说明白一点，就是我一百万借给银行，银行给我利息3.5，然后你去银行借一百万，银行给你算利息5.7，银行就是这样挣钱的，就怕没人去银行借钱，是这个理吗？

我现在觉得95年-98年出生的这批小朋友真的是神坑，倒霉透顶。我之前听一个95年毕业的小朋友，他18年买的房子，5.8的利率 lpr以后还5.67。我16年的房子商业贷款才5.5，我不明白他们住宅利率怎么会比我商业贷款还高？而且还贷了30年，月供倒是不高，月供只有7000，可是我当时还是很震惊，谁会5.6以上的利率贷30年，这不是傻，然后最近我都不敢这么说了。因为我才知道18年以后买房子的人基本上都5.7以上的利率，然后还30年。所以极大有可能我一出口就得罪了一帮人。

尤其是首套房可以30%首付的人，那就因为你贷的款更多呀，也就因为你月供还的更高呀。两个小夫妻月供还7000，我都想骂他们笨了。结果看了一下朋友转给我的浙江某著名大学的毕业校友工作推荐群里，我才知道事情有多么的严重，原来有人手上贷款月供都是五位数以上。

我以前以为只有那些没上过大学的人数学不好，大厂录取的，好歹都是名校毕业生。为什么上过大学的名校毕业生数学依然不好呢？贷款利率这个东西怎么算，初中考奥数的时候没有学过吗？5%以上的利率只要30年等额本息贷款我都不用算，我都知道利息是本金的一倍以上。

另外我真的不能理解，我也算是杭州的一个房东，我到现在为止我们家的三室两厅，杭州城西核心地带的房子都租不出去8000块，从8000降到6000，我不知道他到底在杭州去哪儿找的房子房租要9000。月供3万，房租还9000，那得是什么豪宅？大厂的员工都是这么过日子的吗？如果这位自媒体的博主说的朋友是真的话，我真的很怀疑这位员工的智商水平和数学水平，我也怀疑很怀疑大厂的HR招聘的水平。

提前还完房贷到底有多爽?看看这位网友的操作就知道了！！

这位网友为了买房贷款130万，时间30年，利率为5.7%。在还款31个月后，选择了提前换完房贷。我们不妨算一下这么做能节省下来多少钱，就知道提前还完贷款到底合不合算！！

130万房贷，30年时间，5.7%利率，计算可得本息总计2716274元，其中利息高达1416274元，居然比本金还多！如果不提前还款的话，30年总计支付2716274元。这位网友提前还贷的话，前31个月总计还款233901.51元，再加上提前还款总金额1256196.38元，总计1490097.89元。与不提前还贷相比，足足节省了1226176.11元！这个数目是非常惊人的，相当于在三四线城市又能多买一套房！！

这样看来，提前换完房贷还是非常划算的！当然，前提是你有足额的资金！！

#房贷# #提前还房贷好吗#

有个问题越来越糊涂。

假如我用信用卡贷款1万元，每个月是30元的利息，那么一年后是总共还360的利息！年利率是360/10000 %=3.6%

再用房贷计算器算，我的贷款利率是5.7%，贷款一万元一年期，总支付利息却只有311.43元。

为什么5.7%的贷款利率还的利息却比3.6%的贷款利率利息还的还少呢？

太笨了，哪位专业人士给解答一下，谢谢了

刚收到短信，5.7的房贷利息，降到4.995，这是好事还是坏事？

[cp]#房价##买房##房产# 房产税还没定数，但是贷款利率是真的下来了。中国银行和中国建设银行首套贷款都能到5.7%了，而且放款速度明显加快......

