#欠款全面逾期后，要不要把房子卖了还债？#建议卖房还债，没有逾期，信用就没有污点，以后银行还愿意借钱给你，如果逾期不还，银行会催收欠款，一直欠钱不还，银行会通过法院起诉进行拍卖房产。最后结果，钱还给了银行，但是你的征信从此有个污点，当你缺钱时，正规银行都不会在借钱给你。
不把欠款还清，银行是不会给你卖房的。因为你这套房在申请银行贷款时已经抵押给了银行，要还清才可以解除抵押。解押完的房产才可以上市交易。买家买你的房子是不会帮你还之前欠款的。欠202万，那他这套房不止押给一个银行。还有其他的抵押。
#深圳头条#作为一个有良心和道德感强的房产处置人员，衷心的告诉你两点:1.没有真实经营不建议房贷转抵押2.收入不会猛的增加的人群，还不上就逾期吧，有房子还不上的也不要在贷了，卖房上岸吧。我可以少赚一点服务费，但请你认清现实...
【收深圳各大银行断供逾期查封房】
方案一：直接买断
方案二：给定金，给月供，包销兜底
方案三：债务优化重组，金融+法律手段降低或者摆脱债务
理在这里。首先你签的借款合同上明确有，当你违约后，银行有权把你的抵押物房子移交法院拍卖，你是签了字的，不然要抵押物干嘛。在次之前你有足够时间自己卖房把欠款还上，这样就皆大欢喜。当已经走到法院拍卖的环节了，这个时间短则半年，长则两三年你都没卖掉你的房子，证明抵押物不优质没人买，法院降价卖无可厚非，一拍没人买，二拍在降，一直到有人买为止，因为你欠银行钱啊，银行必须收到钱。当你断供违约后，你就已经没理了//@自在的寒冬:专业的朋友解释一下房贷的抵押物是什么？一套房一百万，我付了三十万，你放贷七十万，这就证明你认可这房子值一百万，最少也值七十万吧。我断供，你拍卖卖不出七十万，不足的还要跟我要，你放贷收利而一点责任都不负担，理在哪？
房子断供后会怎样
#房产# #法拍房#
一般第一个月刚出现逾期，银行信贷人员会电话通知借款人，告知已经逾期，督促还款事宜。第二月还是逾期未还贷，银行的信贷人员电话催缴或上门催讨。第三月还未换款，银行一般会发律师函，进入司法程序。房贷断供6个月以上，银行会向法院申请对房子进行拍卖。如在开庭前把逾期欠款、罚息和违约金等都一并还清，和银行进行协商撤诉，一般情况，还清欠款，达成追回欠款的目的，撤诉可能性很大。
房子断供补救办法
1延长贷款期限：购房者可以和银行协商适当延长还款期限。例如：原本房贷期限是10年期，可以主动找银行商量，将房贷期限再延长到20年期。
2再贷款：有些银行已推出了理财型房贷，方便房贷客户将已经偿还的房贷，再借出来使用。不过，借出来使用的金额，利率要比房贷利率高一些。如果借款人资金周转出现问题，一时解决不了，可以作为应急的办法。
3申请暂停还本金：如果购房者只是暂时无法偿还银行贷款，可以与银行协商，短时间内只还利息不还本金。准备好关于借贷款的相关资料，然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的阐述，等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供有力的资产证明，更容易获得银行的审批。
4出租或出售房屋：如果根本就负担不起房贷了，那么就只能卖房或出租。暂时的将房子出租出去，用房租来偿还贷款。如果已经山穷水尽了,只能选择出售房子了。
逾期者的好消息来了，国家出手了，
对因受疫情影响隔离观察或失去收入来源的人群，金融机构对其存续的个人住房将延长贷款期限。
大家终于可以松一口气了，不用再担心因为逾期而被起诉以及被拍卖房屋了。
我的一个同事最近准备换房子，现在他卖房出问题了，下家交到银行的资料，被查出来社保造假，不够资格了，首付都付了，银行不给贷款了，现在下家急寻能接着买的，来把这房买下，我同事幸运的是还没有看好新房，没有交钱，否则他也要逾期了。
