【珠海调控政策之(一)珠海户口】

（更新至2021年1月1日）

『问1』：珠海户口最多买几套房子？

「答1」：珠海全市范围内，最多可以买3套住宅(含一二手)

『问2』：住房公积金贷款，可以贷多少？

「答2」：符合购房条件，连续足月缴纳6个月以上社保，个人最高30万，两人以上最高50万。

【有话说】：房住不炒大环境下，珠海拥有独特地理优势，以及宜人的居住环境，房地产市场一直比较活跃，备受港澳、外地投资者所青睐，不管是投资珠海，还是自己居住，知晓珠海房地产政策，明明白白置业珠海。

#珠海头条#很多新手的买房小白，通常都会遇到以下几个问题的。

1.到底全款买好，还是申请贷款买房好？

2.如果申请贷款，选择等额本息好还是等额本金好？

3.申请的贷款年限，选择30年还是20年呢？

1.建议大家申请银行贷款，理由是作为新手买房，首房首贷最高可以申请七成，也就是说你只需要准备三成的资金，就能买到一套房子。剩下的就交给银行贷款了，而你每个月只需要还月供就可以了。可算是国家给予人民的一个很好的福利哦。

2.申请贷款建议用等额本息，即每个月还的月供都是一样的。到了后期的时候，通货膨胀，你会发现你十年后继续供楼的月供还是十年前的。（当然我们这里说的针对于刚需上车的新手）。

至于等额本金，比较适合很有实力，每个月工资收入都很高的人群，这样利息相对会少很多，属于递减的方式还款。

3.建议选择越长越好，所以，优先选择30年，是最好的选择。我们可以分析一下，把每个月的月供平均摊分到30年，这样你的还款压力就会相对少了很多，月供也相对会减少，从而你可以考虑杠杆房价高一点的房源，面积大一点的房源。最重要的就是，当你不想供满30年，觉得太长时间了，是可以申请提前还款的，部分银行有相对应的条件也是可以免息的。

珠海国庆楼市大礼包：

四件套：

​1.以旧换新 符合条件 可全退个人所得税

2.贷款利率下限继续降

​3.公积金降息（有公积金太幸福了）

4.珠海首套和二套商品住房，认房不认贷（可做2成首付）

珠海首付最低2成，你会买吗？

接银行最新通知：

针对【小面积144㎡以下】执行以下政策：

❤无房无贷，首付调整为2成

（有地区限制，即高新区、南屏、湾仔、斗门、金湾、均为2成首付）

❤珠海只有1套房/珠海无房且贷款记录已结清/珠海只有1套房且贷款记录已结清，调整为首付3成

❤名下有一套房在供，购买非限购144以下的首付降到3成，

❗❗划重点：

❤【大面积144㎡以上】执行以下政策：

❤无房无贷，首付为3成

（有地区限制，即唐家、南屏、湾仔、西区、均为3成首付）

❤珠海只有1套房/珠海无房且贷款记录已结清/珠海只有1套房且贷款记录已结清，调整为首付3成，

❤名下有一套房在供，购买非限购144以上的首付降到6成

❤公积金贷款额度由原来25万/45万，调整为50万/80万（具体额度以公积金中心审批通过为准）#深圳头条# #头条#

银行最新政策，不受理（已离婚）

不足半年客户的住房贷款。

在等连买房的条件都没了～

政策越来越严格，购房、贷款都成了问题，再过一段时间，你就不用纠结买不买了，而且要看看自己有没资格了[握手]

珠海精英版白色改黑顶，➕选装，贷款多少落地比较合适？想买[捂脸]

继成都、佛山后，青岛也再次松绑购房政策。6月3日，青岛市对现行房地产调控政策进行适度调整优化，包括调整住房限购区域范围、优化非本市户籍居民家庭购房条件、支持改善性住房需求等。

这是继5月23日优化公积金政策后，青岛再次调整限购政策。

另外，近期，衢州市、珠海市调整了公积金住房贷款政策。其中，衢州降低首付比例；珠海提高公积金贷款额度，特别是高层次人才购买首套房可贷最高额度250万，还实行“一人购房全家帮”，缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属购房付首付或还房贷。

业内人士认为，5月31日，国务院印发扎实稳住经济一揽子政策措施的通知，预计后续地方政策力度将继续加大。楼市政策核心是支持刚性和改善性住房需求，但“房住不炒”仍是底线。网页链接

贷款的意义就是钱生钱，银行不是慈善机构，不会随便帮助穷人。真正有困难的人，不能用贷款，只能是公益或者捐助。//@珠海李小姐:恳求国家政策能不能对身体有疾病的人，需要做手术的人，伸出援助之手，帮助那些最困难的人渡过难关。这才是贷款的最终意义

银行说好能借20万消费贷，为啥一分钱也提不出来？

珠海楼市新政“一人购房全家帮扶”，特别对高层次人才贷款个人额度最高为150万，两人最高贷款额度有250万，这将可以大大刺激当地的楼市，也可以更好的留住人才#头条# #今日热点# #珠海头条# #珠海楼市#

#知识分享#房子能升值？不住了还能卖？劝你买房子的理由还能多敷衍？

你是否经常在PY圈看到各种销售说，房子不但能升Z就，将来需要急需钱的时候还能先抵押周转呢？

是不是觉得非常有道理，心动准备掏证件了呢？但凡你有这个想法你就掉入套路里面了

1、房龄久、面积小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多Y行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、或者以其他形式限制的房子，不得D押。不过共有人以其共有财产中享有的份额设定D押的是有效的。共同共有人以其共有财产设定D押，需经其他共有人的同意才有效

3、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的权力，买卖尚且受到限制，Y行也不接受D押D款。

4、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交Y的，Y行同样无法取得他项权利证，不能办理D押D款。

另外还有，违章建筑，公益用途房，拆迁范围内的房子这些都是无法抵押的，所以不要被中介洗脑了，长点心，多学习购房知识

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