85岁老人的房子还可以办经营贷吗？

程小姐：你好，郑经理，我现在打算开一个公司，因为疫情，刚好有个和疫情相关的经营，但是需要投入200万，我想通过经营贷 方式把钱贷款出来，但是我问了几个贷款公司，只有一个说可以做，但是费用太高了，要收我3个点，我拒绝了，想起多年前你们帮我做过房贷，不知道这个经营贷，你们熟悉吗？

大源按揭郑小姐：你好，请问你这边公司是不是刚注册，然后请问房子什么情况？

程小姐：目前公司还没有注册，没有钱啊，房子是妈妈的名字，妈妈今年85岁了

大源按揭郑小姐：我的理解是你这个情况，目前正常是没办法贷款的，除非营业执照注册满6个月之后，才有产品

程小姐：6个月太久了，有什么其他办法吗？

大源按揭郑小姐：可以做直系交易，妈妈的房子卖给你，就可以

程小姐：可是不是说新证也不可以做吗？

大源按揭郑小姐：直系亲属之间的交易，不算，可以按旧证的政策，然后你再注册一个公司，就可以做了

程小姐：那我需要算一下税费，然后和家里人商量一下，谢谢啊

每个企业都可以根据自己的企业情况去选择不同的贷款金融产品，信用担保类贷，房产抵押贷款怎么选？首选新担保人，申请起来简单快捷。信用担保类贷款也就是企业税票贷，一般要求企业成立两年以上，征信良好，负债比较少，浪费等级，开票金额满足相应的条件，企业应收达到相应的金额就可以申请，利息一般在5%以上，贷款额度在50到500万之间，要根据不同的贷款产品会有相应的不同的要求，如果说你的企业不满足以上条件，那么你就可以考虑房产抵押贷款的。房产抵押贷款的要求有哪些呢？首先需要企业法人或企业的房产和物业进行抵押贷款，金额不超过一千万，期限一到三年，利息一般在5%左右。申请抵押贷款一般要求企业的年营业收入。在500万以上，如果说你的企业不满足以上的情况，那么你可以考虑用个人的名义向银行申请个人经营的贷款下来？好了，今天就聊到这里。#贷款#

#天津头条#整理一下天津各银行经营贷款年利率浦发3.45 招行3.55 工行3.65 建行3.95 平安3.75二抵4.25 兴业3.75，中国3.76

【证券时报：贷款名目越来越多，空间贷也上线】

文章称，一位金融信贷公司的中介陈经理介绍，以深圳市场为例，现在房抵经营贷一般可贷出的成数是房屋的银行评估价七成左右，不参考现在的官方二手房参考价。在不赎楼的前提下，已经“一押”的房子可以继续申请空间贷，大概就是将银行评估价的另外三成贷出来，这样一来就相当于可以将银行评估价的数目全数贷出。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房价若是低迷或下跌，实际上确实会引起一些新的问题，也客观上对信贷中介的业务量造成影响，同时也会使得一些金融业务面临风险。“类似贷款名目，其实把房贷市场搞得乌烟瘴气，无形中破坏了公平性，或许反过来使得一些炒房等非理性行为再度增加。”

【中国证券报：降准落地等因素将支持中国年末流动性保持合理充裕】

中证报援引业内专家报道，12月5日降准正式落地，在降准释放大额中长期资金助力下，流动性有望保持合理充裕，平稳跨年料无虞。报道称，此次降准落地的同时，中国央行将降低公开市场操作力度，避免短期内流动性过剩，保持年末流动性平稳。

5、什么是银监会所倡导的审慎银行资本监管思路？

提高商业银行资本充足率，促使商业银行计提充足的贷款损失准备金，是商业银行应对宏观经济波动的重要手段，也是贯彻中国银监会“管法人、管内控、管风险、提高透明度”监管理念的具体措施。审慎的银行资本监管思路是，首先要提高商业银行贷款五级分类的准确性，在此基础上商业银行计提充足的贷款损失准备金，从而更加真实地反映银行的经营成果，然后使商业银行的资本充足率达到规定标准。即“提高贷款五级分类的准确性?提足拨备?做实利润?资本充足率达标”。

【惠丰钻石拟向中信银行申请4000万元授信】12月5日，惠丰钻石公告，为满足生产经营及业务发展需要，公司拟以信用方式向中信银行商丘分行申请4000万元的综合授信额度。综合授信的种类包括但不限于流动资金贷款、银行承兑汇票等各种贷款及贸易融资业务，在授权额度及期限内，惠丰钻石将根据实际生产经营需要适时向银行申请借款。网页链接