注意：福州熙悦府公告--逾期交房啦！想要购买福州熙悦府的小伙伴要谨慎！开发商可以以疫情不可抗力为由逾期交房，购房者为何不能逾期断贷？
近期有一个粉丝朋友私信我，说之前她购买的福州熙悦府的房子，近期开发商通知他说由于疫情不可抗力事件影响，依法依约顺延交付期限！在这里明哥想跟福州熙悦府的开发企业说几句：
1、别动不动就把疫情当作挡箭牌，自己没实力就没实力吧，非要说疫情问题，那疫情是不是就影响你们一家开发商，其他开发企业的项目为什么能准时交房，甚至提前交房。你们无法做到准时交房，说白了就是没实力！
2、《商品房买卖合同》是有关于逾期交房的不可抗力条款，但这个疫情的不可抗力事件，难道只影响开发企业吗？难道就没影响我们的普通购房者收入吗？开发商可以以疫情不可抗力为由逾期交房，难道购房者不能以疫情不可抗力为由断贷吗？开发商什么时候交房，购房者就什么时候继续月供，虽然说的是气话，但话糙理不糙！
在此明哥也呼吁，住建部门及工商部门在后期《商品房买卖合同》格式条款制定中，真了有必要在不可抗力条款中约定清楚，做到开发企业与购房者权利对，如果开发企业与购房者同样受到影响，那么双方应该拥有同等的权利及抗辩理由，保障各方权益，防止开发企业单方面利用不可抗辩条款，滥用不可抗力事由损害购房者弱势群里利益。
您对该事件有何看法呢？欢迎大家在评论区留言评论！关注明哥，明哥只分享、不卖房！#福州购房攻略##福州楼市##购房##福州同城圈##逾期交房##福州熙悦府#
银行逾期的利息到底是怎么样的。
因为投资亏损，负债卖房。中信银行逾期13个月。但是律师费和本利息衍生出6.7万合适吗。我还是失信人。这样的路真难走。谁能帮我看看这个帐怎么算的
房地产为啥降价赔钱也要卖房子呢？第一，负债累累，利息太高，比如县城的房地产项目，需要10亿元，可能地产公司这个项目只有2亿，从拿地开始就已经贷款了，然后用盖个售楼部，挖地基，开始卖房子，想着房子不愁卖，一边涨价一边销售，回笼的资金再用来盖楼，地产公司贷款渠道是银行和民间借贷等，贷款年利息按照8%计算，其实实际利息要超过12%，那就是银行有钱，可以给任何一家地产公司，凭啥要给你呢？自己动脑筋想想办法吧！至于民间金融借贷，利息更高！贷款5亿，一年利息可能超过5000万，贷款逾期了，除了利息还有滞纳金呢？房子卖不动，除了降价还有选择吗？第二，房地产公司躺平了，老板也没钱，房子卖不出去，最后拍卖，资不抵债，老板成穷人，如果低价卖房，还是资不抵债，但是老板可以转移资产，最后公司破产，老板发财。
小额贷款还不上后果很严重，深圳龙华的刘女士因故借了一笔小额贷款使用，后来因为各种原因导致资金链破裂还不上钱了。
逾期一段时间后刘女士被小额贷款公司起诉到法院，被起诉并败诉导致她名的住宅被法院以低价给拍卖掉了。
这场拍卖就发生在2021年12月31日，自从她的房子要被低价拍卖的消息散播出去以后有19个买家来报名竞拍。
这19个买家就像闻到鱼腥味的猫一样都想要把这套便宜拍卖的房子买到手。
最终在这19个买家的共同努力下，这套起拍价489.9万的房子被加价36次，以659.9万成交了！
从报名人数和加价次数就可以看出这套龙华壹城中心88.47平方米的拍卖房有多受买家欢迎了，起拍价和成交价之间足足溢价了170万啊！
我从拍卖公告中得知这套房是刘女士在2016年1月7日花了387万买下来的。
当时是按揭购买的，如今还有房贷没有还完。
如果晚几年她自己卖的话卖1000万不是难事，毕竟这套房现在的市值已达750万左右了。
可如今被法院以659.9万这个价格拍卖后，得到的钱还掉550万小额贷款之后已经所剩无几了，剩下的钱已经不够还银行的房贷，如果她没有其他的资产，那么她肯定要成为失信人了。
从有钱人变成老赖这种遭遇也真是造化弄人。
我推测她借小额贷款应该是用来做生意的，结果行情不好生意失败导致资金链断裂才会引发后面这些事情。
由此看来现在这个环境下做生意的风险很大啊！#深圳头条#
