#乌鲁木齐头条#存款利率下调了，贷款利率也该下调了吧！

#乌鲁木齐头条#最新提醒！你的账户上又多了一笔钱！

@新疆人，

你的公积金账户，

最近是否多了一笔钱？

如果是，那恭喜你，

你的公积金年度结息已经到账啦！

目前，

公积金缴存职工的公积金年度结息已到账，

小伙伴们纷纷晒出，

自己公积金账户收到的利息，

有人只领到几十元，

有人领到上千元，

利息是按照人行一年期定期存款基准利率执行。

所以，每个人收到的结息都不一样！

你收到的是多少呢？

#乌鲁木齐头条#买房子，房贷是越长越好还是越短越好？还款方式怎么选？

关注@周哥楼市点评带你深入了解乌鲁木齐的房地产和房价走势~

对于大部分买房者来说，全款购房是非常困难的，那么房贷就是最好的选择了。那么房贷该怎么贷？贷多久？周哥为你解惑

首先，毋庸置疑的是，公积金贷款是所有房贷里面利率最低，最好的贷款方式，当然它也有它的限制，例如需要一定预存资金、最高贷款70万等。

以满贷70万计算，贷款30年，每月仅需还款3046.44元，总利息396719.92元。

剩下的贷款就是商贷了，那么商贷怎么贷好？贷多少年最好？

商贷首要考虑的问题就是等额本息还是等额本金，等额本息的好处在于每月还款额固定，但是要多还不少利息；等额本金的好处在于利息少，每月房贷越来越少，但是前期还款高。

等额本息以70万计算，30年，每月还款3609.46，利息599404.76元

等额本金以70万计算，30年，首月还款4659.94，利息489606.25元

看似少了十一万的利息，但是，周哥告诉你，真的不是。等额本金还款金额下降到等额本息，基本需要140个月。也就是说你直到快第六年，你的月供才与等额本息相等，之后开始降低月供。

但是加上通胀利率，你就会发现，等额本金比等额本息实际上还款更多！

中国目前平均通胀为7%，也就是说每过一年，你的100元只能当93元用！

等额本息还款6年需要还519762.24元，而等额本金需要还671031.36元，这六年你多还了151269.12元！也就是15万多，平均每年多还2.5万，算上每年7%的通胀，你也多还了13.07万！

而之后，你的还款额在不断减小，受到通胀的影响也就在变小，相对于固定的额度来说，银行实际获得的利润反而较高！

个人建议，如果你目前收入较高，没有理财、投资、做生意的渠道，又不打算大额还款的情况下，可以选择等额本金；如果你收入一般或收入较高但是在理财投资，又打算大额还款的情况下，最好选择等额本息！目前银行不限制大额还款次数！

同理，贷款年限也是一样的，越长越好！

房价的涨幅和通胀都会使你受益！

同样贷款70万，贷20年每月还款4485.42元，贷30年每月还款3609.46元。

6年后，贷20年实际还款2902.23元，贷30年实际还款2335.29元。

20年后，每年还款不到一万！第30年，一年实际还款4912.4元！

算上通胀，在等额本息的情况下，贷款年限越长，你实际还的钱就越少！

所以现在知道该怎么贷款了吗？

#乌鲁木齐头条# 最近有部分朋友买房都想着把手上的公积金用来贷款，我个人不建议公积金贷款买二手房，公积金是国家给的一种福利，利率3.25，但是对二手房贷款来说，贷款金额要按房屋评估价来定，公积金评估价基本上在5000-5500，也就意味着首付至少要付到50%，相对来说首付压力大，额度也用不完，公积金一生只能用两次，所以建议还是花在新房上，堕贷出来点，二手房首选商贷。对此大家怎么看呢？一起聊聊吧#乌鲁木齐#

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