【这种情况，我劝你就别买房了！】

最近被一位在桂城工作，在肇庆有房在供的小年轻问到，想买房抗通胀，来问我买狮山、南庄的建议。我的想法如下：

如果奔着实现增值的目标，目前行情和未来走势潜力，南庄和狮山都不是好选择，考虑利息和真正脱手要折价的现实，入手南庄和狮山绝大部分一二手房大概率要亏利息。

从满足自住的角度来说，刚需买入南庄和狮山没太大问题，把这里的房子当作方便居住通勤、能满足基本教育生活配的消费品便是，不用报太多幻想。

按照目前年入16W左右，手头资金40W，且肇庆有一套月供5000的房，按照银行对流水要求和个人资产风险的角度看，扣除原月供之后，可用于信贷的流水只有6000左右，正常对应能考虑的月供应该在3000左右。叠加首付情况，对应能买的房源总价也就100万左右。恕我直言，佛山100万左右的房子，作为一个桂城工作的单身人士，买它没有意义。

当然，现在贷款有银行根本不看流水。如果要硬上，把购房总价预算顶到150W上限，那扣除两套的月供后，资金和生活压力极大。

不是家里有矿，都别这么整。我的建议是：暂时不要买房。 如果强行上车，大概率会被割韭菜，最终会承受财务损失。

还是实在点，把肇庆的房子先出掉，等手头的资金大幅改观，才好选到真正有价值和更方便自住的房源。

宁愿不买房，也不要买错房。

以上文字分析相对粗浅，是在初步了解需求后给的建议，不好一一做排除法。如需进一步缩小范围，建议面基详聊。

求懂哥指教。增城选配总价182990+保险5000。月薪1w，首付5.5w。气球贷 三年后尾款一次5.5w 贷款12w 无房贷

想问问能养的起吗？除了这些费用还有其他需要的费用吗。日常通勤，长途担心一年会有几次所以选增城。

听说找银行贷款，全款买，利息更低？求教，个人征信无问题 信用卡额度有十万

解封后第一个复苏的楼市应该是

燕郊！有人说是深圳苏州

我觉得燕郊睡城，腰斩的房价

低首付低利率低成本的上车条件

虽然疫情让很多人发怵通勤！

但低价会让刚需进来

入坑6年，从15年11月到21年10月，刚好六年整，每个月都交房贷给银行，今天狠心把他租处去了。

这是位于广东清远清城区的一个小区，距离广州白云区大概50公里。15年5600购买的。说实话小区里面的环境我还是很喜欢的，比较宜居！交通也很方便，每天有小区的楼吧车往返广清两地。这个小区的业主基本上来自广州，他们在广州工作学习，每天通过楼吧通勤往返广清两地。很多人说，其实住在广州很多人上班的通勤时间也要一个多小时，所以相对来说工作在广州，居住在清远也还是能接受！

小区里面有一所小学，这里面招收的孩子基本上是小区业主的孩子，我原本想今年9月把孩子们转到这边读书，可我听说如果从小学一年级开始再这里上学就好安排，中途转学就比较麻烦！这样的话我家小的就可以直接报名，大的读三年级就比较麻烦。又听说没有户籍，到时候高考也麻烦，所以我最后放弃了转学的想法！

自己又没有来住，房价又下跌了，现在卖还要亏这些年这么多利息，每个月还有物业费，唉！想想也心烦！这几年钱也不好赚，没办法想着放租吧，这样可以把物业费给抵消了，房贷也能抵消一点，总比放在那里亏欠强！

手头有65万，想在广州买房，预算200-250万区间，不知道在哪里买好。

前段时间去黄埔看了几个楼盘，发现65万都买不起房子了，好多楼盘单价都要三万起步了，销售人员一听我只有65万，都表示难度很大，如果我玩买的话，可以给我推荐金融贷款。太慢了，感觉黄埔这两年发展真是太快了。要是前几年，65万还可以有很多选择。

前两天又去南沙看了几个楼盘了，好不容易看到有合适的，结果一仔细看，交通不方便，生活配套也不齐全，骑单车但地铁口都要半个小时了，上班地铁全程通勤时间快要两个小时了。

现在银行贷款利率提高了，贷款的利息提高了。普通上班族买房真不容易。 65万首付，想在广州买房，不知大家有没有好建议？

明年起，普通人做好“资产贬值”的准备？这5件事尽量不要去做

近几年疫情无疑是全球性的重要危机，刚出现的一年更是人心惶惶，虽然疫情也逐渐得到了控制，但我们的生活还是不可避免受到了影响，甚至全球经济发展趋势也受到抑制，“资产贬值”现象逐渐在日常生活和各行业中出现。

