#日照# #日照头条#
已新市区投资为例，即有房，手中有首付款，通过炒房赚钱
某楼盘，120平，15000单价，房款180万
首付30%，付55万
贷款125万
按最好的情况，有公积金能贷50万，商贷75万
30年月供大概6300，每月利息4600
如果是纯商贷月供6900
两年后，单价涨到了17000（一平一年涨1000）交房办证立马出手
这种情况下会赚钱吗
房价上涨1202000，即24万
两年月供6400122=153600
交房办证费：契税按二套2%计算(投资情况下是目前有住宅)3.6万➕维修基金1万
毛利润在4万
但是，客户买二手房需要交税过户费中介费差不多10万，即客户买到的单价在18000
这样情况下容易出手吗？
两年后，该楼盘还会有很多17000的房子在售楼处出售
而50万买两年理财又是多少钱呢？
