地产金融。
前几天写的一些东西，安同学说他没看懂。就写的稍微详细一点，争取符合中专水平。
开发商拿地需要钱，盖房子也需要钱，钱从哪里来，这个就是金融了。钱不够，借呀。
过去一堆人愿意借钱给开发商。一方面觉得搞房地产肯定赚钱，另外一方面，恒大、融创这么牛逼，还能出问题吗？合肥那些自媒体一年前经常说：阳光城肯定没问题，融创肯定没问题。
过去，土豪，大公司，海外的有钱人，海外的基金，银行不合规的资金，P2P等等资金通过美元债、信托、境内债，民间借贷，明股实债，股权等等合法的，不合法的渠道进入房地产。这些资金很多都是用于拿地的，或者流动资金。这类资金都是借给开发商的，开发商将来需要还钱的。收益一般在8～30%之间。恒大内部给高管的就是24%，一般在10～18%左右。
开发商还有另外一个融资的渠道，就是施工单位。过去施工单位会各种配合开发商弄虚作假，还会将已经到手的工程款转给开发商，然后开发商给施工单位开一点商票，或者给一点工抵房。
最后一条线就是购房者了。买期房，也是借钱给开发商。这个叫资金池模式，类似P2P玩法。这个也是停工烂尾的根源之一。
后来开发商暴雷了。
信托、美元债的投资者血本无归，民间借贷等等不合规的资金，连申诉的地方都没有，任泽平借给恒大2000万，你觉得他好意思公开要债吗？
现在
你能想到的融资渠道基本都断了。只剩下最后一条路：银行。银行是自愿的吗？很多时候是被逼无奈，有涉房贷款的指标考核，不是他们真的看好房地产。而且银行借给开发商的资金，理论上只能用于工程建设。
很多施工单位也破产了，因为开发商欠了他们很多钱没给，给的商票基本是一折、两折。
未来
金融狗对地产没兴趣了。因为之前血本无归。他们已经认识到了，这个就是类似p2p的骗局。
现在高层在救，希望地产商能重新拿地。但是金融狗普遍觉得，一线、二线城市还能参与一下。三四线打死不去了，长丰、肥东他们也不会去了。但是在一线二线拿地的开发商都是保利、万科这种，不需要金融狗参与，也不会给20%的利息。
地产金融大规模的萎缩是必然趋势，三四线城市对金融机构来说，他们不会再参与。合肥这种二线，他们好像也消失了。
【快讯：长丰县1宗商业地将于5月27日出让】根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部第39号令）、《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》等相关规定，经合肥市土地管理委员会批准，长丰县自然资源和规划局决定出让下列国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：
一、出让地块的基本情况
1、拍卖。竞买人不足3家（不含3家）的，由市土委会集体决策现场竞价成交或转为挂牌出让或取消供应。
2.土地成交后，由市自然资源和规划局在5个工作日内退还未竞得土地竞买人缴纳的竞买保证金（不计利息）。
二、竞买人资格
竞买人须为企业法人。
三、竞买约定
1、提交竞买申请前，竞买申请人应对出让宗地进行实地踏勘，全面了解出让文件和宗地现状；对出让文件和宗地现状有疑问的，应在竞买申请前向市自然资源和规划局书面提出。
2、竞买申请人一旦提出竞买申请，即视为对出让文件内容清楚并自愿受其约束，对宗地现状无异议。竞买申请人竞得出让宗地后，不得以该宗地的出让文件和现状异议对成交结果及所签署的相关文件提出抗辩。
四、竞买登记
1、所有申请参与竞买上述公告中地块的意向竞买人，须在合肥市自然资源和规划局门户网站或安徽合肥公共资源交易中心门户网站或合肥土地市场网等网站中下载《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》，并认真阅读。报名参与竞买上述公告中地块的竞买人均视为自愿接受《合肥市国有建设用地使用权网上交易规则（试行）》、《安徽合肥公共资源交易中心土地交易系统操作手册》、出让公告和出让文件中所有规则的约束、按照交易规则进行操作并接受网上交易的最终结果。
2、凡申请参加竞买上述公告中地块的竞买人，须取得安徽合肥公共资源交易中心企业库资格，首次登录须办理入库手续，办理入库不收取任何费用，入库办理流程请参见安徽合肥公共资源交易中心网站（全国公共资源交易平台（安徽省合肥市））“办事指南”栏目中的“投标人”--“主体库登记”--“主体库登记服务指南”。联合竞买的，所有联合体成员均需要依上述程序办理相关手续。