对于购房人来说，这算是最大的好消息了吧！相比之前银行高高在上，没有低于6%的利率，现在的银行算是低姿态了。

不管是想买房的，还是想卖房的，趁着现在银行政策松动，自己多看看吧！买新房的，央企优于民企。想卖房的，或者置换的，该降价的得降价，毕竟这年头，碰到一个诚意买二手房的客户并不多……[/cp]

什么时候买房听国家的号召就行，而国家的发令枪就是房贷利率。目前的房贷实际利率已经低于15年上涨前那一波！

房价降了可以砸售楼处，利率降了你敢砸银行吗？不能，因为房价调整是开发商自由经济行为，而利率调整是国家行政行为。每次房贷利率下降到短期低谷的时候，基本就是国家喊你进场买房了。

2009年，五年期以上基准贷款利率大约是6％左右，国家鼓励买房，要求银行对首套房贷款利率打七折，为4.2％左右。那时候你听国家的买了，现在就基本财富自由了！

2015年，五年期以上基准贷款利率大约是5.5％左右，国家鼓励买房，要求银行对首套房贷款利率打八五折，为4.6％左右。那时候你听国家的买了，现在至少少奋斗五年！

2018年以后，五年期以上基准贷款利率大约是5％左右，国家为了控制房价泡沫，要求银行对首套房贷款利率上浮10-15%，为5.7%左右，二套房甚至上浮20-30%，为6.3%左右。除此之外，限价、限购、限售、限贷，政策导向清晰明显，就是让你别买。

这个时候你不听国家的，非要买，现在央行发文了，房贷利率降了。不少前两年高贷款利率购房的业主炸了，大呼上当了，都在问6%的利率购房怎么能变成现在4.4%，200万贷款30年我要多还五六十万利息，我能不能去银行闹呢？

答案是不能！早干嘛去了，这种和国家对着干的，迟早国家会让你后悔。

买房可以不听中介的，可以不听开发商的，可以不听专家的，但一定要听国家的号召，利率就是国家发令让刚需买房的枪声。

#财经# #房地产# #房贷#

恭喜了！7月起，这5种购房者将有机会拿到低房贷利率

在高房价的作用下，购房成本可是越来越高了，甚至早已超出了广大购房者的经济承受范围。然而，这还不是最惨的！伴随着楼市调控的不断升级，房贷利率也在持续上调，这对于购房者来说无疑是雪上加霜！那么问题来了，怎么才能降低房贷利率呢？对此，小编要说的是，恭喜了！7月起，以下这5种购房者将有机会拿到低房贷利率！

优质客户

一、成为优质客户

银行认定优质客户时，一般会按照客户的职业情况打分,不同职业的人群，在银行眼里的地位却不同。所以，如果职业上不占优势，跳槽也不失为一种选择。这些职业，如公务员、医生、教师、高级技术职称人员、执业注册会计师、执业律师、校以上军官、五百强员工等，且能提供有效职业证明的都属于银行的优质客户。如果你被银行认定为优质客户，那房贷额度不仅会较高，房贷利率也会偏低。

二、购买银行理财

银行也是要赚钱的，如果给你降低了房贷利率，那么其所赚到的钱也就减少了，这显然是不行的！但如果你可以购买一些银行理财，以此来弥补这部分损失，那么相信银行自然乐意为你降低房贷利率的！一般来说，与贷款买房相关的理财产品有很多，大家不妨多多了解一下，只要可以降低房贷利率，且在自己的经济承受范围，那都是可以考虑的！

公积金贷款

三、使用公积金贷款

不同的贷款品种，其贷款利率可是不一样的。以北京为例，首套房公积金贷款利率为3.25%（5年以上），二套房公积金贷款利率为3.575%（5年以上）。而首套房商业贷款利率为5.2%（5年以上），二套房商业贷款利率为5.7%（5年以上）。当然不同的银行之间可能存在一些差距，但不管怎么样，公积金贷款利率始终是要低于商业贷款的。

四、个人征信良好

个人征信良好不仅会增加房贷成功率，同时也会对房贷利率带来一定的积极影响，就比如银行会降低房贷利率。因此，大家平时一定要注意保持个人征信良好，可别因为一点小事而给自己的征信抹黑了！

首套房

五、争取首套房资格

从上文可知，不同的购房套数，其房贷利率可是不一样的，其中无论是公积金贷款还是商业贷款，都是首套房贷款利率最为优惠，因此，大家在贷款买房时不妨争取一下首套房资格，就比如先卖掉老房子再买新房，也许还有机会享受首套房资格。

贷款买房时，房贷利率在很大程度上决定着我们的购房成本，牵扯着日后的生活压力及生活品质。所以，降低房贷利率早已成为了广大购房者的心头大事。最后，小编要说的是，恭喜了！7月起，以上这5种购房者将有机会拿到低房贷利率！