【三箭齐发后，有城市已经取消买房优惠折扣了！】#重庆解封##降准降息##金融16条支持房地产#
大家都知道前段时间金融政策出了几个大利好，前几天也有媒体在传4.1利率即将在年底恢复到原有政策。但没想到楼市房价风向很快就开始变了。这几天，安徽、深圳、南京都陆续开始，有多个楼盘撤销了之前的降价房源，所有优惠全部收回，恢复之前的备案价，涨回原来的价格。
随着大环境好转，重庆这边可能也会相继有开发商行动起来了，大家慌不慌？
西安楼市2022年首获批 LPR进一步充实你的钱袋子
20日一早，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。较上期相比，1年期LPR下调10个基点，5年期LPR下调5个基点！
从购房者角度来说，房贷利率降低，意味着购房成本有所减少，刺激购房者的合理住房消费，稳定市场预期，有助于市场平稳发展。对于还没来得及买房或者办理按揭的人来说是一个好消息！
从房企角度来说，中长期贷款资金成本将进一步降低，鼓励房企愿贷敢贷，提振房企信心，缓解资金困难，对于2022年不少企业开年顺利开工也有助力！
从2019年7月份后开始，LPR便成为所有购房者非常关注的一个数据。其中1年期的LPR贷款利率更多是针对短期借贷的，和普通人关系不大。而5年期的LPR则是是中长期贷款的基础贷款利率，和大家的房贷息息相关。
2019年至今两年多，1年期的LPR降过7次，5年期的LPR仅降过4次，在2020年疫情后，5年期的LPR仅降低过1次，所以这是2020年4月份5年期LPR降低后，时隔21个月首次降低！
2022年楼市要启动？
经济下行压力较大、央行降准、MLF降息、国外市场变动较大的情况下，此次下调是应整体市场对降息需求。进一步实现货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的长效机制。
附图LPR截图和1月份新备案房源情况，数据来源于西安阳光置业#x西安头条##精选房源评测#
楼市的救市措施快用尽了，这两天我看炒作模式又开始了，跟3月的时候一样，救市出来，房东连夜涨价多少，最后的啪啪打脸，现在措施用尽，已经开始炒作忽悠模式了，炒作楼市回暖忽悠回暖了，如果这个忽悠最终还是没了戏，那接下来就是继续降息，价格可以低于备案价20%了，到时候就说，房价回归合理价格区间的说辞该出来了。
对2022中国楼市几个小预判：
1、降准降息，投资属性弱化
2、2021均价涨了1.4%，2022下调1%
3、一二线倒挂加剧，区域分化加剧
4、房产税试点。但短期不立法
5、民生地产成为转型方向
6、全面现房时代来临
7、备案价肯定放开，二手房要降税
8、国企收并购加速，地方城投暴雷加速
9、改善型产品更加迫切
10、法拍房限购，挂牌增加，断供明显
2022年佛山降准、降息、降首付比例，但市场依旧一片低迷。
同比去年，仅有南海区和禅城区价格坚挺，同比上涨3%。
高明普遍备案价都下降（除明城）
三水各镇备案价有一半下降、只有西南、大塘、乐平的微微的上调了、大塘上调最多、是因为金地艺境天成的别墅网签数据影响
顺德仅3大镇街同比去年有所上涨，分别是北滘、大良和龙江
南海只有里水、丹灶的备案价下降了、大沥，备案同比去年上涨13%、为全区最多。
禅城区南庄镇备案价下降了、涨幅最高的是祖庙和石湾，均同比上涨10%
【#成都出台房地产新政#：#成都放松对预售资金监管限制# 对重点企业开发贷展期、降息】
成都对房地产企业释放友好信号，将率先放松对预售资金的监管限制，并将协调金融机构给予重点企业开发贷展期、降息的利好措施。
24日，成都市住建局公开《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施以推进重大项目建设，其中涉及房地产的部分一共有4条措施。
据悉，成都将放松对楼盘项目的预售资金监管限制。房地产企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。
成都还提出要规范资金支取审核流程，进一步压缩办理时限，5个工作日内完成审核。（第一财经）
重拳出击“假外资”，如何看北向的影响？
千好万好，不如身体好
12月18日，中植集团掌门人解直锟因心脏病突发抢救无效去世，享年61岁。中植集团于1995年创立，在其率领下，“中植系”在金融领域开疆扩土，管理资产规模辉煌是一度逾万亿，中融信托与恒天、新湖、大唐、高晟四大财富公司是其核心。