3、2022年4月28日至2022年5月23日，申请人凭数字证书（CA）登录网上交易系统点击所要参与竞买的地块，在线上传《竞买申请书》等报名资料后，携带报名地块所要求提交的书面资料，到安徽合肥公共资源交易中心土地交易部3楼323、325室进行资格预审。在报名时须提交《网上交易承诺书》。
4、竞买人可以通过合肥市自然资源和规划局门户网站或安徽合肥公共资源交易中心门户网站或合肥土地市场网等网站登录网上交易系统，或输入网上竞买系统网址网页链接登录。如有疑问，可致电0551-66223830进行咨询。网上交易系统务必使用IE9、IE10、IE11浏览器登录、使用，否则可能导致异常。
5、竞买保证金缴纳的截止时间为2022年5月24日上午11:30。交纳竞买保证金须转至合肥市自然资源和规划局保证金专户，保证金以实际到帐为准。
名称：合肥市自然资源和规划局保证金专户
开户行：中信银行合肥分行营业部
帐号将在报名资格预审通过后从网上交易系统中自动产生。特别提示：系统会针对每宗地的每家竞买人生成唯一的保证金帐号，竞买人须详细验证并按时足额缴纳竞买保证金。
6、竞买人须在竞买保证金缴纳后，应提交竞买保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明。
五、竞买须知
1、本次公告地块拍卖起始时间为2022年5月27日。如有变化，另行通知。
2、竞买人（授权委托人）携带公章、《竞买资格确认通知书》等资料准时到达现场。若竞买成功，竞得人与地块所在地自然资源和规划部门现场签署《成交确认书》。《成交确认书》签订后5个工作日内，公布出让结果。
长丰县自然资源和规划局
安徽合肥公共资源交易中心
2022年4月28日
早安楼市：住建部再提保交楼稳楼市 商务部搭建数字经济平台
一. 政策
1.住建部再提保交楼稳楼市
9月14日，中宣部举行了“中国这十年”新闻发布会。此次会议提及了几个重要的内容，在保交楼的热点问题上，此次政策提及了政策性银行专项借款的方式。从住房后续发展方向看，此次提及了住房供给侧结构性改革、城市更新、乡村建设、保租房等内容。从住房政策内容看，实际上概况了“一定位、两体系、三目标、四要素”的概念，即房住不炒的定位、住房市场和保障双体系、三稳的目标、人房地钱四要素联动。
2.苏州全面取消限购
9月14日，苏州六区（苏州市区包括相城区、姑苏区、吴中区、吴江区、工业园区、高新区六区）对外地人购买首套房政策进行了优化，不再需要出示社保证明或个税证明。相关人员强调，此举并非取消限购，而是仅针对外地人购买首套房取消相关约束条件。
3.合肥长丰停止特价房、工抵房
近日，合肥省长丰县房地产领域信托突出问题处置工作专班办公室发布《关于禁止在建在售房地产项目非法销售的通知》。所有开发企业立即停止特价房、工抵房等销售，所有特价房、工抵房等销售前必上报县发改委、县住建局审批。县内各在建在售房地产开发企业、各房地产经纪机构不得宣传非法销售的房屋。
二.市场
1.商务部搭建数字经济平台
9月13日，商务部投资促进事务局负责人日前公开表示，商务部投资促进事务局积极推动中国数字经济企业和机构跨境投资合作，正在搭建“数字经济产业跨境投资促进平台”，并将持续集聚有规模、高层次的境内外数字经济优质资源，推动境内外产业集群的精准对接。
2.北京三批供地首获报价
9月13日，据北京市规自委官网信息显示，北京丰台区大红门0008地块于竞价开始首日（9月7日）便获得第一次报价。这是北京三批集中供地中首个获得报价的地块，价格为36.6亿元，市场消息称由金隅报出。
3.石家庄32.33亿挂牌五宗地
9月13日，石家庄市公共资源交易中心近日公开挂牌主城区5宗地，总出让面积为208661.61平方米，约合312.99亩，总起始价约32.33亿元，预计将于2022年10月17日14时30分出让。
三.房企
1.中建三局发行30亿元超短债
9月13日，中建三局集团有限公司发布2022年度第七期超短期融资券发行情况公告。据悉，中建三局已于9月8日发行本期超短债，债券简称“22中建三局SCP007”，代码为012283194。超短债计划及实际发行均为30亿元，利率为1.3%。
我今天说的，你可能要怼我，但即使你怼我，我也要说。
