#房贷利率# #太原头条# #太原身边事# 太原公积金新政策落地了，本来就一直低于商业贷款利率的公积金利率，由原来首套3.25%这次又下调到了3.025%，利率下调又给购房者带来了最直接的一个福利，毕竟贷款30年，利率的下调也可以省下不少钱。

另外，这一次也特别强调了2022年10月1日之前贷款的首套公积金贷款购房者，从2023年1月1日也开始执行调整后的利率，所以这次利率下调是针对所有首套房使用公积金贷款的购房者。

太原银行开始降息呀 ，这次不是房贷 ！

是存款利率！存款利率！存款利率！

五年期存款年利率将至2.65%。

所有人都知道：钱流动起来，经济才能运转起来。可是，有多少人有存款呢……

有存款的又有多少人敢消费呢？

太原与江西对于卖家出售房产按差额部分缴纳20%个税，那么这个问题的核心内容是什么？当然是组成房价的计税价格，比如，买家100万首付，贷款200万，三十年期限5%年化，房子最终的计税价格=100万首付加200万贷款本金加300万利息组成房子价格600万，如果业主600万出售，那么计税基数为零无需缴纳个税，但是大部分人都以为是600万减300万房价，300万为差额需要交60万个税，无论是企业还是个人购入不动产其利息都可以资本化，组成房价的计税价格，600万之外的部分才是差额计征20%个税，所以这个政策对于现在贷款买房以后是否出售要征20%的个税根本影响不大，但是对于短期炒房是有影响的，所以，小伙伴们，能贷款就不要全款，记住，利息是可以资本化组成最终的计税价格的。

这个双十二，太原楼市复苏明显，成交量显著提高。

双十二前的这个周末，太原热门楼盘确实是卖疯了。

主要原因是，政策刺激经济，市场复苏明显，人们对楼市回暖持肯定态度。

还有其他原因。按揭利率下浮二十个基点的政策，本月底会取消。太原新房契税减免，本月也将结束，以网签时间为准。部分开发商扛过来了，银行和相关部门给持续供血了，开发商没有那么大的紧迫感了。

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#太原头条# 房贷利率终于降了。

今天央行一大早发布1月份LPR公告，关乎房贷的5年期LPR下调5个基点，这是时隔21个月之后5年期LPR的首次下调。

这次虽然下调幅度不大，但是提振楼市信心的信号很明显。

其实17号的时候LMF就已经下降10个基点，结合之前的降准，这一系列降准降息的操作对于保障楼市稳定、保障刚需购房的意义明显。

预计今年房贷利率会进一步下调，目前太原首套房贷利率在5.25%及以上，不止此次降息，接合政策趋势来看，后续存在进一步下调的空间。

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#太原头条# 中海、碧桂园等太原多家楼盘表示执行首套房利率4.1%，这比上半年的4.75%、4.9%低了不少，更比2019-2020年高点的5.39、5.6有大幅降低，意味着贷100万每月可少还1000多，这种事在上升行情根本不敢想，银行开恩给自己少加5个10个基点，回家都能迎来老婆盛赞，晚上睡觉都会笑醒。

但时间推移到2022，一切都变了，即便利率降到了30年来历史最低，似乎还是不能打动购房者。

#小参说房# 今年的楼市难，太原楼市更难。雪坡比较长，也许等什么时候太原的这些期房都按时保质交付了，人们才能恢复信心去售楼部看房，才可能关心首付和利率吧！

毕竟，和低息比起来，本金更重要。

买房提前看，太原首套房两成首付的政策正式停止。

今天，相信不少准备购房的朋友们，已经在朋友圈或者其他地方看到了这个通知。上一次楼市政策，在太原购置首套住宅，可以享受20%的首付，剩余部分可以用公积金和按揭来组合贷。

今日，随着几家银行陆续下发通知，首付比例调整了。在太原购置新房，仍然按照首套房30%首付执行，二套房40%首付执行。

下一步，部分银行可能会收紧利率，银行低利率也是阶段性的。前一段时间，部分楼盘合作的银行，首套住宅的按揭利率下调到4.25，大部分银行执行LPR的基准利率4.45。随着首付比例调整，未来，太原部分银行，对按揭利率也会有一定可能性调整。

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