又降了！房贷利率低至4.1%！还有下降空间吗？5位专家最新解读 | 极刻（2）
对于5年期以上LPR下调，温彬认为，一方面，LPR调降有助于降低购房成本，增强购房意愿，提振房地产销售。在内需构成中，规模庞大、上下游链条众多且与居民资产负债表密切相关的房地产行业对稳经济依然重要，关系到宽信用落地的效果和进程。在当前房地产市场仍然低迷的环境下，通过LPR下调来带动房贷利率调降，成为扭转市场预期、促进楼市回暖的重要一环。
另一方面，LPR调降也有助于降低存量房贷利率，延缓居民降杠杆节奏，并在房贷利息节约下提升消费预期，助力消费回升。在存量房贷利率较高、房贷和商业贷利率倒挂、资产收益率和负债成本率缺口不断扩大等因素影响下，今年以来居民提前偿还房贷的意愿较强，LPR下行可以延缓居民降杠杆的节奏；且从明年1月1日开始，今年LPR累计下调的效应将体现在居民的月供当中，利息节约、可支配收入增加下，有望提振居民的消费预期，从而为扩大内需、提振经济带来一系列“正反馈”。
东方金诚首席宏观分析师王青：5年期以上LPR还有15~20个基点的降幅空间
王青认为，8月政策性降息落地，当月LPR报价下调符合市场预期，显示新一轮稳增长措施正在加码，重点是通过降低融资成本激发信贷需求，推动消费、投资保持修复势头。此次，5年期以上LPR报价降幅更大，1年期降幅较小，表明定向支持楼市是当前降息政策的重点，推动房地产尽快企稳回暖已成为稳定宏观经济大盘的关键。
“整体上看，8月LPR报价下行体现了在政策性降息（MLF利率下调）引导下，企业和居民贷款利率将出现新一轮较快下调趋势，进而带动有效信贷需求回升，以宽信用支持稳增长的政策意图。这意味着继5月稳住宏观经济大盘一揽子政策落地后，新一轮稳增长措施正在加码，其重点也正在由此前打通物流堵点、推动复工复产的供给端发力，转向更大力度地提振消费、投资等宏观经济总需求。”王青进一步解释说。
如何看未来LPR报价走向？“下半年仍有一定下调空间，特别是5年期以上LPR报价还会有15~20个基点的降幅空间。”王青说，一方面，疫情波动下，下半年消费修复将较为温和，房地产还会低位运行一段时间，另外，在全球经济衰退影响下，此前对经济增长拉动作用较大的出口存在减速趋势。这些因素意味着政策面有可能进一步加大稳增长力度，重点是刺激国内总需求。另一方面，下半年国内物价形势总体有望保持稳定，猪肉价格上涨带动的结构性通胀难以引发物价全面大幅上涨，扣除食品和能源价格的核心CPI将持续保持2.0%以下的低位（8月为0.8%），不会对未来宏观政策形成较大掣肘。与此同时，下半年美联储等海外央行在政策收紧过程中，会更多考虑由此带来的经济衰退风险，政策收紧步伐有可能放缓，这意味着国内政策宽松的外部约束也在减轻。
在王青看来，此次1年期LPR报价下调，叠加10年期国债收益率下行，将推动银行存款利率下调，进而带动报价行压缩LPR报价加点。
立方大家谈专栏作者、前海开源基金首席经济学家杨德龙：1年期和5年期以上LPR利率双双下调，助推我国经济复苏
杨德龙认为，此举有效降低市场利率，释放出刺激经济增长的政策意图。
上周央行下调了10个基点的利率，主要是逆回购的利率和中期借贷便利MLF的利率，虽然这一次没有降基准利率，但是降了市场的利率，这体现出我国货币政策还是以我为主，没有受到美联储四次加息的影响。因为我国与美国遇到的情况不一样，美国主要的货币政策目标是抗通胀，而我国现在主要面临的问题是受到超预期因素的影响，经济增速比较低迷，央行实行了较为宽松的货币政策，基准利率也保持在比较低的水平运行，这一次进一步降低了1年期和5年期以上LPR利率，这有利于保持经济中的流动性充裕，提振经济增速，同时支持企业发展。
从7月份公布的金融数据来看，居民短期贷款出现明显下降，中长期贷款下降幅度更大。企业也出现了贷款下降的局面，这说明在当前对未来预期不明朗的情况之下，居民消费意愿和企业的投资意愿较为低迷，所以在宽货币的情况之下，宽信用应该成为下一步工作的重点。现在大量货币在银行间市场流动，向居民和企业传导的路径还不够通畅，如果能够逐步放开，下半年消费有望复苏，企业投资开工也有望逐步回升，我国经济整体将活跃起来。
买房，如何让业主打折？
四天前，我发表了《0首付0月供白捡一套房，真的假的？》的文章，给大家介绍了如何0首付0月供购置房产的方案。
之所以可以0首付0月供，两个条件就是：
（1）租金高，可以覆盖月供
（2）房价可以打折
租金高，很容易找到，租金就是最好的现金流，什么样的房子容易出租，相信各位都清楚。
关键就是房价打折，如果寻找房价打折的项目。通常的方案有两种，一种就是法拍房，可以打八到五折，尤其商铺打折更大，并且可以带租约拍下，立刻拿到租金。
比如我们正在报名的成都春熙路雄飞中心的商铺，法拍价格102万，租金每年15万，年租金回报率达到14%，就完全可以做到0首付0月供。
淘宝法拍显示租金
第二种就是买断十年到二十年使用权，可以打折五到六折。来看看这个成交案例。
群友小钱老师带租约收购了房山地铁线良乡大学城北站边的绿地诺亚方舟小区一居室商住公寓十年使用权，总价20万（业主包物业取暖费，相当每月1667元，当前同户型每月市场租金2500元到2800元之间），小钱老师用公积金信用贷款20万，十年等额本息还款每月2116元，每月转租不仅仅还清月供还净挣600元。此方案，小钱老师不花一分钱，立刻每月盈利600元，连续盈利120个月。
这个点方案的核心就是租金打折，小钱老师因为一次性支付十年租金，差不多打了六到六五折，而这个打折的资金恰恰就是小钱老师的收益。
那么，住宅可以打折吗，当然可以，比如我们去年成交的北京通州长桥园两居室二十年使用权总价70万，其中使用权人就是投资做二房东。正常每年租金7万，而二十年租金不上涨的情况下也应该一共140万，而最终成交价是70万，打了五折。恰恰就是这个打折，让房东一次性拿到70万现金，也让使用权人立刻有了70万的盈利预期。
那么，如何跟房东砍价，如何能打六折五折甚至更低，欢迎交流我们的成交方案，学习打折技巧，立刻收获房产投资收益。
