【缴纳首付后两年未签合同，购房者担忧数十万购房款“打水漂”】福建平潭中辉紫御府的数十位购房者表示，他们大多在2019、2020年购房，缴纳了三十多万元的首付，此前销售告知他们缴纳首付后一个月内就可以签订正式合同进行网签备案。但大家表示，之后再找开发商，对方表示公司资金链出现问题，房产因为债务纠纷被冻结了，无法签订正式合同。购房者表示，根据统计无法进行网签备案的购房者有202户，到现在已经近两年了，他们都很担心缴纳的首付款“打水漂”。另外，大家也质疑开发商在明知资产被冻结的情况下继续销售房屋。当天，开发商聚龙嘉富置业有限公司的董事长助理表示，确实是因为与第三方公司的债务关系导致房子被冻结，目前他们高层正在与该公司进行协商，在五月中下旬将给未网签的业主们一个处理方案。对于是否在销售时将已被冻结的房产继续销售给业主，该名工作人员表示不了解，当天并未回应。接下来记者也将前往相关部门了解情况。Via福建电视台第一帮帮团

#济宁头条#城区全面启用商品房预（销）售合同网上系统备案确认书电子签章

可通过手机扫描合同二维码、登录网址、“爱山东”APP等方式，进入商品房预（销）合同网上备案系统，真正做到了“不见面办结”。

来源：济宁市住房和城乡建设局

今天终于把合同备案全部清掉了，真是不容易啊！把当年哄宝宝的劲头都拿出来了，终于完成了前期工作！后面还有统计的一个大活！可是，管他呢，那是后面的事，现在、此时我可以松口气了！今晚可以睡个好觉！[偷笑]

我们一起分析一下，催收短信内容的真假：

【短信内容】：某某某，涉嫌金融机构贷款恶意拖欠，调解期已截止，为预防坏账风险我方将备案材料（包括：备案书，贷款合同，账单）将一并移交进行案件受理，并向你当地机关下达协查函。因你一直拒接电话和拒接处理，我方已默认你本人放弃协商自愿接受司法诉讼，详询回Y。这是是真的吗？

具体分析一下：

短信中的案件受理，并没有说清楚具体的部门，但是短信中说的备案，在法律程序中是没有的。贷款纠纷的案件没有备案的程序，同样，没有受理备案的部门。所以备案是假的。

关于协查函，贷款公司只是一个公司而已，没有权利要求其他机关或者组织协商，他们没有这样的权限，所以这一点也是假的。

基于以上的分析，本条短信是催收伪造，短信中叙述的法律关系和法律程序，和法律实际规定不符合，和客观事实不符合。

所以这条短信内容是假的。

土地流转合同书需备案

千万别以为交了首付，房子就是你的。

有些流程没有走完，就算你付了全款，房子也未必是你的，想要安全，首付交完后立刻要做的三件事儿。点赞收藏备用。

第一，网签加备案。房子在交完首付后尽快办理，网签在前，备案在后。开发商通过网上签约系统将纸质合同在房管局进行网签，网签成功后的合同立即进行备案，审批通过后取得了备案号，说明你备案成功了，为的就是防止一房多卖的现象发生。

第二，预告登记。我们在购房后其实不能第一时间拿到房产证，交了首付的房子依然在开发商的名下，若开发商的资金有问题或者是清算破产，那里的房子就有可能被抵押甚至被拍卖。为了防止这潜在的风险，这个时候你可以去办理一个预告登记，目的就是为了证明这套房子已经被你拥有了，与开发商没有任何关系，他也无权处理你的房产。

第三，附加协议就是补充协议可以有两个内容，第一，关于房屋实际的面积是场上的期房面积，是通过图纸估算出来的，会有误差，为了避免开发商恶意扩建，捆绑销售，可以拟定书面上的总价和面积。另外，误差超过3%，你还可以申请退房。其二，为了防止房贷批不下来啊，这种事情常有发生，可以在附加协议里约定，无业主的主动因素且其他原因导致的住房贷款申请失败，开发商都无偿全额退款，退定金和首付。当下楼市慎重点好。

关注大可，给大家分享实用的买房攻略。

国家能源局新能源和可再生能源司司长李创军表示，我国这些年来可再生能源发展取得了显著成就，但在发展过程中确实也存补贴资金不足、可再生能源补贴拖欠等问题。国家能源局和相关部门正在研究以企业备案的贷款合同等材料为依据，向企业核发绿证，允许企业通过交易绿证来减轻利息分担压力，这对于企业也是有效减负手段。(第一财经)碳交易，下午就起来，利好不断出来。

【漳州：房屋租赁备案可在中介网签】

网签系统能自动核验房源是否满足租赁条件

台海网10月22日讯（海峡导报记者赖雅红通讯员严艺娟）导报记者近日从漳州市住建局获悉，日前，漳州市住建局在房屋租赁合同网签的基础上，进一步优化系统功能，实现租赁合同中介端网签，房屋租赁双方当事人无需到窗口即可完成租赁合同网签并即时提交备案申请。也就是说，房屋租赁在中介机构就可以进行网签。

据介绍，网签系统对接不动产登记、保障性住房管理等系统，通过采集房屋抵押、查封、冻结以及公房监控等相关信息，即时同步和完善楼盘表中的房屋状态，确保房源信息实时、准确更新。租赁双方当事人发起租赁合同网签时，系统自动核验该租赁房源是否满足租赁条件，无需再经人工查验，操作便捷，效率更高。网签系统升级之后，租赁当事人发起网签并录入相关信息后，将实时收到房屋租赁的短信提醒，确认租赁房屋及租赁双方信息。同时，网签系统将房屋租赁信息同步到“漳州通”的实名认证程序，租赁当事人通过“闽政通”上“漳州通”小程序的实名认证程序即可完成身份核验。

此外，这次再优化，打破以往窗口网签的服务壁垒，开发并启用网签系统的中介端口，群众无需前往窗口，即可远程自助在线提交租赁合同备案申请。对比窗口提交、人工验证的传统模式，无人工干预的线上网签、线上身份核验、自助远程提交办理的服务模式不受空间时间限制，企业群众办事更加高效便捷。

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编辑| 杨艳娜 来源| 台海网