在疫情之前，一场旅行可以说走就走，每到节假日，各个地区的景点都人声鼎沸，市场消费水平始终居高不下，我国经济发展也被带动，家家都过着小资生活，很多有钱人都投身于投资理财，钱生钱，利滚利，收入水平不断提升。

可疫情危机降临，每个城市、每条街道都充斥着管控、限流，经济发展停滞不前，不少企业都面临破产。曾经小有存款的人也都收回了投资理财的钱，如今大环境萧条，一不小心或许就拿不回来了。还有一部人因为经济受限，消费水平都不得不降级。

今明两年，在经济劣势的大环境下，普通人要做好“资产贬值”的准备，这5件事尽量不要碰。

一、减少不必要的投资

在有一定资产的情况下，投资理财是一项不错的金钱管理方式，而投资也分为很多等级，风险高低不同，收益不同。其中银行存死期是最简单的理财方式，而股票和基金就是更高档次的投资，经常会有人因为股票大涨一夜暴富，也有一部分人赔光了老本。

在疫情发生后，全球经济都受到影响，大盘指数下跌严重，此刻把钱投进去，很有可能石沉大海。受到影响的不仅是股市，还有房地产行业。

不少人手里有闲钱都会买房投资，房价一年一年在上涨，早点买以后的升值空间更大。可近几年风向有所转变，在疫情的影响下，人们都选择牢牢把钱握在手里。

而且房地产的消费市场低迷，房价有所下降，就算买了以后也不一定会升值。所以在经济水平没有上升趋势时，尽量不要投资。

二、尽量不要离职、创业

经济环境萧条，各行企业也不好做，大量裁员或者工资克扣是常见的事，工作环境也不像之前那样好了。如今管控封控、居家隔离、停工停产是很正常的现象，对于一些企业来说，几天不开工就会对公司财务运转造成很大影响。

而对于打工人来说，特殊时期下找工作更是难上加难。企业本就员工缩减严重，岗位减少，在岗员工都紧紧抱住饭碗，生怕没了工作。这个时期如果再离职，可就很难找到下一份工作了。所以偶有不顺时先稳住心态，仔细想想如果真的离职，会有什么后果。

除了打工人，还有一部分的优秀创业青年。近年来国家也在鼓励年轻人创业，为市场带来新鲜血液，带动经济循环发展。可是如今大环境本就不好，再加上创业不易，很多想法都没有好结果。

三、避免负债的增加

贷款是当代很多人所背负的，房贷、车贷、信用卡，甚至很多年轻人都在用花呗等小额贷款，当月付，下月还的方式，可以暂时缓解资金问题，而且只要次月还清也不会产生利息，可就是这样的消费诱惑让很多人都离不开花呗。除了支付宝，现在的美团、抖音、拼多多也都有了这个功能，大部分消费者都逐渐有了依赖性。

其实这些电商软件的消费方式还是大众能接受的，如果落到了信用卡等大额借贷陷阱中就很难抽身了，每月还钱也赶不上高额利息的滚雪球，越滚越大。

以贷款方式带动消费是这些商家的计谋，在消费面前我们需要始终保持理智。有时小额借贷确实能缓解资金紧缺问题，但凡事都要先考虑自身情况，是否能在规定时期内还清债务，是否能承担得起高额利息。

四、减少不必要的消费

经济大环境处于劣势，我们这些普通人也不免受到影响。存款越来越少，商家的消费诱惑倒是一个接一个。

管控影响下，很多商场和门店的销量都受到抑制，新媒体电商逐渐出现在大众视野。人们居家时间增加了，看手机的时间也随之增加，不少人都会在吃饭、睡前、通勤时间刷刷抖音快手，这一刷就很可能被某个直播带货吸引，一不小心就冲动消费了。

五、不要轻易“剁手”

还有大众的一些网购app，时不时就搞一些满减活动，母婴节、618、双十一，这些活动越来越多，一些所谓的满减打折也吸引了不少消费者，别管有没有用，买到就是赚到。

其实根据调查显示，在电商节购买并不比平时购买便宜多少，我们只是被这些活动诱惑了。从另一方面来说，电商购物没有门店租赁成本，确实会比实体店优惠一些，只要产品是自己需要的，买来不会闲置的就可以购买。

钱是越来越难赚了，所以在花销方面，需要精打细算，不要为了消费而消费，一时冲动买来的东西可能并没有什么用处，有没有都可以，在如今的经济环境下，一定要减少这样的不必要消费，学会断舍离，把钱攒下来以防不时之需。

结语

疫情虽然已经持续了几年，但国际国内都在积极应对，并且得到了一定控制。在如今大环境下，经济水平降低是必然的影响，尽管我国也在维持社会经济，保障人民利益，但我们也要做好准备应对“资产贬值”，除了以上注意事项，你认为还有什么事不要去做呢？

