房屋抵押贷款的常见误区

对于普通人来说房屋抵押贷款是属于不常发生的事情，难免生疏甚至紧张。即使找助贷中介也会有各种顾虑。

其实房屋抵押贷款没有那么复杂，所以没必要过度担心。今天我就跟大家讲下抵押贷款常见的误区以及3点注意事项。

常见误区：

1、抵押之后，房子就不属于自己了吗？

抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。债权人（银行）只能按期取息，没有使用管理房屋的权利，等到借款还清，产权人收回房契抵押终止。但是！如果抵押人无力偿还贷款，银行则会有权处理抵押的房屋。

2、抵押贷款只能抵押自己的房产吗？

只要亲朋好友愿意签字，就可以抵押他们的房子。[呲牙]

3、按揭房也能抵押吗？

虽然按揭房属于抵押中的房产，但是也可以办理二次抵押，但是利息会高一点。

注意事项：

1、【费用】

如果是选择助贷机构去银行贷款。选择靠谱的助贷机构，然后事先把费用说好，避免中途被要求额外费用。等到放款之后再交费用。

2、【征信漂白】

如果自己征信不好，咱们就花点时间养一养。不要迷信市面上说征信漂白。都是骗人的！

3、【仔细看合同约定】

仔细看合同，现在看不清楚，万一吃亏那就只能是自己吃亏。比如：合同上约定的收费方式和收费不予退还的情况。然后把自己关心的问题备注下来。

最后提醒下，在办理抵押贷款时候，不要盲目追求低利息，低费用。生意场上都是无利不起早...

#我要上头条##杭州身边事##房产#

地点:杭州

现在银行放款速度真的快！21号送的他证，23号就放款了！

现在全款的不香了！

今年放水的是真的不小，杭州银行已经把往年6%利率的贷款降到了4.5%。抵押贷一般情况下额度只能做到房子评估价的7成，如果想要更高的额度只能加利率。因为放款越多，银行承担的风险越大，做到9成差不多要6%左右的利率吗，但今年只要4.4%，500万的房子，直接就能贷出来450万。

杭州首套房贷利率降至5.6%左右 放款最快仅一周

据钱江晚报，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。

今天是个好日子，坐标杭州，7.5过户组合贷款，贷款终于下来了，在贷款大环境都比较慢的情况下，我们贷款50天之内放款了，可是漫漫还贷之路开始了，开始了贫穷的日子，祝头条的朋友们早点拿到贷款

杭州买房放款也太快了吧？

8月22日冻资 8月26日选房 8月28日首付款 9月30放款 10月30日第一期还按揭

首付款的时候销售说二期2月份的贷款都还没放 三期8月份的起码还要半年到过年了要 [吐血][吐血][吐血]刚过一个月居然放款了 这个月30号就要开始还第一期按揭款 ❤️累 不吃不喝 1万按揭还30年 我要65岁了[吐血]还要养两孩子 还有负债。 收到短信.心在颤抖

买前想买。买后在要省吃省喝 降低了生活质量。也不知道是对是错

【#杭州首套房贷利率降至5.6%左右# 放款最快仅一周】记者了解到，春节假期过后，杭州首套、二套房按揭利率均迎来下调。目前，各大银行首套房利率基本稳定在5.6%~5.65%，个别银行最低可以做到5.5%，二套房利率则普遍在5.85%左右。同时，银行放款速度也明显加快，个别银行放款周期只需要5个工作日。（钱江晚报）

银行卖房子更安全，更有优势，并且可以替代房屋中介。买二手房子现在需要银行进行资金监管，这样让买卖房双方更加有安全保障，其实买二手房，最关键的就是资金监管和放贷，房产证查询审核，简单的说就是房子没有问题，钱打款过程没有问题，放贷过程没有问题，那么，这三个核心的工作，其实银行是最有优势来解决的，银行联网不动产中心，银行做资金监管，银行是放贷，那么有没有理由银行直接取代传统的中介公司呢？杭州线上买卖房屋平台，再加上银行系统的进入，那我认为这种模式就可以啊！我认为这种模式更有利于购买者能够以安全，快速，低价的服务，买到好的房子！房屋中介在双方房屋买卖的过程当中的核心不可替代的价值还有哪些？

坐标杭州，2021.7.5买二手房过的户，今天查询公积金贷款信息，贷款页面出现了贷款合同编号，是不是代表公积金快要放款了啊？房主还等着拿我们的尾款去买二套房，焦急的等待放款中