现在，武汉很多板块的房价降得差不多了，比如：武汉三环内，汉口后湖1.6-1.8，长丰1.3-1.4；武昌徐东1.8-2.0；汉阳四新1.4-1.6，王家湾1.6-1.7，汉阳滨江1.3。
三环外的盘龙城、临空港、阳逻、青菱、文化大道、黄家湖、小军山、沌口、蔡甸等板块，0.6-1.0，也降得差不多了。不过，这个价格，有的楼盘品质会一般，配套也一般。
回到合理价位的楼盘，有一定的性价比，如果确实有需求，是可以入手的。
从目前来看，房地产企稳回升，至少是平稳发展的趋势势不可挡。你看这么多年以来，凡是带金融属性的东西，从来不以大众的意志而转移，当大多数人认为不行的时候，就是反弹的时候。
你看，现在房地产国家队已进场，密集的刺激政策陆续出台。前两天出台的金融支持房地产发展16条，放开限购、限贷，降低利息等，无不可以看出，救市的决心义无反顾。而且，每年印那么多钞票，保证经济的健康稳定发展。
那么，你还看不出楼市的发展趋势吗？
有人说，现在买，你的钱，未来也许买得起。现在不买，你的钱，未来也许买不起。现在买不起，未来更加买不起。这话有些拗口，也很难听，但也许就将成为事实。
最后我想说的是，很多人期盼房价跌到地板，楼盘打到骨折。
其实，有实力的人从来不做期盼，而是等武汉三环内优质区域的优质房源价格下垮10%～20%，就直接出手剁了。你看今年武汉豪宅的销售，就知道我所言不虚。
#武汉头条# #在幸福里敲门看测评#
新房降价打折促销竟遭人投诉！新房降价究竟动了谁的蛋糕？#合肥头条#
近日合肥北城某央企楼盘打出巨大优惠政策，原价约1.3万/㎡的新房，目前的均价在9000元/㎡，甚至有特价房源价格低至8590元/㎡。
自从今年5月份合肥瑶海、新站区取消限购后，长丰、肥东的房市愈发艰难，不少楼盘都推出了送车位、加佣金、降价打折等促销活动。可能是这一次降价降得太厉害了，此次的降价活动竟被人投诉举报了，说这是严重扰乱市场，恶性竞争！[捂脸]
今年因为楼市一直比较低迷，全国各地纷纷出台各种救市政策，包括且不限于解除限购、降低房贷利率、降低首付比例等。然而大部分的刚需购房者最希望的还是目前的高房价可以降下来。
那么问题来了，房价降了他们真的会买么？
近两天合肥楼市四大大事件：
（1）学区房多区域重新调整，利好多板块（新站全境168；庐阳45中长丰路第二本部；经开区45中南校等等）
（2）6.23土拍，民企拿地占比反应真实开发商对城市的信心
合肥作为全国唯一民企拿地超50%城市[烟花]
春江水暖鸭先知[哇]
（3）6.24限购再次调整，几乎全境放开限购（补6月社保即可）[哇]
（4）银行利率再次降到底（刚需首套低至4.25%）[天啊]
以上从各个角度来刺激楼市信心，传递市场信号[哇]
#我要上 头条# #合肥头条# #合肥身边事#
新政后的双向内卷开始了——冰火两重天
滨湖的楼盘这样的：
高速03号地块，起步158平，刚需首付3成起步150W，非刚需8成首付起步350W，滨湖置地栢悦书香，置地上玺，都是这般模样。
肥东的楼盘是这样的：
全合肥中介都在推肥东斌锋悦境，最大特点首付5万，即可定房，其他的首付一年内支付即可，且无利息。
合肥楼市政策松绑后，新站瑶海解除限购，直接把肥东和长丰新盘带走了，各个楼盘之间开始了极致操作，生怕错过任何一个客户。反观滨湖，各个开发商有恃无恐，一步又一步的升级购房门槛，生怕客户多了需要公开摇号。
虽说斌锋悦境首付5万只有20个名额，但是给到中介公司的佣金是真的高，要不然各大中介不会疯了般推荐，而滨湖新房热盘没有一个分销，开发商自己还不够卖。
合肥楼市冰火两重天不外如是。
全国楼市陆续放开限购，合肥会跟进吗？
那么如果合肥放开限购会有什么影响呢？
1、促进楼市消费
从目前合肥市场情况来看，滨湖、高新、包河热度依旧，经开、蜀山、庐阳处于稳定，但瑶海、新站依旧不温不火，而北城、肥东更是跌入冰点，如果放开限购，必定会刺激楼市消费。
2、大批购房者将涌入楼市
首付、利率加上限购政策的放松，势必会有大量周边城市，像是安庆、六安等的购房者涌入合肥楼市。合肥新房、二手房成交量都会得到一定程度的上涨，楼市也会迅速升温。
3、加剧楼市两级分化
我们要知道的是，在合肥，全市仍旧呈现两极分化态势，大多数购房者还是比较倾向于滨湖、高新这种有政策红利和发展空间的区域，而对于新站、长丰、肥东这种未来的升值空间一般。无法吸引大批的投资客群。如果放开限购，去化会更加艰难。