教育、历史学者？不是＂家＂？ 去过日本吗，会日语吗，研究日本历史吗？有关日本现在的情况，听来的吧？对日本只知其一，不知其二！先不论每月40万日元，知道年中，年末的两次奖金这回事吗？一次相当于几个月工资知道吗？再说了，日元升值，贬值对于挣日元花日元的日本国内的人，影响不那么大！道听途说的东西拿来说事，不知是哪的教育、历史学者。想好好贬低日本，学点日语，去日本呆段时间（太短不行，你会觉得没呆夠）再接着批这个贬那个，如何？//@查朋友连续剧:不同意你的观点，我在日本工作过。那时拿35万日元，每个月可以攒下一大半。那边物价不是国内的好几倍，一碗拉面700日元（非东京），只要不是在东京，房租也很便宜。小孩上学免费，买房房贷利息是0，或者接近0。JR通勤列车非常便宜。一人缴费全家有保险，医疗大部分保险出。还有日本人基本上不会失业，你说日本人过的不好吗？不要动不动就说人精日，就是对敌人也要实事求是的认识，事实是他们拿到40万以上一个月的人过的很好。其它方面我就不知道了，不敢乱说。

现在还有给日本的日元贬值忽悠粉丝的，日本贬值之后还连续多个月贸易逆差，与他们顺差时代相比，就是把海外以前赚取的老本给拿回来，保持日本不崩溃，但老本又能够吃多久？ 日本的一个中产的月薪大约40万日元，已经不足人民币2万块，日本是妇女不工作的，日本的食品价格是中国的几倍，日本人的生活是怎么样的？精日分子脸打肿了，也要说自己是一个胖子。

经济学家：不要把时间浪费在路上，这很累、也没时间思考！与其花2小时上班，不如在公司附近租住，把时间用来投资自己！

这真是“听君一席话，如听一席话”[吐血]感觉这样的经济学家，真是电视剧看多了，毕竟在电视剧中，尤其是偶像剧中，租房单位附近的“大房子”都是轻而易举，月薪两千都可以租“大房子”，至于“成功”那更是手到擒来的事[吃瓜群众]

请问专家，为什么要租房而不是买房子呢，是因为不喜欢嘛；为什么不往银行存一个亿，就吃利息就行了，还花时间上班，真的不理解[狗头]

按专家的“逻辑”，其实我们可以学搜狐张朝阳的“养生方式”——“每天只睡4小时”，这样就能完成“省房租”+“不浪费时间”双重目标啦[狗头]

#经济学家建议年轻人别在通勤上花过多时间#

买个房，原来我们都是百万负翁。

今天早上看了下房贷，2020年贷的69万，还了2年，还欠67万多，这是全还的利息么？

老公说，咱们2020年6月买的大亚湾房子，贷款69万，2020年10月银行放的贷款，开始还贷，一个月还3874.56元，两年下来差不多还了10万，但是大部分都是利息。

因为贷69万，利息就是70万，加起来就是139万，30年的期限，利息是贷款额的两倍。

我的天，银行赚翻了，每个人买房都贷款，都是贷款翻倍。哎，我们家还好，欠的不多，一个月的还贷其实就相当于之前在深圳布吉租房子的租金。

之前在布吉租的两室一厅，房租也差不多要4000左右了。去年从深圳搬到大亚湾，只是我老公工作通勤时间变长了，每天大亚湾到福田上班，单程一个半小时。

我呢，坪山坑梓找的工作上班，上下班电动车10来分钟，挺近。

一年多了，我们也习惯了，马上地铁开通，老公就可以地铁上下班了，加油，贷款人，负债人。#头条创作挑战赛#

眼看着房子价格要开始下降了，各地又开始出台降首付，降利率的政策。

我想说，这一波与以往任何时候都不同。

最主要的原因就是房子能买的想买的买不起，买得起的不想买也不能买。

能买的房子大家都知道，各个一线城市强二线，以及珠三角长三角的部分城市的好地段。

重点来了，就算是这些好城市，也是有坑的，并不是所有的地方都能买。

比如你说中山吧，大湾区吧，牛吧，北接广州佛山，东有深中通道，南有珠海。地理位置相当不错，可他偏偏就是一个扶不起的阿斗，朋友16年买1万2买的房子，5年过去了，今年开发商打骨折价7000还带装修。