由于旗下公司数量繁多、股权穿插的隐秘性，中植系到底参股、控股多少上市公司，很难准确统计。A股+港股少说也有二三十家，如康盛股份、美吉姆、准油股份、宇顺电子、中南文化、融钰集团、美尔雅、凯恩股份等。
管理层重拳出击“假外资”
证监会发布将对所谓“假外资”从严监管，日后沪深股通投资者将不包括内地投资者。此次规范工作给予1年过渡期，过渡期结束后，存量投资者不得再通过沪深股通主动买入A股，所持A股可继续卖出。
由于国内资本不是自由流动，外资想进入国内买A股，一般两种途径：一种是申请获取QFII投资额度；一种就是通过香港交易所的沪深股通。因为香港在南边，我们在北边，所以当外资通过香港市场买入沪、深股票时，又称北向资金。
沪股通是14年11月17日启动，总额度为3000亿元，每日额度130亿；16年9月30日取消总额度限制。深股通是16年12月5日启动，不设总额度限制，每日额度为130亿元。18年4月11日，沪深股通每日额度调整为520亿元，18年5月1日起生效。
北向里面一般分三类，真外资、洋外资和假外资。真外资往往是海外长线配置资金，风格较为稳健，多数托管在外资银行席位，如我们所说的富时、msci等；洋外资多是一些对冲或量化资金，出于交易便利性需求，多数通过外资投行的PB系统托管。
假外资大多属于托管中资券商机构的资金，到香港拿低息资金（部分外资私人银行的年化利率仅2%，而国内券商两融成本为5.5-8%）+杠杆（5倍常见，几十倍的也有，国内两融一般2倍）后再通过沪深股通回到内地交易。
这部分才是这次监管打击的对象。通过披露的数据看，目前在香港开立证券账户及北向交易权限的内地投资者数量约170万名，交易金额在北向交易中的占比保持在1%左右。总体规模不大，上周五先知先觉的资金就已经开始撤退。
虽然每日北向的规模不大，但跟踪北向动态的资金很多，俨然已经成为一个派系。留意本周北向的动态，我认为影响有限，毕竟给了1年的过渡期，就是防止短期对A股产生过大冲击，里面的资金即使想撤，出于自身利益也会有序撤退的。
保险板块迎来利好~
管理层发布通知，删除“保险公司股票投资实行备案制”的相关规定。对于保险行业来说是利好，部分保险资金有望从不动产特别是地产里释放出来去投资其它更具成长性的公司，尤其一些低位蓝筹股如券商、银行等，毕竟这种大体量资金入市追求的是长期稳定收益。
周五隔夜美股调整，道琼斯和标普跌幅较大，基于对美联储未来收紧货币政策的担忧。英国央行也意外加息，上调基准利率15个基点至0.25%，成为了第二家加息的G10央行，日本央行也跟随美联储有收紧信号。
全球流动性收紧的预期下，我们是略宽松的，且明年仍存在降息降准的预期，所以目前还不会对我们造成太多干扰。周五A50期指也小幅上涨，并没有受到外围冲击。
整体继续看好跨年行情，周一有望低开高走，整体下方空间不大，调整仍是上车的机会，坚持低估值+高景气赛道两手抓。
【号外！徐州多家楼盘宣布涨价，有楼盘涨了700元/㎡！】#徐州#
最近一段时间，央行降息，全国几十座城市发布救市新政策，多地市场转暖，苏州、镇江开发商组团喊涨，房价全线上调，楼市风向大变。
反观徐州楼市，也开始出现涨价潮，有楼盘接连收回优惠，涨价700多元/㎡，一套房总价上涨了近10万元。
1、城北中海华樾，刚刚放出海报，购房优惠即将全线收回！该项目毛坯备案均价1.39万/㎡，现在成交房价不到1.2万/㎡。
据售楼员透露，这次收回优惠，是逐步进行的。项目在售建面约110㎡—130㎡毛坯房。
2、新城区绿地淮海国博城，一口气收回了3%的优惠。据透露，5月至今项目优惠大回收，对比之前，精装房价格上调了700-800元/㎡，目前在售均价1.7万/㎡。
除了这2家楼盘外，徐州西区融创壹号汇，老业主复购和特价房活动，预计本月底就取消。项目目前在售建面约120-140㎡小高层，均价1.7万/㎡。
你觉得现在是买方超底好时机吗？这三家楼盘怎么样？
#徐州# #徐州头条##徐州# #徐州头条#
#银川头条# 卖房子的给你说房子在涨价
你亲戚给你说房子在降价
降价的城市我承认有啊
黑色线条全标出来了
但银川房价涨幅就是领跑全国啊
这不，你自己看———
望远今天刚开盘的楼盘备案价都漫过8000了
你得要相信权威的数据和专业的力量
而不是相信南墙边上晒太阳