#房价#最近一则《个人贷款提前收回告知函》席卷楼市，银行宣布合同项下全部贷款提前到期，要求借款人限时归还300万全部贷款利息，否则将进行法律诉讼。值得注意的是签订贷款合同的日期是1月25日，而银行要求3月底全部还清，我只能说炒房客的苦日子要来了。

为何会出现此类现象？最关键性问题就是银行开始自我审查贷款资格，针对那些资金违规使用、使用用途不明的人人进行贷款暂停，这一点在热点城市中正在如火如荼进行。也许正是因为这一股压力的存在，各地房贷放款周期开始延长，例如深圳、杭州、成都等地延迟天数在10天左右，说白了现阶段申请房贷难度有明显升级，令人担忧的是房贷利率开始出现普涨趋势。

在外部资金流入楼市节奏变缓的背景下，无论是市场规模还是购房热情都将迎来挑战，此时我不禁想到一句话，那就是房价走平即亏钱。

总的来说，介于今年紧张而又清晰的楼市走向下，这2类人将从中受益，那就是金融杠杆较低和短期内没有购房需求的人。对于前者而言，在本身房产资源两极分化前提下，自身处境相对安全就是前进一步，市场解放的目的就是盘活市场，只有这样你才会有机会。对于后者而言，平心而论，当下形势复杂多变，并不适合刚需小白入场，如果房贷审核不通过，恐怕会影响下一次购房计划，也许对此实质上并没有太大影响，但实际上没有一个人敢搏一搏。

【说法：小心！这种情况有担保人，借款也可能要不回来！】

几年前，李某通过王某介绍向赵某借款30万元用于资金周转，赵某心想反正家里有闲余资金，便同意出借李某，并提出由王某提供担保，王某欣然同意。当天李某收到借款30万元，并出具借条，王某在借条的保证人处签字。借条约定：借期一年，利息按月利率1.5%计算，由王某提供连带责任保证，保证期间为借款期满后一年。

不料，李某付了两个月利息就失去了音信。赵某连忙向王某打听情况，王某告知“李某只是暂时资金链出现小问题，等银行放贷下来正常运转就好了”，让他少安毋躁。赵某想着王某说得有道理，最不济还有王某提供担保，也算是双重保险，就将此事暂时搁置。

转眼三年过去了，眼看着李某人去楼空，赵某才急忙再次找到王某，要求他承担保证责任，王某以自己不是主债务人为由推脱，赵某于是将李某和王某都告到了富阳法院。

王某庭审中抗辩：该笔借款已超过保证期间，应免于承担保证责任。赵某听完就气不打一处来，明明是自己碍于亲戚情面，借钱给李某，债务履行期满也不好意思向王某主张权利，现在怎么反而成了自己的错呢？

裁判结果：

富阳法院审理后认为，根据《中华人民共和国民法典》第六百九十三条第二款的规定：“连带责任保证的债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任的，保证人不再承担保证责任。”本案借款保证期间约定为一年，从借款期满之日开始起算。赵某时隔三年后才诉至法院，向王某主张保证责任已超过约定保证期间，王某据此免除保证责任，现赵某要求王某承担保证责任，于法无据，法院遂判决驳回赵某对王某的诉讼请求。

一审判决后，原告赵某不服上诉至杭州市中级人民法院，该院二审判决驳回上诉，维持原判。

法官说法：

从立法本意上看，保证人提供“担保”，成立保证合同，合同性质为单务、无偿合同，担保人并不享有合同利益，不能苛求其承担过重的责任，故在民法立法中设置了保证期间制度，对债权人和保证人的利益予以平衡。

很多债权人认为：有了保证人就多了一重保障，对方债务清偿就万无一失了，因此经常会发生未在保证期间内向保证人主张权利而追悔莫及的情形。根据法律规定，保证期间为除斥期间，该除斥期间固定不变，不发生中止、中断、延长的情形，保证期间有约定按约定，没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。债权人只有在保证期间内向保证人主张保证责任，才能得到法院支持，超过保证期间主张债权的，保证人不再承担保证责任。

需要提醒的是，即使保证人未提出免除保证责任的抗辩，法院也应当主动审查债权人主张债权时是否超过保证期间。因此，债权人对保证期间莫大意，催讨还款要及时，并保留必要的证明材料。

编辑 | 李立宇 来源 | 最高人民法院 人民法院报 浙江省杭州市富阳区人民法院 深圳市龙岗区人民法院