#“热锅上”的购房者：贷款咋办# 关于“房贷停贷”，目前并不是普遍现象。

近日，一些信息说有“房贷停贷”了，有个人的房贷几个月办不下来。实际上关于房贷停贷问题，在全国并不是普遍现象，只是少数地区少数银行出现的。

由于年底临近，仍然有一些人会准备回家过年，一些贷款业务的审批速度变缓也是正常的。再加上，很多银行年底额度吃紧，放款额度受限也是正常的现象。一般新年以后，根据银行要规划，放款速度会逐渐恢复正常。

但是，我们要注意一些房价上涨势头明显，压力较大的地区，比如说深圳和上海，大家抢着贷款的话，肯定额度很吃紧、抢不来。

12月31日，银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确限制房地产贷款、个人住房贷款在银行贷款发放中的比例。

一些银行发放贷款比例比较高，像第二档银行个人住房贷款比例只有20%，因此额度会特别吃紧。而且国家规定了2~4年的过渡期，过渡期结束以后，必须要调整到符合规范。

总体来看，房贷额度吃紧是多方面因素造成的。按照社科院的预测，2025年左右我们的新建商品房销售绝对额应该能够到顶。如果不是特别急，要不等等再说？

都在关心：年底前二手房“跌势”能否止住？

这个国庆，关心楼市的人都在关注：信贷是不是要松了？

这一轮二手房降温，大家都将它归结于银行的“两道红线”，一道是针对房企的贷款，一道是针对个人的贷款。这就是为什么看到房贷利率节节高升的原因。

不管是开发商还是购房者，都排队等着银行放贷。至于放贷时间，待定等通知。这种情况下，开发商就想尽量提高首付，快一点回笼资金；二手房市场上冒出很多愿意降价但要求全款的房源。

对于接下来二手房走势、开发商暴雷等等行业乱象，针对房地产的信贷政策，或松或紧，成为至关重要的一环。

所以长假期间，最牵扯人心的一则消息是，局部地区，银行和市场博弈的反转信号出现，利率下调，放款速度提升......而在消息前不久，官媒一句“调控政策应更加优化，不断满足刚需群体的购房需求”，让人想入非非。

可以肯定是，如果“两道红线”继续严格执行下去，二手房还将继续降温，杭州楼市惯性大、资金量大，但也只会是降温速度慢一点而已，不可能例外。

但万一信贷松了呢，在我看来，哪怕真提前放松信贷，最好的或者说最合适的状态，无非让市场继续横住，让气压不会像现在这样低沉。

别再想着房价暴涨。上半场是防暴涨，下半场是防暴跌。退一步讲，已经是一次例外了：若不是突发全球疫情，可能楼市降温早在一年多前就该来了。

今天七夕情人节，感觉今年的商业氛围没有往年的浓厚，售楼部也是纷纷出特价房源，看着这个价格，很是吸引啊。看来今年年底，应该是入手的好时机了。

现在银行贷款也是限制得死死的，今年很多银行的额度基本上都用完了，现在收件的银行，也是等明年才能放款了。如果你真的是要买房子住，贷款就越早提交资料去排队越好，不然钱给了，开发商都到交楼时间了，银行还没有把款给批下来。

下面，给大家附上七夕情人节的特价房源

#天津头条# 年底了银行放款速度慢了，如果不是太着急的可以继续选择走银行，如果就短期的周转， 可以选择机构。

机构的特点就是快，评估房产之后，基本三天的时间就走完流程。

机构目前月息在1%左右，采用先息后本的形式。