【#广州业主卖房9个月仍未收到银行放款#】刘女士从去年下半年挂牌广州海珠区的一套电梯房，3.8万元/㎡，去年12月，刘女士和买家进行了网签，今年4月，同贷书终于出了，刘女士约买家办过户手续，过户后就直接给对方钥匙，即使只收到首付，还是让买家直接先装修。到了7月，刘女士还是没有收到放款的消息，向按揭代理公司询问有否加急的方式，按揭代理公司回应“加急费用按贷款的1.5%收取”，报出的价格近4万元。到截稿为止，刘女士依然没有等到放款的消息。（新快报记者何璐诗）新快报轻报纸

#贷款# #惠州爆料# #广州# 朋友去年底在惠州买了一套房子，当时是2.5成首付。今年2月底贷款审批通过了，就等着银行放款了。到3月底，没等到放款信息，却等到了楼盘工作人员通知朋友需要补齐0.5成首付，不然银行拒绝放款，原因是现在银行管控严格，检查到他的这个贷款没有达到规定首付要求，现在必须3成首付，才能继续放款。现在朋友也补首付上去了，目前在等银行确认回复。

建议今年需要买房的、刚需的朋友，上半年就不要太急上车，观望一下政策效果，等局势明朗了再上车才是明智之举。

昨天收到两位客户的反馈，不到半个月就放款了，放款利率是4.65%！

有听说最近新房放款，开发商要求15天以内，如果超过15天，就不跟该银行合作。

还有首付流水基本上就是走走形式，工资流水也几乎不看，就看收入证明有没有2倍。。

又到了宽松的时候啊[呲牙][呲牙]

成都拒贷导致订金不退合理吗？

成都自从严查首付款来源后，因为钱来源不清被拒贷的实在太多了，甚至有人因为1w首付是朋友转的而导致拒贷的。

拒贷后一般有两种解决方案：1.提高首付款（需提供来源）。2.全款（不查）。这里要提醒大家以前可以做得“假流水”，现在银行已经不认了，必须真实有效的流水才行。每月工资要是房贷的2.2倍，首付需出示80%的资金来源。

最近几乎每个盘都有拒贷的，而且不是一小部分人。今年四月某天府新区楼盘拒贷超40%，大家知道什么概念吗？而且当时新政刚发布，现在更加严格，几个月不放款再正常不过了。

当你摇中新房后是需要缴纳订金的，如果因为你被银行拒贷不放款的话，订金是不退的，这一点每个楼盘的合同里面应该都有。有的楼盘是十万订金，有的楼盘是二十万订金，买房前最好找银行的人评估下（托关系茶水费你懂得顶天1000块）。

最近很多人因为拒贷订金被打水漂找开发商麻烦的，说实话哈，换做任何人都接受不了，毕竟几十万呀！！！但反过来说，开发商也没有错，你贷款下不来，他们也会重新报备据说也比较麻烦，有时候房子卖完了结果全楼盘为你一个人在准备资料，几十万一进一出税务也难得处理。#成都头条#

最近新政加补丁了，很多人顺一变顺四，正不爽到处发泄呢！大家不妨看看这些摇到号钱打水漂，采访这部分人都会说：“早晓得，不卖了”。有时候得到并不是那么快乐，失去也不是那么痛苦。不妨趁这段时间，把自己流水弄起来，把首付款来源做好，看看自己能贷多少。

不要到时候机会来了，贷款不下你说一句：“早晓得，不卖了”。当然全款无所谓，只要是贷款都有可能涉及到拒贷的，也不要听外面的流水可以做，你问问销售，现在做得能过吗？如果他说能，你给他签个合同拒贷销售负责订金，你看看有没有销售敢签？#成都买房#

房贷被拒，五万定金买了一个心情盲盒，你们会郁闷吗？

一亲戚去年（2021年）年初不听从我的建议，欲加杠杆买前山某一新盘，包装修3W-/平方，先后交了五万定金及近百万首付，谁知当时贷款收紧，前后找了两家银行5.88%的贷款均被拒，后来与开发商扯退款的事又拖了好久，直至今年首套4.25%落地，银行又能放贷了。亲戚思虑再三，不和开发商扯皮，牺牲定金拿回首付，不买了！

此期间房价基本未有大变化，亲戚损失定金及近百万一年多的利息，但同时避免了多付六十多万利息。不能确定的是，未来房价不知是怎么变化，若升，损失扩大，若降，避免入坑。

总之一句话，近10W买了个心情盲盒，无论未来涨跌，其实已经输了开头。

俩图均按等额本息计算，图一利率5.88，图二4.25

（香山网网友投稿）#珠海##珠海身边事##珠海头条#