公积金贷款，因欠债25万多元，房子被查封，法院公示了！

今天下班经过小区一楼电梯口，看到一张公告，背心发凉！！

是法院贴的，大致内容是因为按揭贷款没有及时还款，法院没收房子，并且要求在最近强制搬家！

看到这告示，我想到的是邻居不是不愿意还，应该是现在的经济环境加上疫情，大家都不好过，包括银行，但是贷款任何情况下都是要还的，不会因为不可抗力而不还。

所以，我们还健康，还没有隔离被限制出行，还有一份每月按时发工资的工作，就没有什么可抱怨的，生活于我而言，虽然不易，但是想想比我更难的人，自己是幸运的！

明确！武汉二手房“带押过户”

随着全国多地推出“带押过户”的二手房交易新模式，

卖方在未结清银行按揭贷款的情况下，就可出售住房，进行过户，并发放新的贷款。

据武汉市自然资源和规划局在城市留言板上的回复：

经核实，我市不动产登记可以办理“带押过户”。

我局于2021年3月印发《关于抵押的不动产办理转移登记工作的通知》（武自然资规发〔2021〕18号），

通知中对有抵押的不动产办理转移登记（即“抵押过户”）的有关事项和程序予以明确。

同时，我局对询问记录、登记申请书等材料予以修订，增加了“带押过户”的有关条款。

据长江日报记者走访了解到，武汉有部分银行已经尝试操作“带押过户”，并且已经有成功案例。

目前来看，多数“带押过户”主要以在同一银行续贷为主。

跨行则牵涉不同的商业银行、担保机构，

也要确保过户、抵押、赎契全流程顺利进行及规避风险，在没有相关支持和监管政策的情况下，很难操作。

什么是“带押过户”？

所谓“带押过户”，是指对存在抵押的不动产需要上市交易的，

卖方可不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，手续相当繁琐。

需要卖方提前筹集资金还清贷款，即“赎契”，通过“赎契”解除原有抵押，

才能办理过户手续，进而买方将房产再次抵押，获得银行贷款。

据了解，“带押过户”于法有据。

民法典第406条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，抵押财产转让的，抵押权不受影响。

“带押过户”一般怎么操作？

按照目前其他城市的实践来看，大致分为三步。

第一步，银行先行为买家放款，款项由公证处提存。

担保公司为买家向银行出具保函，放款银行在收到保函后为买家发放按揭贷款。

第二步，买卖双方办理房产过户转移登记，放款银行为买家办理抵押。

第三步，公证处向卖家归还贷款用于解除抵押。

“带押过户”是否存在风险？

需要怎么防范？

对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，

只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。

因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，

则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，

交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。

#房产知识大公开#

现在科普一下什么是查封，什么是轮候查封。这个案例就能看到了。也就是说这个房子拍掉了，然后先把银行的钱还掉，还完以后再还两个原告。但是光大银行。而且是那个最高权抵押债权金额是210万，而它的变卖价格只有73万唉。因为是最高额抵押，也不知道那个银行究竟给贷给了这个开发公司多少钱。反正先把银行的钱给还了，如果还有剩下的钱那就给原告，但是我觉得希望渺茫啊，原告赢了官司输了钱啊。这个房子能贷那么多也是厉害，不知道是贷款中介做的，还是自己做的。

欠信用卡2W不可能查封，就算你欠信用卡20W 也不会被查封的。查封只有一种可能，你抵押贷款逾期了，或者欠银行按揭贷款没还。查封之前法院会通知产权人。你上面文章说的不真实。我是过来人 、负债太大 没有还款能力，房子肯定保不住了

认识一个燕郊的朋友，干网咖的。

网咖这两年可算倒了血霉了，从2020年开始，基本就没顺过。

他干了有年头了，不过在2018年接了一套大平层，780万，当时利率不错，他想着房贷比直接找银行贷款便宜，就直接贷款买的房。

他挺了两年，终于在今年年初挺不住了。网咖关门，设备倒卖，更倒霉的是他在2018年更新的显卡，今年年初显卡价格掉的太狠，血亏。

他外面欠了一屁股债，本来在燕郊有三套房子，卖了两套，但还是堵不住他的窟窿。

他住在大平层，拖了几个月的贷款，银行终于来查封了房子。

给他找了一个又远又偏的保障房，让他搬家，他没办法，搬了。

小800万的房子，最后法拍，卖了不到400万，连一半都没卖到。

他最后一次找我，是在6月底，找我借钱，作为点头之交，他当时说的很好，但我从别的地方了解到，他现在比较惨。

我给了他5000，不是我小气，是我知道，借多少钱给他都是打水漂，有去无回。

他不知道我已经知道了他的情况，央求了半天，见我态度坚决，收了。

他最后说他要回老家了，在北京奋斗了这么多年，只能回老家了。

就当是做了一场梦吧，算是一场结局不好的美梦。

不知道像他这样的“朋友”，还有多少呢？