贷款放下来后才能过户，过户后交房，买卖双方要在交割单上签字，银行收到交割单才能放款到卖家账户，买家凭交割单才能拿到产证。交割单由中介交到房产交易中心的。

办理抵押经营贷，为什么要找中介，自己去不能办下来吗？为什么你自己去银行贷不下款中介却能帮你搞定呢？

这里有一个二八原则，中介啊，可能每个月给银行十个标准件才允许递交一个“非标件”，如果您是一个“非标件”，那就是100%的非标件，您觉得能办下来吗？

其次啊，每家银行呢，也是一个公司，也有业绩要求，专业的中介公司呢，都是和银行建立了良好的合作与磨合，效率更高，更能节省银行的成本，作业速度快，也能提高业绩，术业有专攻啊，自己去银行手足无措，找中介呢，省心省力，何乐而不为呢。#武老师聊房抵# #苏州房产抵押贷款#

能不能分析一下中介机构贷款一揽子事。现在大大小小中介机构整天打电话放款，为什么银行不自己放？中间的利益分配………

我6月8日开始办理纯公积金贷款后，到7月12号，公积金就已经放贷了，其实还是挺快的。这样，我这个月就可以开始把房子出租进行回本了。

其实从4月底开始正式和房东签约，到现在放贷放款，前前后后也经历了差不多三个月的时间。

然后我来说说买房必须到场的几个流程（因为是婚后共有房产，所以有些需要两个人到场，有些一个人在就行了）：

1.在中介和房东签约，其实只需要一个人到场就行，另一个人通过软件签字就行。

2.网签是必须所有人到场的！（房东+房屋购买人）

网签后就要付首付款了，房东必须要给收据的。

3.公积金贷款递交材料，必须所有人到场！（房东+房屋购买人）

因为要核实房屋买卖是否是真实的，房东是否是知情的。

4.公积金贷款审核签约，必须所有贷款人到场！（房屋购买人）

5.房屋过户，必须所有人到场。（房东+房屋购买人）

6.过户一周后，需要缴税，只需要购买人去一个人办理就行了。

7.交房付尾款，只需要房东和一个购买人到场就行。

房东需要写收据给购买人。

8.冲还贷，所有贷款人必须到场。

公积金放贷后，第一个月的贷款正常扣款后，就可以去办理从公积金账户，进行冲还贷的业务了，这个时候是需要贷款人全部到场签字的。

以上就是我这次买房的所有流程。

有些业务是可以周末办理的，有些就必须是工作日办理的，所以大家买房的时候，请做好请8天假的心理准备哦！#上海头条#

我刚卖了一套，流程是:

1，交定金，在中介签买卖合同。

2，买方支付首付款，双方去指定银行监管，首付款在卖家帐户但被指定银行冻结。

3，双方去贷款银行面签，签贷款合同，提交卖家进帐帐户，等贷款银行通知贷款通过。

4，贷款银行同意放款后去交易中心办理过户，过户后两个工作日内首付款由监管银行打进卖家帐户，半个月左右贷款尾款打进卖家帐户，卖家拿到全款。

5，双方签收房协议，交钥匙给买家，交易结束！

卖房子的中介，竟然被套路了。

你没有听错，确实就是这个样子。

原来买家支付了30%首付款，

房东就给办理过户手续了。

约定剩下的70%的房款。

买家做了经营贷再给房东。

放款后，买家却拿着经营贷的款项跑路了。

没有把剩下的房款交给房东。

而这个房东还是一个房产中介。

二手房买卖，贷款的最好走资金监管。

支付全款以后，买家随便怎么办贷款都行。

一定不要慎之又慎，谨防这样的套路贷。

对于套路贷诈骗，助贷机构，贷款中介一直是一个热门但很少有人研究的话题。

实际上，根据我们的办案实践，贷款中介被指控构成套路贷的理由，表面上看，是与放贷人合谋，或者明知放贷人有套路贷行为，比如中介或者助贷机构明知放贷人存在制造资金走账流水等虚假给付事实，故意制造违约或者肆意认定违约等等情形，此种情况下，中介或者助贷机构，会被认定为存在共同犯罪故意，从而构成犯罪。

但是，这种模式，太简单了，实践中很常见，还有一种不常见的指控或者认定有罪的思路：

就是直接把介绍贷款收取手续费的行为，认定为一种转单平账的模式。

比如借款人张三向银行抵押借款100万，还不了，又不想房子被拍卖，就找第三方赎楼，此时，可能会有一个专门的业务介绍人李四，介绍张三到某小贷公司借款，李四先垫资出钱帮张三还清贷款，拿到房产证再向小贷公司借钱，小贷公司放款后，李四拿回垫资对应的款项，收取垫资费用。不过，此时张三可能向小贷公司借款是150万。

也就是说，张三的债务，从100万变成了150万。

这里面，李四的贷款介绍行为，算转单平账，但不是套路贷的转单平账。这是因为，银行和小贷公司都是各自放贷，没有关联关系，各方也没有恶意串通去垒高张三的贷款。

这说明要找更正规的中介，对中介的要求更高 银行甩锅，正常放款肯定必须到收款人银行卡实名的，没可能轻易让中介转走

“银行领导”代客户操作手机，61万元贷款不翼而飞

贷款中介常用的套路，每个借款人都可能会遇到~

出于贷款成本的考虑，我们贷款时可能会找贷款中介协助。

没办法，毕竟中介常年和银行打交道，他们更熟悉银行，也更懂得该如何跟银行沟通。

但并不是每个中介都是专业的，也并不是每个中介都是全心为客户服务的。

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贷款中的常见套路

1.虚假信息，资料包装。办理房屋抵押中不排除需要处理一些小资料，但是本质性的资料是没办法处理的，所以如果给你说什么资料都可以包装的话，你需要注意，很有可能就是收你资料费的。

2.低费用或者是无费用。先左右诱饵把你引上钩，然后中途挑你的毛病，增加各种各样的费用。

3.砍头息。这个操作前些年较多，虽然表面上没收你任何费用，但是扣1厘的按照60期来说，都是6个点的费用，这笔正规收费都翻倍了。

4.预付利息，加快放款。这是无良贷款机构最常用的套路。这种一般是针对借款人用资金比较急迫。

5.征信漂白。这种主要针对征信有问题的借款人，他们想办低息抵押，所以也就容易轻信。

6.管理费用。这个操作就稍微高级一点了，在审批下款以后，给你签订一个扣款协议，每个月从你账户里面扣除一定金额的钱作为管理费，其实这部分钱就是被吃了。