你比如说我大珠海吧，牛吧，唯一陆地接港澳的，全国人流量最大的港口拱北口岸。16年斗门差不多2万的房价，5年过去了，现在1万7左右还带装修，价格可能还会降。

真正能买的，都是那种核心的地段，价格非常的不便宜。买这些房子的人，非富即贵，但也有很大部分都是改善型的。

不少人过去赶上了时代的红利，房子买得早，资产也不少，过了很多年，自己住的地方也腻了，房子也偏旧了，于是想要改善更好的。

比如说珠海的新香洲，就是属于珠海整个地区的当红炸子鸡，地段好(珠海市中心闹中取静的地方)，小区新，风水好(北靠珠海的龙脉凤凰山，还有超级漂亮的公园香山湖公园)。

这种地方，未来十年，都是值得看好的，但是他的价格也很香，4万起(珠海均价2万1)。

买得起的房子为什么说不能买呢，还是打个比方，你说珠海斗门，1万多的房价，实在香，但个人建议，如果不是在斗门上班，千万不要去买。

很多人算来算去，就是少算了一个时间成本，你想想，人一天就24个小时，你天天通勤来回就3个小时，回家了还得躺半天才能回过神(楼主试过天天坐车通勤来回2个多小时，真的太累了，回家要在床上躺半小时才行)。

而且你说珠海斗门，那地是要多少就有多少，全是大片大片的空地，未来可以说是无限量供应，而配套那基本是少得可怜。要发展起来，起码要十多年，请问，人生有几个十年？

我看到现在各种首付2成，还有开发商送首付的就有点想笑，请问你们心里没数吗？

经过15年那一波摧枯拉朽的上涨，全国的房价翻了一倍。现在随随便便买一套房，月供都至少要四五千了。好一点的城市，月供七八千乃至一两万的比比皆是。大家都不吃不喝算了。

稍微要买一套好一点的房子，起码月薪要上万才不至于伤筋动骨，那请问，有多少人月薪上万呢？好了，就算你月薪上万了，如果不是在体制内，请问你能月薪上万稳定的工作到退休吗？比如我大IT行业，35岁的年纪狗都嫌。

我觉得大家买房一定要考虑自己的实际情况，千万不要盲目乐观，在现在这个极度不稳定的时代，更不要加太多的杠杆，要量力而为，未来可能我们会看到更多的人断供，限入债务危机。对于普通人来说，一旦限入危险，想要翻身真的太难了。

#苏州炒房客降价求抽身#

在昆山，房贷利率降至4字头，人才购房只需3个月社保！

多年稳坐全国百强县榜首的昆山，虽是苏州代管县级市，但在发展路径上却具有浓厚的“上海色彩”。尤其是昆山花桥经济技术开发区，近期疫情防控的形势就可以看出，花桥板块与上海紧密相连的关系。昆山人戏称花桥是上海的睡城。多年前绿地开发的孝贤坊，就号称上海退休老人的养老房。

从2021年11月起，苏州市各大银行房贷利率从“6字头”降到5.7%。2022年1月中旬，苏州主流银行首套首贷的利率在5.0%上下，最低达到4.9%，在3月份再度下调至4.6%。在低利率的刺激下，3月份昆山的新房均价有所上扬。安居客数据显示，3月份至今，昆山新房均价为18559元/平方米，环比上月增长0.42%。一方面是近期入市的项目整体价格较高拉升了均价；另一方面，因为疫情而暂时停摆的昆山楼市重新活跃。但是近期由于花桥全域封闭管理和沪昆通勤人员7+7管理，花桥板块其实并没有太多成交数据。那么是什么拉动的房产交易呢？

其实，除了房贷利率降低，“限购”似乎也有定向放开的意味。根据《昆山市人才安居实施办法（试行）》规定，“在我市企业工作，申请购房时在岗在职，具有大专学历，本人专业与所在岗位匹配，且专业符合当年度市人社局发布的《昆山市重点产业紧缺人才需求目录》。”

经过认定后，购房人将获得“人才购房编码”，但这一政策被一些中介和售楼处解读成“有了这个编码就可以直接在昆山购房了，不需要两年连续社保了，也不需要迁户口了。”“如果不是苏州户籍，凭学历证明和三个月社保记录就能获得‘人才购房编码’，实现在昆山买房。”

所以昆山就通过开人才口子吸引周边城市那些买不起房的在昆山代缴保险，实现对限购的突破，于是就有了昆山三月二手房价格的持续走高，安居客统计显示，3月份至今，昆山二手房均价为18509元/平方米，虽然环比上月下跌了1.24% ，但同比去年上涨了7.64%。

不管怎样，昆山的房地产市场都是依靠周边城市，尤其是上海苏州等中心城市高房价支撑的，昆山的房价起落，都要看上海和苏州的趋势的。昆山地理位置造就了其房价的东西高，南北低的特点，高房价集中在城西板块和花桥板块，低房价主要集中在城北板块和城南及乡镇板块。

2023年由苏州通往上海的地铁S1即将全线贯通试车，届时，想必这种趋势必将更为明显，所以买房的你们，想必也更清楚买房怎么选了吧。

#苏州头条# #我眼中的苏州#