年
可能要多支付约250%的利息！！
根据Ratehub.ca的研究，到2021年10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。
但是到了2022年10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。
Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在2022年被淘汰出局。
根据声明，这些计算是基于购房者在各个时间可以获得的最佳五年期固定抵押贷款利率。此外，该分析基于不可保险的利率，这意味着购房者在每种情况下都将获得该利率或更高的利率。
Laird说，我看到抵押贷款利息成本的同比变化在10%到20%之间。我不知道这些计算是如何进行的，但我可以肯定地知道，固定利率和浮动利率在过去一年中都翻了一番以上。
根据加拿大房地产协会的数据，2022年10月，加拿大的平均房价为644,643加元，比上一年下降9.9%。
根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据，10月份加拿大常规五年期抵押贷款利率为 5.75% 。
加拿大人贷款利息增长250%！67%收入供房！下周第7次加息！
根据Ratehub.ca进行的一项分析，与2021年的购房者相比，2022年的购房者在偿还抵押贷款的第一年可能要多支付约250%的利息。
根据Ratehub.ca的研究，到2021年10月，购房者在抵押贷款的第一年将支付12,310元的利息。在这种情况下，买家平均有600,000元的抵押贷款，五年期固定抵押贷款利率为 2.09%，摊销期为25年。
但是到了2022年10月，买家将在抵押贷款的第一年支付30,819元的利息。这种利息是在假设抵押贷款仍为600,000元的情况下计算出来的，因为此时五年固定利率为5.24%，摊销期仍为25年。
Ratehub.ca联席首席执行官兼CanWise Mortgage Lender总裁James Laird在电子邮件声明中说，购房者现在仅在抵押贷款的第一年就要多支付250%的利息。毫不奇怪这使得许多潜在的购房者在2022年被淘汰出局。
National Bank金融市场部的一份新报告说，在加拿大拥有一套房屋的成本，需要用收入的67.3%来偿还债务，这是自1981年以来的最高水平。所谓代表性住房，是利用Teranet-National Bank住房价格指数数据，为每个市场确定的基准房产价格。
根据National Bank的计算，用于确定其负担能力指标的五年期基准抵押贷款利率，在第三季度上升了75个基点，使一个有代表性的房屋的月度抵押贷款支付额增加了300元。
报告说，加拿大人平均需要年收入188,776元才能买得起房子，但这个数字因地区不同而略有差别
事实上，加拿大目前正处于自80年代末房地产泡沫以来最长的负担能力恶化期。National说，那时，可负担性连续11个季度下降。目前，加拿大的住房负担能力已经连续第7个季度下降。
负担能力在其跟踪的所有十个市场中都有所恶化，尤其是在温哥华、维多利亚和卡尔加里最为严重。Ottawa-Gatineau、安大略省的汉密尔顿，以及温尼伯的恶化程度最小。
加拿大央行最近透露消息，正在研究调整新的利率。当然了，按照以往银行强硬的手段，这一波利率调整恐怕仍难逃上涨命运。
根据Ratehub.ca的专家研究，本次加拿大央行有望将利率再度上调25到50个点。12月7日的公告很可能是央行在2022年的第七次加息。
央行上一次加息是在今年10月，当时为了抑制通胀，基准利率上升到了3.75%。
Laird预计，在此次加息后，将有更多加拿大人面临触及“触发利率”，即偿还的金额只能付还利息，不够偿还本金。
加拿大皇家银行资本市场(RBC Capital Markets)分析师指出，加拿大央行加息周期可能接近尾声。RBC认为加拿大央行将在12月加息25个基点。
“加拿大本周将公布国内生产总值，预期加拿大第三季度年率会略高于本行预期1%。然而，与2022年上半年加拿大平均经济增长3.2%相比，这一数据出现明显放缓。”
“尽管10月劳动力市场出现回升，但在过去的半年里，平均就业增长仍然放缓到每月1万以下（夏季和初秋就业数据疲弱）。预计11月就业人数将增加0.5万，失业率将上升（即便是从10月的5.2%上升到5.3%，仍然处在非常低的水平）。”
“过去几个月经济增长前景放缓且通胀压力的前景信号，都支持加央行可能接近其当前加息周期结束的观点。”
