东莞房贷利好新政策：

非限购区，存量房贷结清了，购买普通住宅也可以申请2成首付。

名下有多少套房，只要贷款结清了就可以2成（非普通3成），不看房贷记录啦[呲牙]

没有对比就没有伤害

几年前，朋友赶在房价高峰期买的房子，117万，除去首付，贷款了65万，去年看到形势不好，生意难做，他卖掉了股票，提前把房贷还清。按理说无债一身轻，应该高兴才对。

可前不久在小区散步，遇到新搬来的邻居，邻居说他家房子买的77万，同户型，同样面积。

自从知道邻居的房比他的便宜，心里不平衡了，再也高兴不起来。前后也就隔了个三年左右，差别就这么大，想不到自己也是一名精明的生意人，最终还是被人当韭菜来割，成了高位接盘侠！

房贷到底要不要提前还？这个问题令我非常困惑。

专家都说，房贷不要着急还，因为货币一直在贬值。十几二十年，一万块钱的工资，想都不敢想，现在，就非常普遍。所以，他们说，这点房贷搁到十几年后，根本就没有多少钱。

可是，我们是普通人，即使现在，很多人也没有月薪过万。三十年房贷，利息基本等同于本金，小县城的一套房子算50万，三十年，就还出了100万。一般的人，除去房贷、家庭（包括养孩子的开销），就所剩无几。三十年后，你的房贷还清了，你也差不多六十岁了，结果就是身无分文，就一个房龄几十年的房子。回到货币贬值的问题，一般人年龄越大，就业就越难，即使现在一个月有一万，等到五十岁了，还不一定能挣到一万吧。而且，身体不好，吃药看病也得预算一些支出。

专家说的这个，是不是不适合一般人呢？

要不要提前还房贷？

没有特殊情况，最好不要提前还款。因为国家给的这个按揭贷款本身就是一个低利率的补贴，而且是超长期，最长可以做到30年。

从长远看，我们一直处于通货膨胀的状态，币货还在持续不断贬值，也就是说，贷到就赚到。那么什么情况下是可以提前还款呢？

我认为有两种情况，一种情况就是，你的负债率极低，比如说这个房子，现在市场价到一千多万，但是你的借款呢，就还剩下个一两百万。这个时候呢，你想要用一笔钱做企业经营，那么可以清结掉所有的按揭贷款，然后重新做一笔。经营性的押抵贷款。

第二种情况，就是你这房子，想卖了想去置换，那肯定是要还掉。除这两种情况之外，我认为其他不建议提前结清。

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昨天终于把50万房贷全部一次性还清了，这应该算是我家今年最大的事了吧！然而还款过程并不是那么顺利。。。

7年前买房的时候，我们在某某银行办理了房屋贷款。由于现在经济不景气，银行利率又持续走低，结婚7年，手里也有了部分存款，上个月老公和我商量，要不要把房贷全部结清。经过一番讨论，我俩决定还清贷款。

10月18日，我去银行问了还款流程，填写了提前还清贷款的申请书。客户经理告诉我，25号就可以扣款， 每个月只有两个扣款日，一个是10号，一个是25号。

于是，我提前把钱准备好，放在还款的卡上。到了25号，上午9点多，我给银行打电话问几点扣款，银行客户经理回复我说，上午11点左右就能扣款，10点多，我又打电话问，今天确定能扣款吧？客户经理肯定地告诉我，一定可以。

结果11点，客户经理给我打电话说：“不好意思，我们上面领导上个月通知说25号的还款日取消了，只能等到下个月10号才能扣款。”我一下子就生气了，我说你早干嘛去了，为什么不早点告诉我，几十万的房贷不是一个小数目，我来回周转不是浪费我时间和利息吗？

客户经理一口一个不好意思，说她忘记了，因为之前25号就是还款日，所以才给我造成了误导。银行毕竟是大爷，我也不能怎么样。。。

我等啊等，昨天终于等到10号了，上午我打电话，客户经理又是各种推脱，我忍无可忍，我说，如果今天不能扣款的话，我就要打投诉电话了。

下午五点多，客户经理给我打电话，说可以扣款。当我收到扣款成功的消息提醒时，心里很激动。以后每个月的1号，我们终于可以不用再为房贷发愁了！房子也完完全全的终于属于我们了！

买房“一次性付清”和“还贷20年”区别有多大？一种是一次性结清，办理好过户手续，一手交房一手交钱，两清房子就是你的了。还有一种向银行贷款，付了首付或者是定金，找专业部门对房子进行评估过户，然后再拿着房产证去银行贷款，贷款下来后，房子是你的，但是房产证要在银行扣着，等你还完了房贷，房子才算原原本本完完整整归你所有。我们知道长期的贷款有时候不仅仅是一种压力，还会产生一种良性的动力。特别是对许多年轻人来说，总是有一种混吃等死的感觉。往往失去了上进的动力，无心工作，反正每个月的工资爱怎么花怎么花，于是最 后就成为了“月光族”和“啃老族”。最 后反而是一事无成，而如果你每个月都有一定的还款压力，情况就不一定了。总的来说买房还是要看个人情况，能全款的话我想大家也不会去贷款，因为没有什么必要。要是你没有这个实力家里没矿，还是贷款买房好些，不要太勉强，自己和家里人商量先拿出首付来，再慢慢还钱，说不定以后日子越过越好呢？

所以房贷也必须要还清，死也要还。

真不懂专家都在研究些啥？

其一，我记得买房的时候，银行也告知了可以提前还房贷，只要你还房贷满半年后，只要你有钱，就可以结清房贷吧？

其二，房贷不就跟平时贷款一样吗？我没钱的时候，可以分期，但如果我后期有钱了，我想结清所有贷款，凭什么不行呢？难道就得交利息，天天割韭菜你们才高兴？

其三，提前还房贷，我也接受交违约金了，部分银行甚至都不收取违约金了！

其四，银行都没说什么，你这“砖家”反而跳出来，说有危险？难道老百姓在你们眼里，就是韭菜，只能割？

真的是天大的笑话，专家能不能研究点有用的东西？我想问下，作为专家的你，是怎么做的？

#专家：提前还贷是违约行为或有风险#